原告：謝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，北京市海淀區(qū)人，現(xiàn)住北京市海淀區(qū)。
委托代理人：蔣鳳剛，河北敬民律師事務(wù)所律師。
被告：蘇建軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省張家口市蔚縣人，現(xiàn)住河北省張家口蔚縣。
第三人：張玉秀，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，北京市崇文區(qū)人，現(xiàn)住北京市大興區(qū)。

原告謝某某與被告蘇建軍、第三人張玉秀房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月8日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告謝某某的委托代理人蔣鳳剛、被告蘇建軍、第三人張玉秀均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告謝某某向本院提出訴訟請求：1、請求法院判決被告和第三人協(xié)助原告辦理固安縣林城萬人溫泉小鎮(zhèn)二期26號樓2單元502室樓房的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。2、請求法院判決被告賠償原告違約金7500元。3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由：我與被告于2017年4月13日，通過固安縣海敬房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司介紹，購買了被告位于固安縣林城萬人溫泉小鎮(zhèn)洋房2期26號樓2單元502室樓房（該樓房的實(shí)際所有權(quán)人為第三人張玉秀），房屋價款1500000元。雙方簽訂了房屋買賣合同。我于2017年4月9日至4月13日分5次通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向被告指定的第三人張玉秀的個人賬戶轉(zhuǎn)賬1500000元購房款。合同約定被告應(yīng)協(xié)助我辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的過戶手續(xù)，但現(xiàn)在被告不予配合，因此我訴到法院，請求法院判決被告及第三人協(xié)助我辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)并賠償我違約金7500元，望依訴判決。
被告蘇建軍辯稱，原告所說我們不配合辦理過戶是不成立的。2017年5月份，我們?nèi)バ轮薪?18號、又去了地稅局，還去了固安公證處辦理了公證的委托書。5月28日原告需用我的身份證，我委托張玉秀給送過來的，我沒有不配合原告過戶。我們沒有違約，不支付違約金。我們已經(jīng)配合原告了，原告辦不下來是原告的事,原告沒有通知我什么時候辦理過戶。
第三人張玉秀稱：原告所訴我們不配合過戶不成立，因為我們都過來配合他過戶，是因原告的手續(xù)不全，那是原告的原因。我們都配合原告辦理過戶，我不承擔(dān)違約金。如果原告要求我們作偽證我不會幫忙。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年12月19日第三人借用被告的名義購買了固安縣金海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于固安縣林城萬人溫泉小鎮(zhèn)二期花園式洋房26幢2單元502室樓房一套。2017年4月8日，原、被告簽訂了商品房買賣訂金協(xié)議，將位于固安縣林城萬人溫泉小鎮(zhèn)二期花園式洋房26幢2單元502室樓房一套出賣給原告，同日原告將購房定金300000元分兩次匯入被告指定的第三人張玉秀銀行賬戶內(nèi)。雙方在該協(xié)議上簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，約定原告由于政策問題辦不下準(zhǔn)購證，導(dǎo)致房屋交易無法進(jìn)行，雙方免責(zé)，被告返還定金，交易終止。2017年4月13日，原、被告雙方簽訂了房屋買賣合同，原告如約將剩余房款1200000元分三筆又匯入被告指定的第三人張玉秀的銀行賬戶內(nèi)。同日，被告將涉案房屋鑰匙交付給原告，并和第三人張玉秀夫妻配合原告至涉案房屋開發(fā)商處辦理稅務(wù)等相關(guān)手續(xù)。2018年5月21日，被告及第三人在固安縣市民服務(wù)中心辦理該涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記。同日，原告、被告雙方在固安縣公證處辦理了委托公證。被告于2018年6月26日取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書，后被告將證書及相關(guān)房屋過戶收據(jù)交付給原告。
以上事實(shí)，有原告、被告及第三人的當(dāng)庭部分陳述，原告提交的被告房屋不動產(chǎn)權(quán)證書、被告蘇建軍購房合同、定金協(xié)議、商品房買賣合同、銀行轉(zhuǎn)賬記錄、證人于某出庭證言及證明一份、蘇建軍及張玉秀證明一份、公證書一份等證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為，依法成立的合同對當(dāng)事人均有約束力，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行相應(yīng)的義務(wù)。本案中，原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同定金協(xié)議》及《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，且合法有效，具有法律約束力，本院予以確認(rèn)。第三人作為房屋的實(shí)際權(quán)利人，在買賣房屋的過程中，均全程參與，對被告的行為無異議。在簽訂合同后，被告及第三人辦理不動產(chǎn)權(quán)登記、交付房屋鑰匙、身份證明等相關(guān)房屋過戶手續(xù)的行為表明其已按照合同約定履行了配合原告辦理樓房過戶的義務(wù)，原告以被告及第三人未積極配合辦理過戶手續(xù)為由訴至本院，雖請求本院判令被告及第三人協(xié)助原告辦理涉案房屋的過戶手續(xù)的訴求與客觀事實(shí)不符，但依據(jù)交易習(xí)慣，原、被告雙方間已達(dá)成了房屋買賣的一致意見，故被告作為房屋出賣人，第三人作為實(shí)際權(quán)利人，均有協(xié)助原告辦理房屋過戶的義務(wù)。在合同簽訂后，被告及第三人按照合同約定已履行了部分相關(guān)義務(wù)，主觀上無違反合同約定的故意，故原告要求其賠償違約金的訴求，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告蘇建軍及第三人張玉秀于本判決書生效后十日內(nèi)協(xié)助原告謝某某辦理固安縣林城萬人溫泉小鎮(zhèn)二期花園式洋房26幢2單元502室的房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
二、駁回原告謝某某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)150元，減半收取75元，由原告謝某某負(fù)擔(dān)25元，被告蘇建軍負(fù)擔(dān)50元。限本判決生效后五日內(nèi)下向本院交納。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決書發(fā)生法律效力后，雙方當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，另一方可在法律規(guī)定的履行期限最后一日起二年內(nèi)向本院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

審判員 劉軍

書記員： 王鑫博