原告：謝某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：金達(dá)峰，上海永樂律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海麥某某置業(yè)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：趙向偉，總經(jīng)理。
　　被告：上海五角世貿(mào)商城有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：楊華超，總經(jīng)理。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：劉奇，上海海寬律師事務(wù)所律師。
　　原告謝某某訴被告上海麥某某置業(yè)有限公司(以下至判決主文前簡稱麥某某公司)、上海五角世貿(mào)商城有限公司(以下至判決主文前簡稱世貿(mào)公司)民間借貸糾紛一案，本院于2019年10月10日立案后，依法適用簡易程序，于2019年11月18日公開開庭進(jìn)行了審理。原告謝某某及其委托訴訟代理人金達(dá)峰及被告麥某某公司、世貿(mào)公司的共同委托訴訟代理人劉奇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告謝某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告麥某某公司歸還原告借款本金人民幣(以下幣種同)300萬元；2、判令麥某某公司支付原告利息(以300萬元為基數(shù)，自2019年8月1日起算至實(shí)際支付之日止，按年利率24%標(biāo)準(zhǔn))；3、判令被告麥某某公司支付律師費(fèi)18萬元；4、判令被告世貿(mào)公司對被告麥某某公司的上述1至3項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；5、如果被告麥某某公司不履行上述付款義務(wù)，原告有權(quán)就被告麥某某所有的位于浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)南祝路XXX弄XXX號樓4層412、413、422、426、428、429室共計(jì)六套房屋，依法拍賣、變賣，所得款項(xiàng)依法行使優(yōu)先受償權(quán)；6、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2019年1月28日，原告與麥某某公司簽訂《借款合同》一份，約定由被告麥某某公司向原告借款300萬元，借款利率為月息2%，每月利息為6萬元，借款期限為2019年2月1日至2020年1月31日。借款利息每三個(gè)月付一次，在第二個(gè)月的15號內(nèi)付清。被告麥某某公司用惠南鎮(zhèn)南祝路XXX弄XXX號樓4層412、413、422、426、428、429室共六套房產(chǎn)作為借款抵押物給原告并于2019年2月2日已辦理了抵押登記手續(xù)。被告麥某某公司如不按本合同規(guī)定的日期償還本息，被告麥某某公司違反或不履行本借款合同的任何條款的，被告麥某某公司自愿按抵押房屋部分或全部抵債給原告并將上述房產(chǎn)無條件轉(zhuǎn)讓給原告名下。因被告違反本合同及與之相關(guān)的借款合同的約定造成原告損失的，應(yīng)賠償原告相應(yīng)的全部損失，該損失包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。2019年1月31日，被告世貿(mào)公司向原告出具《擔(dān)保書》，為被告麥某某提供擔(dān)保。2019年2月28日，原告與被告麥某某公司又簽訂《借款補(bǔ)充協(xié)議》，約定2019年2月1日至2019年4月30日期間的利息為17萬元，2019年5月1日起借款300萬元的利率為月息2%。對原借款合同第十條修改為“在發(fā)生違約事件后，債權(quán)人可以采取下列措施：被告自愿按抵押房屋部分或全部抵債給原告并將上述六套房屋無條件的轉(zhuǎn)讓至原告名下?！苯杩顓f(xié)議簽訂后原告將300萬元借款給被告麥某某公司，但被告麥某某公司僅支付了2019年2月1日至2019年4月30日期間的利息合計(jì)17萬元。2019年5月1日起，被告麥某某公司僅于2019年9月27日支付利息8萬元，后未償還原告任何本息。故為維護(hù)原告的合法權(quán)益，訴至法院。
　　被告麥某某公司辯稱：對于原告主張的借款本金及履行的相關(guān)事實(shí)無異議。被告麥某某公司認(rèn)為原告主張的律師費(fèi)不明，且費(fèi)用過高，被告不予認(rèn)可。對于原告要求被告世貿(mào)公司對被告麥某某公司的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請求，被告麥某某公司不予認(rèn)可，因?yàn)樵撌乱宋唇?jīng)股東會的同意，擔(dān)保行為無效。因此被告世貿(mào)公司不應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。房產(chǎn)抵押是事實(shí)，請法院依法處理。綜上，被告麥某某公司認(rèn)可原告的借款，但因目前履行能力有困難，又約定利息和律師費(fèi)，對被告麥某某負(fù)擔(dān)過重。
　　被告世貿(mào)公司發(fā)表同上答辯意見。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2019年1月28日，原告(債權(quán)人、甲方)與被告麥某某公司(債務(wù)人、乙方)共同簽訂《借款合同》一份，約定“一、借款種類：公司借款，用不動產(chǎn)抵押。二、借款用途：用于公司流動資金。三、借款金額：叁佰萬元整。四、借款利息：借款率為月息2%。五、借款期限：2019年2月1日至2020年1月31日(12個(gè)月)。六、借款利息計(jì)算日期：從2019年2月1日起計(jì)(按甲方實(shí)際全額支付借款之日起計(jì)算)。七、借款付息：每三個(gè)月付一次，在第二個(gè)月的15號內(nèi)付清，每次付18萬元利息，如乙方利息需開具發(fā)票，稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。八、乙方用合法擁有不動產(chǎn)權(quán)作為借款抵押物給甲方：惠南鎮(zhèn)南祝路XXX弄XXX號樓4層412、413、422、426、428、429室共計(jì)6套房產(chǎn)，總面積654.77平方米。九、違約事項(xiàng)：⑴借款人未能按本借款合同規(guī)定的日期償還本息。⑵借款人違反或不履行本借款合同的任何條款。十、在發(fā)生違約事件后，債權(quán)人可以采取下列措施：乙方自愿按抵押房屋惠南鎮(zhèn)南祝路XXX弄XXX號樓4層412、413、422、426、428、429室共計(jì)6套房產(chǎn)，部分或全部抵債給甲方并將上述六套房產(chǎn)無條件的轉(zhuǎn)讓給甲方名下。十一、乙方違反本合同及與之相關(guān)的借款合同的約定造成甲方損失的，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的全部損失，該等損失包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用?！焙螅婧炞执_認(rèn)，被告麥某某公司也加蓋公章及法定代表人印章予以確認(rèn)。
　　2019年1月31日，被告世貿(mào)公司向原告出具《擔(dān)保書》一份，內(nèi)容為“一、本公司為麥某某公司于2019年1月28日向謝某某個(gè)人簽訂的《借款合同》中的借款本金叁佰萬元正(300萬元)及利息、違約金等作擔(dān)保。二、擔(dān)保人為麥某某公司欠謝某某的上述300萬元借款本金、利息及其他全部損失和費(fèi)用承擔(dān)不可撤銷的連帶保證責(zé)任，該等損失包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證期間為三年，從借款合同上約定的最遲還款日2020年1月31日起算?！焙螅桓媸蕾Q(mào)公司加蓋公章予以確認(rèn)。
　　2019年1月31日，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將借款100萬元支付至被告世貿(mào)公司賬號。
　　2019年2月2日，原告與被告麥某某公司就涉案位于上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)南祝路XXX弄XXX號樓4層412、413、422、426、428、429室共計(jì)6套房產(chǎn)辦理抵押權(quán)登記證明，約定被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額：300萬元。債務(wù)履行期限：2019年2月1日至2020年1月31日。
　　2019年2月14日，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將借款100萬元支付至被告世貿(mào)公司賬號。
　　2019年2月28日，原告(債權(quán)人、甲方)與被告麥某某公司(債務(wù)人、乙方)簽訂《借款補(bǔ)充協(xié)議》一份，內(nèi)容為“甲乙雙方現(xiàn)就2019年1月28日簽訂的借款合同簽訂如下補(bǔ)充協(xié)議：一、甲方于簽訂本借款補(bǔ)充協(xié)議當(dāng)日支付給乙方借款余款壹佰萬元，總計(jì)借款為叁佰萬元。經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方于2019年3月15日前支付甲方2019年2月1日至2019年4月30日期間的利息17萬元、2019年5月1日起借款叁佰萬元的利率為月息2%(年利率為24%)。二、對原借款合同第十條修改為：在發(fā)生違約事件后，債權(quán)人可以采取下列措施：乙方自愿抵押房屋惠南鎮(zhèn)南祝路XXX號XXX號樓XXX層XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室共計(jì)六套房屋(每套作價(jià)伍拾萬元)部分或全部抵債給甲方并將上述六套房屋無條件的轉(zhuǎn)讓至甲方名下(過戶稅費(fèi)亦由乙方承擔(dān))。三、本補(bǔ)充協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，本借款補(bǔ)充協(xié)議與原2019年1月28日簽訂的借款合同具有同等法律效力。若與原借款合同不一致的，按本借款補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)?！焙?，原告簽字確認(rèn)，被告麥某某公司亦加蓋公章及法定代表人印章予以確認(rèn)。
　　2019年2月28日，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將借款100萬元支付至被告世貿(mào)公司賬號。
　　關(guān)于被告的還款情況：
　　2019年4月12日，被告世貿(mào)公司通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式分四次，共計(jì)支付原告借款利息17萬元。
　　2019年9月27日，被告世貿(mào)公司通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付原告借款利息8萬元。
　　2019年10月11日，被告世貿(mào)公司通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式分兩次，共計(jì)支付原告借款利息10萬元。
　　原告委托上海永樂律師事務(wù)所代理本次訴訟，支付律師費(fèi)18萬元。
　　以上事實(shí)，由原告提供的《借款合同》、《擔(dān)保書》、《借款補(bǔ)充協(xié)議》、《不動產(chǎn)抵押登記證明》、銀行轉(zhuǎn)賬明細(xì)、《聘請律師合同》、發(fā)票等證據(jù)以及原、被告當(dāng)庭陳述予以證實(shí)，經(jīng)審查，本院依法予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，首先，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告與被告麥某某公司之間系民間借貸關(guān)系。原告依約向被告麥某某公司提供相應(yīng)的借款，被告麥某某公司負(fù)有依照約定期限歸還借款及相應(yīng)利息的義務(wù)，被告麥某某公司逾期未予支付屬違約行為，故原告有權(quán)要求被告麥某某公司歸還本金及相應(yīng)利息。
　　其次，對于原告要求被告麥某某公司支付利息的訴訟請求(以300萬元為基數(shù)，自2019年8月1日起算至實(shí)際支付之日止，按年利率24%標(biāo)準(zhǔn))。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條的規(guī)定“借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。”本案中，原告與被告麥某某公司對于利息約定為月息2%，并未違反相關(guān)法律規(guī)定，故本院予以支持。本案中，被告麥某某公司已歸還原告利息35萬元?，F(xiàn)原告主張自2019年8月1日起算利息符合約定，故本院予以支持。
　　第三，對原告要求被告麥某某公司承擔(dān)律師費(fèi)18萬元的訴訟請求。根據(jù)原告與被告麥某某公司于2019年1月28日簽訂的《借款合同》第十一條約定“乙方違反本合同及與之相關(guān)的借款合同的約定造成甲方損失的，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的全部損失，該等損失包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用?！惫试嬉蟊桓纣溎衬彻境袚?dān)律師費(fèi)符合合同約定。另，根據(jù)《上海市律師服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，原告主張的律師費(fèi)18萬元并未超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，故對于原告的該項(xiàng)訴請，本院予以支持。
　　第四，對于原告要求被告世貿(mào)公司對被告麥某某公司的付款義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任并要求就被告麥某某所有的位于上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)南祝路XXX弄XXX號樓4層412、413、422、426、428、429室共計(jì)六套房屋行使抵押權(quán)的訴訟請求。因原告與被告世貿(mào)公司對于連帶保證的擔(dān)保方式、擔(dān)保期間、擔(dān)保范圍均進(jìn)行明確約定、現(xiàn)原告主張被告世貿(mào)公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任的期限、范圍并未超出合同約定，故本院予以支持。
　　對于原告要求對被告麥某某所有的位于浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)南祝路XXX弄XXX號樓4層412、413、422、426、428、429室共計(jì)六套房屋行使抵押權(quán)的訴訟請求。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不動產(chǎn)抵押以辦理抵押登記為生效要件。本案中，涉案房產(chǎn)原、被告已履行抵押登記手續(xù)，故原告主張行使抵押權(quán)符合法律規(guī)定，本院予以支持。
　　對于被告世貿(mào)公司提出為涉案借款提供擔(dān)保，未經(jīng)股東會同意，故此不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的抗辯意見。本院認(rèn)為，根據(jù)已查明事實(shí)，涉案被告世貿(mào)公司向原告出具的《擔(dān)保書》不僅有加蓋公司印章且亦有公司法定代表人加蓋個(gè)人印章予以確認(rèn)，故為涉案債務(wù)提供擔(dān)保是被告世貿(mào)公司的真實(shí)意思表示。對于《中華人民共和國公司法》所規(guī)定，公司對外擔(dān)保須經(jīng)股東會決議是公司對內(nèi)的程序性規(guī)定，并不涉及公司以外第三人的審查義務(wù)。公司是否召開股東會以及是否形成決議，是公司內(nèi)部控制程序，不能約束與其進(jìn)行交易的第三人。故被告世貿(mào)公司的該項(xiàng)抗辯理由不能成立，本院不予支持。
　　另，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條規(guī)定“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)?！北景钢校?、被告均未對擔(dān)保的清償順序進(jìn)行約定，故根據(jù)法律規(guī)定，涉案債權(quán)，應(yīng)先以被告麥某某公司名下的位于上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)南祝路XXX弄XXX號樓4層412、413、422、426、428、429室共計(jì)六套房屋，以拍賣、變賣的方式優(yōu)先受償，不足部分再由被告世貿(mào)公司予以承擔(dān)。被告世貿(mào)公司在履行擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向被告麥某某公司追償。
　　綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第九十條，《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條以及《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條、第五十三條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海麥某某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告謝某某借款本金300萬元；
　　二、被告上海麥某某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告謝某某借款利息(以300萬元本金為基數(shù)，自2019年8月1日起算至實(shí)際支付之日止，按年利率24%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；
　　三、被告上海麥某某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告謝某某律師費(fèi)18萬元；
　　四、若被告上海麥某某置業(yè)有限公司屆期不履行上述第一、二、三項(xiàng)付款義務(wù)，原告謝某某可就被告上海麥某某置業(yè)有限公司位于上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)南祝路XXX弄XXX號樓4層412、413、422、426、428、429室共計(jì)六套房屋折價(jià)或拍賣、變賣該房屋所得款項(xiàng)優(yōu)先受償，該房屋折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸被告上海麥某某置業(yè)有限公司所有，不足部分由被告上海五角世貿(mào)商城有限公司清償；
　　五、被告上海五角世貿(mào)商城有限公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向被告上海麥某某置業(yè)有限公司追償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)34,000元，減半收取計(jì)17,000元，由被告上海麥某某置業(yè)有限公司、上海五角世貿(mào)商城有限公司共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　

審判員：郭??巍

書記員：李易天