譚某某
張立毅
南宮市久福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
高志廷

原告譚某某。
委托代理人張立毅。
河北德力律師事務(wù)所律師。
被告南宮市久福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人馬明銀。
公司董事長。
委托代理人高志廷。
河北高志廷律師事務(wù)所律師。
原告譚某某訴被告南宮市久福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。
第一次開庭原告譚某某的委托代理人張立毅，被告南宮市久福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人高志廷到庭參加訴訟，第二次開庭原告譚某某以及委托代理人張立毅，被告南宮市久福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人高志廷到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告譚某某訴稱，2015年11月24日被告從原告處借款3379387元，被告承諾:2016年1月1日前償還借款，若不能按期償還，被告南宮市久福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的久福大院小區(qū)7號樓2單元10套房歸原告所有。
到期后，被告拒不還款，為此，原告提起訴訟，請求:1、被告償還借款3379387元；2、被告承擔(dān)訴訟費用。
原告譚某某為證明自己的主張，提供的證據(jù)如下:
1、收款收據(jù)一份。
2、保證書一份。
3、商品房買賣合同一份（10份合同中的一份），用于證明被告同意用該10套商品房作抵押擔(dān)保。
4、2015年2月13日中國工商銀行平鄉(xiāng)支行電子銀行回單，原告向被告法定代表人馬明銀丈夫張漢英名下打款36.5萬元。
5、2015年3月22日原告通過中國工商銀行平鄉(xiāng)支行向張漢英賬戶打款50萬元。
6、2015年3月22日原告通過中國工商銀行平鄉(xiāng)支行向張漢英打款44萬元。
證據(jù)4、5、6證實原告通過銀行向被告打款130.5萬元。
7、原告從平鄉(xiāng)縣強久小額貸款有限公司與2015年11月24日借款160.5萬元的借據(jù)復(fù)印件一張。
8、平鄉(xiāng)縣強久小額貸款有限公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份。
9、平鄉(xiāng)縣強久小額貸款有限公司法定代表人譚增華的法定代表人身份證明一份。
10、譚增華的身份證復(fù)印件一份。
被告南宮市久福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未提交書面答辯狀，庭審中辯稱:原告的起訴與事實不符，原告實際向被告借款100萬元，而并非3379387元，當(dāng)時約定由被告用7號樓2單元10套房屋擔(dān)保，該10套房屋的市場價值為3379387元。
本案系以房屋買賣合同的形式為借款提供擔(dān)保。
被告南宮市久福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未提交證據(jù)。
本院認為，原告譚某某與被告南宮市久福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間的民間借貸關(guān)系，合法、有效，受法律保護。
原告譚某某將借款1305000元已實際交付于被告，借款期限原告認可為2015年11月24日起到2016年1月1日止。
到期后，被告應(yīng)履行還款義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
對于利息部分，原告訴稱為房款3379387元中本金300萬之外的部分379387元屬于利息，被告辯稱未約定利息，雙方均未提供足夠的證據(jù)證實自己的主張，屬于約定不明，本院根據(jù)本案的實際情況，認為被告為經(jīng)營借用原告的錢，雖約定不明，但仍應(yīng)支付一定的利息，利率可按中國人民銀行同期同類貸款利率從2015年11月24日起計算至判決確定之日止。
關(guān)于原、被告雙方簽訂的10份商品房買賣合同，因雙方明確約定系為借款所作的抵押擔(dān)保，不具有商品房買賣合同的效力，如果被告不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，原告可申請拍賣該10份合同的標(biāo)的物，以償還債務(wù)。
據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第九十條 ?，《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第二百零六條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第十六條、第二十四條、第二十五條的規(guī)定，判決如下:
被告南宮市久福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決書生效后十日內(nèi)，償還原告譚某某借款本金1305000元及利息（利率按中國人民銀行同期同類貸款利率從2015年11月24日起計算至判決確定之日止）。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延的履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費33835元，由原告譚某某負擔(dān)17290元，由被告南宮市久福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)16545元。
財產(chǎn)保全費5000元，由被告南宮市久福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

本院認為，原告譚某某與被告南宮市久福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間的民間借貸關(guān)系，合法、有效，受法律保護。
原告譚某某將借款1305000元已實際交付于被告，借款期限原告認可為2015年11月24日起到2016年1月1日止。
到期后，被告應(yīng)履行還款義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
對于利息部分，原告訴稱為房款3379387元中本金300萬之外的部分379387元屬于利息，被告辯稱未約定利息，雙方均未提供足夠的證據(jù)證實自己的主張，屬于約定不明，本院根據(jù)本案的實際情況，認為被告為經(jīng)營借用原告的錢，雖約定不明，但仍應(yīng)支付一定的利息，利率可按中國人民銀行同期同類貸款利率從2015年11月24日起計算至判決確定之日止。
關(guān)于原、被告雙方簽訂的10份商品房買賣合同，因雙方明確約定系為借款所作的抵押擔(dān)保，不具有商品房買賣合同的效力，如果被告不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，原告可申請拍賣該10份合同的標(biāo)的物，以償還債務(wù)。

據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第九十條 ?，《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第二百零六條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第十六條、第二十四條、第二十五條的規(guī)定，判決如下:
被告南宮市久福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決書生效后十日內(nèi)，償還原告譚某某借款本金1305000元及利息（利率按中國人民銀行同期同類貸款利率從2015年11月24日起計算至判決確定之日止）。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延的履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費33835元，由原告譚某某負擔(dān)17290元，由被告南宮市久福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)16545元。
財產(chǎn)保全費5000元，由被告南宮市久福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。

審判長：焦勇智
審判員：宋永真
審判員：趙青

書記員：彭英政