原告：謝金星，男，1986年6月10日出生，漢族，住石家莊高新區(qū)。
委托訴訟代理人：柳金嶺，女，1986年1月28日出生，漢族，住址同上，系原告之妻。
被告：河北燕港（集團(tuán)）富源城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊高新區(qū)天山大街龍崗新村文化中心，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：911301006732039618。
法定代表人：魏翰瑩，該公司董事長。
委托訴訟代理人：王時(shí)樂，河北太平洋世紀(jì)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：張保剛，河北太平洋世紀(jì)律師事務(wù)所律師。

原告謝金星與被告河北燕港（集團(tuán)）富源城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱河北燕港公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年1月30日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告謝金星及其委托訴訟代理人柳金嶺、被告河北燕港公司的委托訴訟代理人王時(shí)樂到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告謝金星向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、責(zé)令被告承諾與原告簽署的《房屋銷售協(xié)議》中贈(zèng)送給原告的2.7平方米戶內(nèi)面積繼續(xù)有效。2、責(zé)令被告在2018年3月15日前為原告辦好房產(chǎn)證，并交于原告手中，并按購房合同賠償原告產(chǎn)權(quán)推遲辦理的損失400元并要求十五日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。3、責(zé)令被告承擔(dān)因訴訟而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、誤工費(fèi)。事實(shí)與理由：2010年9月17日，原告與被告簽署購買協(xié)議，購買石家莊珠江大道69號(hào)榮御府4-1-2401室住宅一套，當(dāng)時(shí)協(xié)議書約定房產(chǎn)總面積93.6平方米，其中原告付費(fèi)面積按93.6平方米計(jì)算，被告贈(zèng)送原告2.7平方米，并附圖在協(xié)議中，2012年11月1日，原告與被告簽署《商品房買賣合同》，合同中約定的付費(fèi)面積變更為94.08平方米，并由原告補(bǔ)齊了面積差價(jià)。2012年7月30日，被告在房產(chǎn)不具備交房條件的情況下強(qiáng)制交房，并收取了維修基金和3%的契稅等費(fèi)用，至今未給原告辦理房產(chǎn)證。2017年被告在全小區(qū)業(yè)主的反復(fù)催促下才開始辦理房產(chǎn)證，此時(shí)被告通知原告購買的房屋面積為98.0平方米，與其溝通，被告說不知道贈(zèng)送原告面積的事，說要按現(xiàn)在的面積補(bǔ)交全部房款，否則不予辦理房產(chǎn)證，并在小區(qū)貼通知說不交錢就視為不配合辦理房產(chǎn)證，退回已收取的資料，造成以后不能辦理房產(chǎn)證后果自負(fù)。
被告河北燕港公司辯稱，第一、依據(jù)雙方2012年11月1日簽訂的《商品房買賣合同》，不存在贈(zèng)送面積的約定，原告訴請(qǐng)中陳述與事實(shí)不符;第二、原告所在小區(qū)早已開始辦理產(chǎn)權(quán)登記，是因?yàn)樵娌惶峁┫嚓P(guān)資料手續(xù)、不提供委托書或律師事務(wù)所見證書，不協(xié)助辦理，才導(dǎo)致目前該戶的產(chǎn)權(quán)登記沒有做完，與被告無關(guān)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2010年10月23日，原告謝金星與被告河北燕港公司簽訂一份《合作建購合同》。該合同約定：原告認(rèn)購被告位于富源城Ⅰ期·國禮4號(hào)樓1單元2401號(hào)房屋，建筑面積約為93.6平方米，房屋用途為住宅；原告所認(rèn)購的房屋單價(jià)為5048元，總房款為472493元，優(yōu)惠后為每平方米4998元，總房款為467813元；原告應(yīng)在2010年9月17日前依據(jù)選定的戶型面積向被告一次性繳納房屋總價(jià)款的30%即147813元（含定金10000元），同時(shí)與被告簽訂《定房證明》；剩余70%被告通過辦理個(gè)人公積金貸款或銀行貸款的方式支付；被告所認(rèn)購的房屋于2012年3月底前交房；該合同另約定了其他內(nèi)容。該合同的附件一為房屋戶型平面圖，顯示該戶型面積為93.6m2，贈(zèng)2.7m2。該合同簽訂后，原告謝金星向被告河北燕港公司繳納定金10000元及房款137813元。
2012年11月1日，原告謝金星與被告河北燕港公司簽訂正式《商品房買賣合同》。該合同約定：該商品房建筑面積為94.08平方米，其中，套內(nèi)面積為76.16平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e17.92平方米；按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米4998元，總金額為470212元。雙方自行約定該面積為合同約定面積，最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)核算，多退少補(bǔ)；買受人所購房屋于2012年6月30日前交房；被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180個(gè)工作日，辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因被告的責(zé)任，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下方式處理：逾期20個(gè)工作日以內(nèi)，被告支付原告違約金200元，超過20個(gè)工作日再支付違約金200元；該合同另約定了其他內(nèi)容。該合同附件一為房屋平面圖，未顯示贈(zèng)送面積內(nèi)容；附件四第五條約定：本協(xié)議生效后，此前簽訂的相關(guān)協(xié)議自動(dòng)失效。該合同簽訂后，原告謝金星于2011年11月10日支付房款320000元，于2012年6月8日支付房款2399元。共計(jì)繳納房款470212元。被告于2012年7月30日交房。至今仍未辦理產(chǎn)權(quán)證書。
另查，2017年經(jīng)石家莊開發(fā)區(qū)佳業(yè)房產(chǎn)測(cè)繪服務(wù)中心測(cè)量后原告所購買的房屋面積確定為98平方米，比《商品房買賣合同》中約定的面積多出了3.92平方米。被告河北燕港公司稱原告在補(bǔ)足房屋差價(jià)款后即為其辦理房產(chǎn)證。
庭審中，原告謝金星主張被告方應(yīng)在辦理房產(chǎn)證時(shí)扣除當(dāng)時(shí)被告承諾贈(zèng)送的2.7平方米后，其再補(bǔ)交房屋面積差價(jià)款。被告河北燕港公司辯稱，雙方在簽訂《商品房買賣合同》后，此前雙方簽訂的《合作建購合同》已失效。而在新的《商品房買賣合同》中，并沒有任何關(guān)于房屋面積贈(zèng)送的條款，故原告的主張不應(yīng)支持。另被告河北燕港公司認(rèn)可原告謝金星所主張的400元違約金。原告謝金星當(dāng)庭放棄對(duì)律師費(fèi)及誤工費(fèi)的主張。
以上事實(shí)有《合作建購合同》、《商品房買賣合同》、付款憑證、石家莊高新區(qū)房屋勘測(cè)調(diào)查表、庭審筆錄等證據(jù)在案為證。

本院認(rèn)為，原告謝金星與被告河北燕港公司于2012年11月1日所簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，原被告均應(yīng)按該合同約定履行雙方的義務(wù)。該合同附件四中第五條約定：本協(xié)議生效后，此前簽訂的相關(guān)協(xié)議自動(dòng)失效。故該合同簽訂后，原被告雙方于2010年10月23日所簽訂的《合作建購合同》已不發(fā)生法律效力?！渡唐贩抠I賣合同》中并未對(duì)贈(zèng)送房屋面積有任何約定，原被告雙方也未就贈(zèng)送面積達(dá)成其他書面協(xié)議，且該合同中約定，房屋面積為合同約定面積，最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)核算，多退少補(bǔ)。故原告謝金星關(guān)于扣除贈(zèng)送面積主張，本院不予支持。關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記，根據(jù)《商品房買賣合同》約定：“出賣人應(yīng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案”。本案所涉商品房于2012年交房，被告河北燕港公司至今未將該房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按合同約定繼續(xù)履行上述義務(wù)并支付違約金。原告謝金星主張推遲辦證400元違約金，被告河北燕港公司無異議，本院予以支持。關(guān)于被告河北燕港公司辯稱的原告應(yīng)補(bǔ)交房屋差價(jià)款問題，因其未提起反訴，可另案解決。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條、第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北燕港（集團(tuán)）富源城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)將辦理石家莊市東高新區(qū)珠江道69號(hào)榮御府4-1-2401房屋權(quán)屬登記的相關(guān)資料交房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，協(xié)助原告謝金星辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證書。
二、被告河北燕港（集團(tuán)）富源城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告謝金星違約金400元；
三、駁回原告謝金星的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)80元，減半收取計(jì)40元,由原告謝金星負(fù)擔(dān)20元，由被告河北燕港（集團(tuán)）富源城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)20元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi),收款單位：河北省石家莊市中級(jí)人民法院，賬戶：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 邢雪冰

書記員： 封世霞