原告謝某某。
委托代理人郭燕，河北甲信律師事務(wù)所律師。
被告邢臺(tái)市潤(rùn)辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：邢臺(tái)市橋東區(qū)。
法定代表人郭東虎。
被告安立峰。
共同委托代理人郭廷澤，河北周正律師事務(wù)所律師。

原告謝某某與被告安立峰、邢臺(tái)市潤(rùn)辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年4月26日立案受理。依法由審判員陳鐵軍適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告謝某某的委托代理人郭燕、被告安立峰與被告邢臺(tái)市潤(rùn)辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的共同委托代理人郭廷澤均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2016年3月1日原告謝某某與被告邢臺(tái)市潤(rùn)辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告安立峰簽訂了一份協(xié)議書。該協(xié)議約定：被告邢臺(tái)市潤(rùn)辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2016年3月31日之前將原告謝某某交付的100萬元購(gòu)房款退還給原告謝某某，雙方于2012年11月8日簽訂的“水晶home內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議”終止；被告邢臺(tái)市潤(rùn)辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2016年3月31日前向原告謝某某支付違約金及損失共計(jì)20萬元；如被告邢臺(tái)市潤(rùn)辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未能按期退還100萬元，應(yīng)自2016年4月1日開始按月利率2%向原告謝某某支付利息；被告安立峰為被告邢臺(tái)市潤(rùn)辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的保證人，保證方式為連帶責(zé)任保證，保證范圍為本協(xié)議約定的被告邢臺(tái)市潤(rùn)辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的全部債務(wù)以及原告謝某某為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的合理費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等），保證期限為本協(xié)議約定的還款期限屆滿后兩年。二被告對(duì)被告邢臺(tái)市潤(rùn)辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收取原告謝某某100萬元購(gòu)房款的事實(shí)予以認(rèn)可。

本院認(rèn)為，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告謝某某與被告邢臺(tái)市潤(rùn)辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告安立峰三方簽訂的協(xié)議書系各自真實(shí)意思表示，并不違反法律禁止性規(guī)定及侵害第三人利益，真實(shí)合法有效。被告邢臺(tái)市潤(rùn)辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱的協(xié)議中約定的第二條違約金和第三條利息已然超過我國(guó)民間借貸規(guī)定的最高年利率24%的規(guī)定，同時(shí)本協(xié)議第二條的規(guī)定也高于我國(guó)合同法規(guī)定其實(shí)際損失的30%，缺乏理?yè)?jù)支持。本案的三方當(dāng)事人2016年3月1日簽訂的協(xié)議書是對(duì)終止2012年11月8日原告謝某某與被告邢臺(tái)市潤(rùn)辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的“水晶home內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議”所達(dá)成的一致意見，根據(jù)合同意思自治原則亦應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。本案系房屋買賣合同糾紛案件，并不適用最高人民法院關(guān)于民間借貸的司法解釋的規(guī)定，亦無證據(jù)證明該協(xié)議第二條關(guān)于違約金的約定高于原告謝某某實(shí)際損失的30%。故二被告此辯本院不予采信，原告謝某某的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院依法予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百一十三條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條的規(guī)定，判決如下：

一、本判決生效后十日內(nèi)，被告邢臺(tái)市潤(rùn)辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還原告謝某某購(gòu)房款100萬元，支付違約金20萬元；并自2016年4月1日始至執(zhí)行完畢時(shí)至以欠款總額按月息2%支付利息。
二、被告安立峰對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)15600元，減半收取7800元，訴訟保全費(fèi)5000元，均由被告邢臺(tái)市潤(rùn)辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

審判員　　陳鐵軍

書記員：支路花