謝某某
賈孔林（湖北惠山律師事務所）
孫陳
京山瑞鴻源置業(yè)有限公司
伍清平（湖北惠山律師事務所）

原告謝某某。
委托代理人賈孔林，湖北惠山律師事務所律師。
被告孫陳。
被告京山瑞鴻源置業(yè)有限公司，住所地:京山縣永興鎮(zhèn)永興大道，組織機構代碼:69176160-9。
法定代表人倪勝保，公司總經理。
委托代理人伍清平，湖北惠山律師事務所律師。
原告謝某某與被告孫陳、京山瑞鴻源置業(yè)有限公司租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭于2014年4月24日公開開庭進行了審理。原告謝某某及其委托代理人賈孔林，被告京山瑞鴻源置業(yè)有限公司的委托代理人伍清平到庭參加了訴訟，被告孫陳經傳票傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原、被告簽訂的租賃合同意思表示真實，內容合法，為有效合同。該合同的履行是持續(xù)性行為，原告按被告孫陳承建工程的進度提供鋼管、扣件，被告孫陳作為租賃物的使用人，在租賃物完全返還后，出具的欠條是對合同進行結算的表現(xiàn)方式，請求給付租金的訴訟時效為一年，本案訴訟時效應從出具欠條之日即2013年11月14日起算至起訴之日未滿一年，原告請求被告孫陳對出具欠條認可的租金184600元應承擔給付義務，沒有超過訴訟時效，本院予以支持。被告京山瑞鴻源置業(yè)有限公司作為合同中被告孫陳的保證人對保證方式沒有約定，依法應對租賃物的返還、租金的給付等合同事項承擔連帶責任保證，對于被保證人孫陳某后出具欠條，變更了原合同的付款條件和期限，但變更的內容沒有加重債務人孫陳的債務，且原告自欠條出具之日起在法律規(guī)定的保證期六個月內已訴訟要求保證人承擔保證責任，保證人京山瑞鴻源置業(yè)有限公司仍應對債務人孫陳的給付義務承擔保證責任。原告主張的逾期付款損失，參照逾期貸款的罰息利率（年利率9%）從2013年11月14日起計算至判決生效之日已超出原告請求的10000元，超出部分視為原告放棄，對其主張的逾期付款損失10000元，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百二十六條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第十九條 ?，最高人民法院《關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第三十條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告孫陳于本判決生效之日起五日內給付原告謝某某租金184600元，并賠償逾期付款損失10000元；
二、被告京山瑞鴻源置業(yè)有限公司對上述款項的給付義務承擔連帶責任保證。被告京山瑞鴻源置業(yè)有限公司承擔保證責任后，有權向被告孫陳追償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費4192元，由被告孫陳負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

本院認為，原、被告簽訂的租賃合同意思表示真實，內容合法，為有效合同。該合同的履行是持續(xù)性行為，原告按被告孫陳承建工程的進度提供鋼管、扣件，被告孫陳作為租賃物的使用人，在租賃物完全返還后，出具的欠條是對合同進行結算的表現(xiàn)方式，請求給付租金的訴訟時效為一年，本案訴訟時效應從出具欠條之日即2013年11月14日起算至起訴之日未滿一年，原告請求被告孫陳對出具欠條認可的租金184600元應承擔給付義務，沒有超過訴訟時效，本院予以支持。被告京山瑞鴻源置業(yè)有限公司作為合同中被告孫陳的保證人對保證方式沒有約定，依法應對租賃物的返還、租金的給付等合同事項承擔連帶責任保證，對于被保證人孫陳某后出具欠條，變更了原合同的付款條件和期限，但變更的內容沒有加重債務人孫陳的債務，且原告自欠條出具之日起在法律規(guī)定的保證期六個月內已訴訟要求保證人承擔保證責任，保證人京山瑞鴻源置業(yè)有限公司仍應對債務人孫陳的給付義務承擔保證責任。原告主張的逾期付款損失，參照逾期貸款的罰息利率（年利率9%）從2013年11月14日起計算至判決生效之日已超出原告請求的10000元，超出部分視為原告放棄，對其主張的逾期付款損失10000元，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百二十六條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第十九條 ?，最高人民法院《關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第三十條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告孫陳于本判決生效之日起五日內給付原告謝某某租金184600元，并賠償逾期付款損失10000元；
二、被告京山瑞鴻源置業(yè)有限公司對上述款項的給付義務承擔連帶責任保證。被告京山瑞鴻源置業(yè)有限公司承擔保證責任后，有權向被告孫陳追償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費4192元，由被告孫陳負擔。

審判長：曹振華
審判員：趙大波
審判員：向進

書記員：彭勇