謝某某
劉某某
歐陽運(yùn)橋（湖北松滋大眾法律服務(wù)所）
朱毅然
周剛順（湖北松之杰律師事務(wù)所）
吳斌（湖北松之杰律師事務(wù)所）

上訴人（原審原告）:謝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，松滋市人，個體工商戶。
上訴人（原審原告）:劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，松滋市人，個體工商戶。系上訴人謝某某之妻。
二
上訴人的
委托代理人:歐陽運(yùn)橋，松滋市大眾法律服務(wù)所法律工作者。
被上訴人（原審被告）:朱毅然，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，松滋市人。
委托代理人:周剛順、吳斌，湖北松之杰律師事務(wù)所律師。
上訴人謝某某、劉某某因租賃合同糾紛一案，不服松滋市人民法院（2013）鄂松滋民初字第00908號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，于2014年1月10日公開開庭審理了本案。上訴人謝某某及上訴人謝某某、劉某某的委托代理人歐陽運(yùn)橋，被上訴人朱毅然的委托代理人周剛順到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
上訴人不服一審判決，向本院提出上訴，其主要的理由是:上訴人依法訴請解除合同，符合法定解除的條件。被上訴人在合同履行過程中多次欠付租金，其違約及遲延履行行為構(gòu)成了根本違約的程度。為此，請求二審撤銷原判，改判解除上訴人與被上訴人之間的房屋租賃合同，并由被上訴人承擔(dān)一、二審訴訟費用。
二審認(rèn)定的本案事實與一審認(rèn)定的一致。
二審中雙方爭議的焦點問題是:在房屋租賃合同沒有到期的情況下，上訴人與被上訴人之間的租賃合同是否應(yīng)當(dāng)解除。
本院認(rèn)為:在房屋租賃合同沒有到期的情況下，上訴人與被上訴人之間的租賃合同不應(yīng)當(dāng)解除。其理由是:一、上訴人與被上訴人未在合同中約定如果被上訴人逾期支付房租，上訴人可以解除合同。二、我國《合同法》第九十四條規(guī)定:“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！北景钢?，雖然被上訴人存在遲延支付部分租金的違約行為，但對于長達(dá)十年的租賃合同來看，并沒有構(gòu)成根本違約，且經(jīng)上訴人催告后，被上訴人支付了大部分所欠租金，上訴人訂立合同的目的基本實現(xiàn)。對此，上訴人請求解除合同沒有事實和法律依據(jù)，人民法院依法不予支持。
綜上，原審認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，判決結(jié)果正當(dāng)，上訴人的上訴理由不能成立。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費1000元，由上訴人謝某某、劉某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為:在房屋租賃合同沒有到期的情況下，上訴人與被上訴人之間的租賃合同不應(yīng)當(dāng)解除。其理由是:一、上訴人與被上訴人未在合同中約定如果被上訴人逾期支付房租，上訴人可以解除合同。二、我國《合同法》第九十四條規(guī)定:“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。”本案中，雖然被上訴人存在遲延支付部分租金的違約行為，但對于長達(dá)十年的租賃合同來看，并沒有構(gòu)成根本違約，且經(jīng)上訴人催告后，被上訴人支付了大部分所欠租金，上訴人訂立合同的目的基本實現(xiàn)。對此，上訴人請求解除合同沒有事實和法律依據(jù)，人民法院依法不予支持。
綜上，原審認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，判決結(jié)果正當(dāng)，上訴人的上訴理由不能成立。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費1000元，由上訴人謝某某、劉某某負(fù)擔(dān)。

審判長：陳時中
審判員：李靜
審判員：韓秀士

書記員：鄭燕