原告：謝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　委托訴訟代理人：陳杏云，住上海市。
　　委托訴訟代理人：許麗，上海歐瑞騰律師事務(wù)所律師。
　　被告：謝某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　委托訴訟代理人：陸軍、黃靈芝，上海眾華律師事務(wù)所律師。
　　第三人：上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司，住所地中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)崮山路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
　　法定代表人：殷俊，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：戴煒、梁博雯。
　　第三人：中國(guó)銀行股份有限公司上海市閘北支行，住所地上海市廣中西路535、539、595、603號(hào)。
　　負(fù)責(zé)人：吳文新，行長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：吳浩、康穎穎，上海才富律師事務(wù)所律師。
　　原告謝某某與被告謝某某共有糾紛一案，本院立案后，依法通知上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司、中國(guó)銀行股份有限公司上海市閘北支行(以下簡(jiǎn)稱中行閘北支行)作為第三人參加訴訟，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告謝某某及其委托訴訟代理人陳杏云、許麗，被告謝某某及其委托訴訟代理人陸軍、黃靈芝，第三人中行閘北支行的委托訴訟代理人吳浩到庭參加訴訟。第三人上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告謝某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求依法分割上海市物華路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，產(chǎn)權(quán)歸被告所有，被告支付原告80%產(chǎn)權(quán)折價(jià)款480萬(wàn)元。事實(shí)和理由：原、被告系父女關(guān)系。2007年原告與被告商量購(gòu)買系爭(zhēng)房屋用于原告養(yǎng)老。2007年5月22日，原、被告與上海愛(ài)家豪庭房地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱愛(ài)家豪庭公司)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》(以下簡(jiǎn)稱預(yù)售合同)，約定系爭(zhēng)房屋總價(jià)1,309,440元，其中首付款262,440元，被告代原告在合同落款處簽字。因當(dāng)時(shí)原告與再婚妻子關(guān)系不睦，原告擔(dān)心以后可能發(fā)生離婚財(cái)產(chǎn)分割之事，故將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)登記在原、被告兩人名下。系爭(zhēng)房屋的首付款及貸款均實(shí)際由原告出資，原告將款項(xiàng)交付被告，由被告再行付款。2017年初，被告訴至法院，要求確認(rèn)系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)歸被告一人所有，被法院判決駁回。原告認(rèn)為，系爭(zhēng)房屋由原告實(shí)際出資，產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬原告所有，被告不顧親情，妄圖將系爭(zhēng)房屋據(jù)為己有，原告故訴至法院。考慮到親情及產(chǎn)證上有被告的名字，故愿意給被告20%的產(chǎn)權(quán)份額。
　　被告謝某某辯稱，同意就系爭(zhēng)房屋進(jìn)行析產(chǎn)分割，但不同意原告的分割方式。系爭(zhēng)房屋系被告出資購(gòu)買，出于在將來(lái)婚姻關(guān)系中保護(hù)自身財(cái)產(chǎn)的考慮，將原告登記為系爭(zhēng)房屋共有人，原告只是掛名，實(shí)際不享有產(chǎn)權(quán)份額。被告認(rèn)為系爭(zhēng)房屋全部產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸其所有，同意給原告20萬(wàn)元補(bǔ)償款。系爭(zhēng)房屋的具體分割比例由法院確定。
　　第三人上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司述稱，被告為購(gòu)買系爭(zhēng)房屋于2007年向中行閘北支行申請(qǐng)組合貸款，其中公積金貸款金額為258,000元，貸款期限23年，該公司為上述公積金貸款提供保證擔(dān)保。被告以系爭(zhēng)房屋向該公司提供反擔(dān)保并辦理了相關(guān)抵押登記。請(qǐng)求法院在處理案件的過(guò)程中依法保護(hù)該公司的合法權(quán)益。
　　第三人中行閘北支行述稱，2007年系爭(zhēng)房屋申請(qǐng)商業(yè)貸款789,000元，公積金貸款是258,000元。系爭(zhēng)房屋如需變更產(chǎn)權(quán)登記，希望在貸款還清、第三人撤銷抵押登記后進(jìn)行。請(qǐng)求法院依法判決。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原、被告系父女關(guān)系。
　　2007年5月22日，原、被告(為乙方、買方)與愛(ài)家豪庭公司(為甲方、賣方)簽訂預(yù)售合同，約定乙方向甲方購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，暫測(cè)建筑面積79.36平方米，總價(jià)暫定1,309,440元，其中首付款262,440元于簽約之日支付，剩余房款1,047,000元以公積金貸款和商業(yè)貸款支付,貸款人均為被告，還貸賬戶為被告名下卡號(hào)為XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的中國(guó)銀行賬戶(以下簡(jiǎn)稱被告2778中行賬戶)。合同落款處的原告簽名為被告代簽。合同簽訂后當(dāng)日，被告付清首付款262,440元。系爭(zhēng)房屋于2008年3月19日交付，《房屋交接書》載明系爭(zhēng)房屋實(shí)測(cè)建筑面積79.67平方米，總房?jī)r(jià)款1,311,755元。系爭(zhēng)房屋購(gòu)買后一直由被告居住使用。系爭(zhēng)房屋登記權(quán)利人為原、被告，第三人上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司、中行閘北支行為系爭(zhēng)房屋的抵押權(quán)人。
　　2017年本案被告訴至本院，要求確認(rèn)系爭(zhēng)房屋100%產(chǎn)權(quán)份額歸其所有，本案原告配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。本院審理后認(rèn)為，系爭(zhēng)房屋購(gòu)買之時(shí)，本案原、被告即為共同買受人，本案被告并代替本案原告在合同上簽名，其將本案原告作為系爭(zhēng)房屋共有人的意思表示明確，于2017年10月27日判決駁回本案被告的訴訟請(qǐng)求。一審判決作出后，雙方均未上訴。
　　現(xiàn)原告訴至本院，要求依法分割系爭(zhēng)房屋。
　　另查明，2006年前后至2014年期間，被告多次自原告銀行賬戶中取款或轉(zhuǎn)出款項(xiàng)，部分交易如下：2007年1月21日、1月22日、1月30日、2月8日，被告自原告名下中國(guó)工商銀行(以下簡(jiǎn)稱工行)賬戶(賬號(hào)尾號(hào)0301)分別取款13,000元、60,150元、39,500元、33,000元；2007年7月29日、8月14日，被告自原告名下工行賬戶(賬號(hào)尾號(hào)8038)分別取款47,611元及45,000元。被告2778中行賬戶分別于2007年1月22日、2月8日存入66,000元、5萬(wàn)元。此外，2007年2月9日，原告自其名下2張中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行定期存單分別取款122,160元、26,471.81元，被告2778中行賬戶于同日存款148,600元。2007年2月10日、2月11日，原告自其名下工行賬戶(賬號(hào)尾號(hào)4283)及中國(guó)儲(chǔ)蓄銀行定期存單分別取款2萬(wàn)元、13,234.21元，被告名下工行賬戶(賬號(hào)尾號(hào)4297)分別于當(dāng)日存款2萬(wàn)元、17,700元。
　　2006年11月18日，被告及案外人吳軍將其名下本市羽山路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋以148萬(wàn)元的價(jià)格出售。
　　2015年9月，被告發(fā)予原告的微信中曾有“你給的錢我買愛(ài)家豪庭了，你要還錢，就是逼著我賣房子”等內(nèi)容。雙方在微信中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。
　　又查明，截止2018年10月24日，系爭(zhēng)房屋商業(yè)貸款剩余本金469,643.44元，公積金貸款剩余本金130,869.92元。
　　審理中，原、被告一致確認(rèn)系爭(zhēng)房屋市值為600萬(wàn)元。
　　以上事實(shí)，由預(yù)售合同、本院(2017)滬0109民初XXXXX號(hào)民事判決書、庭審筆錄、銀行業(yè)務(wù)憑證、銀行賬戶流水清單、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、公證書及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述等證據(jù)證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，系爭(zhēng)房屋登記在原、被告名下，被告雖辯稱系爭(zhēng)房屋應(yīng)全部歸其所有，但本院生效判決對(duì)此已作出認(rèn)定，本院不再贅述。系爭(zhēng)房屋為原、被告雙方共有，現(xiàn)雙方均同意對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行析產(chǎn)分割，分割方式為系爭(zhēng)房屋歸被告所有，由被告支付原告相應(yīng)的折價(jià)款，本院予以照準(zhǔn)。原告主張系爭(zhēng)房屋首付款及還貸款項(xiàng)均全部由其出資，但根據(jù)錢款發(fā)生時(shí)間及系爭(zhēng)房屋購(gòu)買、付款時(shí)間，無(wú)法認(rèn)定原告給付被告的錢款均為購(gòu)買系爭(zhēng)房屋所用，也無(wú)法認(rèn)定系爭(zhēng)房屋的首付款及還貸款項(xiàng)全部實(shí)際由原告出資，況且原告審理中也自認(rèn)相當(dāng)部分款項(xiàng)實(shí)為提供被告生活消費(fèi)所用，原告提供的證據(jù)不足以證明其主張，本院不予采信。但購(gòu)房前后被告自原告賬戶中多次提取了較大數(shù)額錢款，其微信中也承認(rèn)原告給其的錢款用于購(gòu)買系爭(zhēng)房屋之用，故可以認(rèn)定系爭(zhēng)房屋的購(gòu)房款中有部分為原告出資，對(duì)于被告辯稱原告對(duì)于系爭(zhēng)房屋并未出資、只是掛名的意見(jiàn)，本院亦不予采納。雙方對(duì)于系爭(zhēng)房屋未約定份額，根據(jù)雙方審理中對(duì)于房屋市值達(dá)成的一致意見(jiàn)，并考慮雙方對(duì)系爭(zhēng)房屋的貢獻(xiàn)，本院酌情確定被告應(yīng)支付原告系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)折價(jià)款270萬(wàn)元。系爭(zhēng)房屋的剩余貸款由被告繼續(xù)償還。第三人上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席判決。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十九條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條、第二百四十條規(guī)定，判決如下：
　　一、自本判決生效之日起，上海市物華路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋歸被告謝某某所有，該房屋剩余貸款由被告謝某某償還；
　　二、被告謝某某于本判決生效之日起10日內(nèi)支付原告謝某某房屋折價(jià)款270萬(wàn)元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)46,800元，由原告謝某某、被告謝某某各半負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：張俊彪

書記員：尹??燦