原告謝某某。
委托代理人陳曉赤、黎明。
被告鎮(zhèn)小峰。
委托代理人龔瓊。
被告宜昌市三峽金行有限公司（以下簡(jiǎn)稱三峽金行有限公司，組織機(jī)構(gòu)代碼：74177561-2）。
委托代理人吳松。

原告謝某某與被告鎮(zhèn)小峰、三峽金行有限公司民間借貸糾紛一案，本院于2016年3月10日立案受理后，依法由審判員向麗麗適用簡(jiǎn)易程序于2016年4月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告謝某某的委托代理人黎明、被告鎮(zhèn)小峰的委托代理人龔瓊、被告三峽金行有限公司的委托代理人吳松到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年3月22日，被告鎮(zhèn)小峰與宜昌夷陵農(nóng)村合作銀行東湖支行簽訂《流動(dòng)資金借款合同》，約定鎮(zhèn)小峰向該銀行借款8000000元，借款期限36個(gè)月，首次執(zhí)行月利率為7.759‰，合同利率按年進(jìn)行調(diào)整，自基準(zhǔn)利率調(diào)整后的次年1月1日開始調(diào)整；逾期未歸還借款的，則按約定利率上浮50%加收罰息；借款人承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)費(fèi)用的支出，包括但不限于律師服務(wù)費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。借款合同對(duì)擔(dān)保、雙方權(quán)責(zé)、違約責(zé)任等其他事項(xiàng)一并進(jìn)行了約定。同時(shí)，雙方簽訂《最高額抵押合同》，約定鎮(zhèn)小峰所有的位于宜昌市西陵區(qū)解放路52號(hào)時(shí)代廣場(chǎng)一樓的商業(yè)房產(chǎn)作為抵押物（房產(chǎn)證號(hào)：宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第0282414號(hào)）對(duì)前述債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保，并辦理了抵押登記。之后，宜昌夷陵農(nóng)村合作銀行東湖支行更名為湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司東湖支行（以下簡(jiǎn)稱三峽農(nóng)商銀行東湖支行）。2014年3月18日，被告三峽金行有限公司與三峽農(nóng)商銀行東湖支行簽訂《保證合同》，約定三峽金行有限公司為鎮(zhèn)小峰簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》提供保證擔(dān)保，保證方式為連帶責(zé)任保證。保證范圍為：主合同項(xiàng)下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和所有其他應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)）。保證期間為主合同項(xiàng)下的借款期限屆滿之次日起兩年等。2014年3月24日，三峽農(nóng)商銀行東湖支行向鎮(zhèn)小峰發(fā)放了貸款8000000元。2015年3月26日，謝某某（乙方）與三峽農(nóng)商銀行（甲方）簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定鎮(zhèn)小峰向甲方借款，甲方將享有的債權(quán)本金8000000元以及相關(guān)從權(quán)利（包括但不限于抵押權(quán)）一并轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方于協(xié)議當(dāng)日一次性付清所有轉(zhuǎn)讓款。協(xié)議對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)一并作了約定。當(dāng)日，鎮(zhèn)小峰、三峽金行有限公司在債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書上簽字蓋章，謝某某向三峽農(nóng)商銀行支付了轉(zhuǎn)讓款8000000元。
另查明，2016年1月17日，謝某某（甲方）與湖北前鋒律師事務(wù)所（乙方）簽訂委托代理合同，約定乙方接受甲方委托指派律師為其提供法律服務(wù)，收費(fèi)金額為253000元。案件起訴后，謝某某轉(zhuǎn)賬支付了律師費(fèi)。
上述事實(shí)，有原告提交的流動(dòng)資金借款合同復(fù)印件、借款憑證、最高額抵押合同復(fù)印件、房屋他項(xiàng)權(quán)證及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、保證合同復(fù)印件、債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書、轉(zhuǎn)賬憑證、銀行開業(yè)批復(fù)、委托代理合同、轉(zhuǎn)賬憑證及發(fā)票以及雙方當(dāng)事人的陳述在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，三峽農(nóng)商銀行東湖支行與鎮(zhèn)小峰、三峽金行有限公司簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》、《最高額抵押合同》、《保證合同》是各方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。合同簽訂后，三峽農(nóng)商銀行東湖支行向鎮(zhèn)小峰提供了借款本金8000000元。2015年3月26日，三峽農(nóng)商銀行將借款本金8000000元及相應(yīng)從權(quán)利轉(zhuǎn)讓給謝某某，并通知了鎮(zhèn)小峰、三峽金行有限公司，則該債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為合法有效。債權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原告謝某某享有了債權(quán)本金及相應(yīng)從權(quán)利，被告鎮(zhèn)小峰應(yīng)當(dāng)向原告謝某某履行與借款合同相關(guān)的義務(wù)，保證人三峽金行有限公司在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。因被告鎮(zhèn)小峰到期后未償還借款本金8000000元，則原告謝某某依合同約定要求被告鎮(zhèn)小峰償還借款本金、支付逾期罰息、并承擔(dān)律師費(fèi)用、對(duì)抵押房屋優(yōu)先受償?shù)恼?qǐng)求理由成立，本院予以支持。本案中，原告主張的罰息標(biāo)準(zhǔn)符合合同約定，亦未違反我國(guó)法律關(guān)于民間借貸限制利率的規(guī)定，被告鎮(zhèn)小峰、三峽金行有限公司的辯稱理由不能成立，本院不予采信。被告三峽金行有限公司在《保證合同》中承擔(dān)的保證方式為連帶責(zé)任保證，故其應(yīng)對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人達(dá)不成協(xié)議。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、《中華人民共和國(guó)合同法》第八十條、第八十一條、第一百九十六條、第二百零六條、第二百零七條、第二百一十一條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第二十二條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告鎮(zhèn)小峰于本判決生效后10日內(nèi)償還原告謝某某借款本金8000000元，并自2015年3月26日起至本判決確定的履行期限屆滿之日止按銀行同期貸款利率利息、按銀行同期貸款利率上浮50%支付逾期罰息。
二、由被告鎮(zhèn)小峰于本判決生效后10日內(nèi)給付原告謝某某為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)253000元。
三、由被告宜昌市三峽金行有限公司對(duì)前述第一、二項(xiàng)給付義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
四、原告謝某某對(duì)被告鎮(zhèn)小峰所有的位于宜昌市西陵區(qū)解放路52號(hào)時(shí)代廣場(chǎng)一樓的商業(yè)房產(chǎn)享有抵押權(quán)，有權(quán)就拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)38358元（已減半），由被告鎮(zhèn)小峰、宜昌市三峽金行有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　向麗麗

書記員：鄒磊