原告：謝某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省。
　　委托訴訟代理人：謝萍，上海東炬律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海意邦資產(chǎn)管理有限公司(第一被告)，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：王琦，董事長。
　　被告：上海意邦置業(yè)有限公司(第二被告)，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：俞剛，董事長。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：張尚志，男。
　　原告謝某訴被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司、上海意邦置業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月21日立案后，依法適用簡易程序。本案于2018年9月20日公開開庭進行了審理，原告謝某的委托訴訟代理人謝萍、兩被告共同委托訴訟代理人張尚志到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告謝某向本院提出訴訟請求：1、判令第一被告支付原告2017年第四季度至2018年第三季度的保底經(jīng)營收益人民幣191,593.56元;2、判令第一被告支付原告逾期付款違約金(2017年第四季度違約金以47,898.39元的日萬分之三自2017年12月1日起計算至實際支付之日止；2018年第一季度違約金以47,898.39元的日萬分之三自2018年3月1日起計算至實際支付之日止；2018年第二季度違約金以47,898.39元的日萬分之三自2018年6月1日起計算至實際支付之日止；2018年第三季度違約金以47,898.39元的日萬分之三自2018年9月1日起計算至實際支付之日止)；3、判令對第一被告財產(chǎn)依法強制執(zhí)行后仍不能履行上述第一、第二項債務(wù)時，第二被告承擔(dān)保證責(zé)任。
　　事實與理由：第一被告拖欠原告保底收益，第二被告承諾對經(jīng)營收益及逾期利息承擔(dān)一般保證責(zé)任。
　　被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司辯稱，確認原告所述的未付金額及未付時間、逾期天數(shù)和違約金標準，原告陳述的涉及第一被告的事實無異議，但是原告未舉證證明第二被告簽訂過保證合同。
　　被告上海意邦置業(yè)有限公司辯稱，不同意原告訴請，第二被告未與原告簽訂過保證合同。
　　經(jīng)開庭審理查明：2015年3月23日，原告與第一被告簽訂《房屋委托管理協(xié)議》，約定由原告將位于上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)北青公路XXX號XXX號XXX室商鋪委托第一被告經(jīng)營管理，由原告每季度享有“保底經(jīng)營收益”49,177元，委托期限自2014年7月1日起至十年后止，經(jīng)營收益自2017年7月1日起按季度，于每季度第二個月30日即月底前支付，被告逾期支付保底經(jīng)營收益的，每逾期一日，按逾期未付款項的萬分之三支付原告違約金等。上述協(xié)議簽訂后，雙方各自按約履行?？鄢谝槐桓娲胬U納的稅費后，第一被告實際應(yīng)支付原告的季保底經(jīng)營收益為47,898.39元。但第一被告至今未支付原告自2017年第四季度起至2018年第三季度止的保底經(jīng)營收益。
　　上述查明的事實，由以下證據(jù)證明：原、被告的陳述，原告提供的房屋委托管理協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證，上述證據(jù)并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認。
　　審理中，原告未在本院指定舉證期限內(nèi)提供證據(jù)證明第二被告承諾對第一被告應(yīng)付原告的保底收益承擔(dān)保證責(zé)任。
　　本院認為，原告與第一被告簽訂的《房屋委托管理協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容并不違反相關(guān)法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按約履行?，F(xiàn)第一被告拖欠協(xié)議約定之款項，顯屬違約，理應(yīng)承擔(dān)金錢債務(wù)繼續(xù)履行及支付逾期付款違約金之責(zé)任，故對原告要求第一被告支付保底經(jīng)營收益及逾期付款違約金之訴請，合法有據(jù)，本院予以支持。
　　原告稱第二被告應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任，但對此未舉證證明，兩被告亦不予認可，故對原告要求第二被告承擔(dān)保證責(zé)任的訴請，本院難以支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告謝某自2017年第四季度起至2018年第三季度止的保底經(jīng)營收益合計191,593.56元；
　　二、被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告謝某逾期付款違約金(2017年第四季度違約金以47,898.39元的日萬分之三自2017年12月1日起計算至實際支付之日止；2018年第一季度違約金以47,898.39元的日萬分之三自2018年3月1日起計算至實際支付之日止；2018年第二季度違約金以47,898.39元的日萬分之三自2018年6月1日起計算至實際支付之日止；2018年第三季度違約金以47,898.39元的日萬分之三自2018年9月1日起計算至實際支付之日止)；
　　三、駁回原告謝某其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費4,131.80元，減半收取計2,065.90元，由被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司負擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：陳菊芳

書記員：陳逸瑋