原告：譚某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　委托訴訟代理人：周雄，上海市嘉誠(chéng)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：李萍，上海市嘉誠(chéng)律師事務(wù)所律師。
　　被告：?jiǎn)棠?，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地上海市楊浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：阮宏波，上海市明立律師事務(wù)所律師。
　　被告：芮某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地上海市楊浦區(qū)。
　　原告譚某某與被告喬某、芮某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告譚某某委托訴訟代理人周雄、李萍，被告喬某的委托訴訟代理人阮宏波、被告芮某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告譚某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、兩被告履行上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，向原告交付上海市楊浦區(qū)長(zhǎng)海二村X(qián)XX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)，并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；2、兩被告滌除設(shè)立上述房屋中的抵押；3、兩被告支付延遲過(guò)戶(hù)違約金(審理中原告撤銷(xiāo)該項(xiàng)訴請(qǐng))；4、兩被告搬離系爭(zhēng)房屋。事實(shí)和理由：2018年5月，原告經(jīng)人介紹決定購(gòu)買(mǎi)兩被告共同共有的系爭(zhēng)房屋，2018年6月6日原、被告簽訂上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，約定房?jī)r(jià)款270萬(wàn)元，2018年6月30日前辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。合同訂立后，原告已付清過(guò)戶(hù)前應(yīng)付的230萬(wàn)元，但兩被告將房款挪作他用，未滌除設(shè)立在系爭(zhēng)房屋上的房地產(chǎn)抵押，致使原、被告無(wú)法在合同約定的期限內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)?，F(xiàn)原告愿意付清余款40萬(wàn)元，但要求兩被告滌除抵押后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
　　被告喬某辯稱(chēng)，被告喬某和芮某某原系夫妻關(guān)系，2018年5月離婚。喬某愿意履行原、被告于2018年6月6日簽訂的上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，由于購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋時(shí)申請(qǐng)了銀行組合貸款，并設(shè)立了房地產(chǎn)抵押，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)須先將抵押滌除。但喬某在收取了230萬(wàn)元購(gòu)房款后，僅歸還了部分銀行貸款，余款被用于償還其個(gè)人債務(wù)，故系爭(zhēng)房屋的抵押至今尚未滌除。現(xiàn)喬某愿意和芮某某共同滌除房地產(chǎn)抵押，共同辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房屋交付給原告。
　　被告芮某某辯稱(chēng)，2018年5月和喬某辦理離婚手續(xù)，對(duì)兩人名下共同共有的系爭(zhēng)房屋作了口頭約定，即房屋歸喬某，芮某某僅負(fù)責(zé)配合辦理房產(chǎn)出售手續(xù)，不負(fù)責(zé)償還貸款。購(gòu)房款230萬(wàn)元由喬某收取，芮某某沒(méi)有獲得分文，故抵押應(yīng)由喬某負(fù)責(zé)滌除，和芮某某無(wú)關(guān)。被告芮某某同意履行和原告簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)和交付房屋，不同意支付違約金。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告喬某、芮某某原系夫妻關(guān)系，2016年3月，系爭(zhēng)房屋(建筑面積58.2平方米)權(quán)利人登記為喬某、芮某某共同共有，抵押權(quán)人為中國(guó)銀行股份有限公司上海市浦東分行上海市公積金管理中心，債權(quán)數(shù)額144萬(wàn)元，其中商業(yè)貸款85.1萬(wàn)元，公積金貸款58.9萬(wàn)元。
　　2018年5月15日，喬某、芮某某離婚。離婚協(xié)議約定：“雙方財(cái)產(chǎn)協(xié)商解決，無(wú)糾紛；雙方婚后無(wú)共同的債權(quán)、債務(wù)(除房貸)”。
　　2018年6月6日，原告譚某某和被告喬某、芮某某簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，約定喬某、芮某某將名下共有的系爭(zhēng)房屋以270萬(wàn)元的價(jià)款轉(zhuǎn)讓給譚某某，合同第六條約定2018年6月30日前買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)；合同第八條約定，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)；合同對(duì)房屋驗(yàn)收交接日期、付款期限及逾期違約責(zé)任等均未作約定。
　　當(dāng)日，譚某某支付了購(gòu)房款90萬(wàn)元；2018年6月7日支付購(gòu)房款130萬(wàn)元，連同2018年5月25日支付的定金10萬(wàn)元，譚某某共計(jì)支付購(gòu)房款230萬(wàn)元，由喬某悉數(shù)收取。因未滌除設(shè)立在系爭(zhēng)房屋上的抵押，原、被告至今未辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2018年7月9日，譚某某具狀來(lái)院，要求判如訴請(qǐng)。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思，且于法不悖，應(yīng)于確認(rèn)合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵照履行?，F(xiàn)原告要求兩被告履行合同的約定，本院予以支持，兩被告應(yīng)當(dāng)滌除設(shè)立在系爭(zhēng)房屋上的抵押，配合原告辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。被告芮某某亦屬買(mǎi)賣(mài)合同的一方當(dāng)事人，房屋抵押貸款為喬某、芮某某的共同債務(wù)，即便芮某某和喬某存在口頭約定，也不能對(duì)抗合同的相對(duì)方。故芮某某應(yīng)與喬某共同滌除房地產(chǎn)抵押，履行房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)的義務(wù)。雖合同對(duì)房屋驗(yàn)收交接并未明確約定，現(xiàn)兩被告對(duì)房屋交付給原告不持異議，故兩被告可在原告付清購(gòu)房余款40萬(wàn)元后騰空遷出系爭(zhēng)房屋，與原告辦理房屋交接手續(xù)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告喬某、芮某某應(yīng)自本判決生效之日起十日內(nèi)滌除上海市楊浦區(qū)長(zhǎng)海二村X(qián)XX號(hào)XXX室的房地產(chǎn)抵押，并于抵押滌除后十日內(nèi)配合原告譚某某辦理上述房產(chǎn)的房地產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，交易稅費(fèi)由原、被告按照有關(guān)規(guī)定繳納；
　　二、原告譚某某應(yīng)自本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告喬某、芮某某購(gòu)房款余款40萬(wàn)元；
　　三、被告喬某、芮某某應(yīng)自房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之日起十日內(nèi)騰空上海市楊浦區(qū)長(zhǎng)海二村X(qián)XX號(hào)XXX室房屋，并將房屋交付原告譚某某。
　　當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)28,400元，減半收取計(jì)14,200元；訴訟保全費(fèi)5000元，共計(jì)19,200元，由被告喬某、芮某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：崔藝萍

書(shū)記員：陳??潔