原告：謝遠(yuǎn)華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜都市。
委托訴訟代理人：王群，湖北群暉律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住夷陵區(qū)。
委托訴訟代理人：謝守華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。系張某某丈夫。
委托訴訟代理人：謝自清，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。系張某某兒子。

原告謝遠(yuǎn)華與被告張某某民間借貸糾紛一案，本院于2016年1月26日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告謝遠(yuǎn)華的委托訴訟代理人王群、被告張某某及其委托訴訟代理人謝守華、謝自清到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告謝遠(yuǎn)華向本院提出訴訟請求：1、依法確認(rèn)原被告雙方于2013年9月12日簽訂的《房屋買賣合同》有效；2、判令被告按合同約定履行將位于宜昌市夷陵區(qū)地質(zhì)花苑1樓2單元101號房屋的產(chǎn)權(quán)辦理到原告名下的手續(xù)；3、判令被告償還原告借款120000元。事實和理由：原被告相識多年，被告張某某與其子謝自清從2013年初至2013年9月10日向原告借款407500元，后雙方協(xié)商以房抵債，于2013年9月12日在宜昌晶鼎房地產(chǎn)營銷策劃有限責(zé)任公司（二手房中介）達(dá)成《房屋買賣合同》。合同約定被告將位于地質(zhì)花苑1樓1單元101號作價40萬賣給原告，該價款抵扣借款407500元。雙方簽訂合同后，被告將房屋交付原告。2013年11月1日被告長子謝自渝找到原告，稱該房屋首付款12萬元由其支付，無奈原告又支付謝自渝12萬元平息糾紛，該款項由被告張某某出具欠條并承諾由其及時歸還，原告入住該房居住，但由于被告拒不配合，致使原告無法辦理該房屋的過戶手續(xù)。因此訴至本院，要求判如所請。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2013年，被告張某某之子謝自清因資金周轉(zhuǎn)需要，陸續(xù)從原告謝遠(yuǎn)華處刷卡套現(xiàn)及借款，明細(xì)如下：1、2013年4月9日，轉(zhuǎn)賬80360元；2、2013年4月11日，轉(zhuǎn)賬30000元；3、2013年4月12日，轉(zhuǎn)賬39035元；4、2013年4月14日，轉(zhuǎn)賬22275元；5、2013年4月15日，轉(zhuǎn)賬22275元；6、2013年4月23日，轉(zhuǎn)賬19680元；7、2013年5月6日，轉(zhuǎn)賬40385元；8、2013年5月10日，轉(zhuǎn)賬28959元；9、2013年5月13日，轉(zhuǎn)賬16335元；10、2013年5月15日，轉(zhuǎn)賬24350元；11、2013年5月20日，轉(zhuǎn)賬24550元；12、2013年8月30日，轉(zhuǎn)賬94500元；13、2013年9月4日，轉(zhuǎn)賬5000元；以上合計447704元。其中刷卡套現(xiàn)共計348204元，借款99500元。2013年9月11日，謝自清向原告借款58000元。后因無法清償上述借款，原告與其子謝自清共同向原告出具欠條三張：2013年8月30日，10萬元欠條一份；2013年9月5日，20萬元欠條一份；2013年9月10日，10萬元欠條一份。2013年9月12日，為擔(dān)保上述債權(quán)得以實現(xiàn)，原告與被告及謝自清簽訂一份《房屋買賣合同》，約定被告將位于宜昌市夷陵區(qū)地質(zhì)花苑1棟2單元101號房屋作價40萬元出售給原告。其中40萬元抵償謝自清在原告處的借款。同日，被告張某某將上述房屋鑰匙交付給原告。2013年11月1日，因被告長子謝自渝聲稱上述房屋首付款由其支付，原告遂向被告長子謝自渝轉(zhuǎn)賬120000元。同日，謝自渝向原告出具120000收條一份，被告張某某向原告出具120000借條一份，保證書一份，被告承諾配合原告辦理上述房屋的過戶手續(xù)。后因被告拒不配合辦理過戶手續(xù)，原告訴至本院，2015年3月30日，本院判決：1、原告謝遠(yuǎn)華與被告張某某于2013年9月12日簽訂《房屋買賣合同》有效；2、被告張某某在本判決生效后30日內(nèi)協(xié)助原告謝遠(yuǎn)華將其位于宜昌市夷陵區(qū)地質(zhì)花苑1樓2單元101號房屋產(chǎn)權(quán)過戶至原告名下。被告張某某不服上訴至宜昌市中級人民法院，2015年11月9日，宜昌市中級人民法院以原判決認(rèn)定事實不清作出（2015）鄂宜昌中民二終字第00354號民事裁定書，裁定撤銷宜昌市夷陵區(qū)人民法院（2014）鄂夷陵民初字第01638號民事判決，發(fā)回重審。2016年7月14日，本院另行組成合議庭審理該案，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
另查明，1、本案在庭審過程中，原告變更訴訟請求為請求判令被告償還借款52萬元。2、被告張某某及其委托訴訟代理人謝自清認(rèn)可在原告謝遠(yuǎn)華處的借款為280000元。

本院認(rèn)為，本案中被告張某某之子謝自清在原告處借款280000元，已經(jīng)被告及謝自清當(dāng)庭認(rèn)可，本院依法予以認(rèn)定。綜合本案證據(jù)及查明事實，原告謝遠(yuǎn)華與被告張某某簽訂的《房屋買賣合同》并非通過該合同達(dá)成房屋買賣的合意，而是通過該合同取得對謝自清借貸行為的擔(dān)保。《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》中明確了該類讓與擔(dān)保的處理原則，債權(quán)人在債務(wù)人無法清償債務(wù)的情形下并不能主張將本案涉及房屋過戶至其名下，僅能主張對拍賣標(biāo)的物所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。因此，原告要求被告配合過戶的訴訟請求，本院依法不予支持。經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人未達(dá)成調(diào)解協(xié)議。依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百一十一條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某在本判決生效后立即償還原告謝遠(yuǎn)華欠款人民幣280000元，并以280000為基數(shù)從2013年8月30日起至實際清償之日止按照年利率6%向原告謝遠(yuǎn)華支付利息。
二、駁回原告謝遠(yuǎn)華的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費人民幣7300元，由被告張某某負(fù)擔(dān)5500元，原告謝遠(yuǎn)華負(fù)擔(dān)1800元。
如不服本判決，可在收到本判決十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判長　孫　飛 審判員　肖　杰 審判員　岳新平

書記員：姜靜