原告：謝某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河南省鞏義市。
　　委托訴訟代理人：李剛，上海市民生律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海致申金融信息服務(wù)有限公司，住所地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人：張立新。
　　原告謝某某與被告上海致申金融信息服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱致申公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年3月7日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人李剛到庭參加訴訟，被告致申公司經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本院依法進(jìn)行缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　謝某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告立即從上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)北市街XXX號(hào)商業(yè)用房(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)中遷出并將房屋交還原告；2.被告支付自2018年7月20日起至實(shí)際遷出之日止的房屋占有使用費(fèi)，按每天761.20元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；3.被告支付自2016年6月2日起至實(shí)際遷出之日止的物業(yè)管理費(fèi)，按每天22.70元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；4.被告支付2018年10月、11月欠付電費(fèi)916.93元；5.被告支付違約金40,000元；6.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年6月5日，原、被告簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定原告將系爭(zhēng)房屋出租給被告用于經(jīng)營(yíng)，年租金240,000元(自第二年起每年遞增5%)，租期三年，期間物業(yè)管理費(fèi)由被告承擔(dān)；合同另約定租賃期間被告不得擅自轉(zhuǎn)租系爭(zhēng)房屋。租賃到期后被告拒不搬離系爭(zhēng)房屋并拒絕支付房屋占有使用費(fèi)，且原告后來(lái)得知被告自2016年6月開始一直拖欠物業(yè)管理費(fèi)，并于2016年8月開始將系爭(zhēng)房屋一樓私自轉(zhuǎn)租給第三人。原告多次與被告交涉要求被告搬離系爭(zhēng)房屋并支付欠付的各項(xiàng)費(fèi)用，然而被告拒不履行。被告的行為嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益，故訴至法院，望判如訴請(qǐng)。
　　致申公司未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告為系爭(zhēng)房屋權(quán)利人。2015年6月2日，原告(出租人、甲方)與被告(承租人、乙方)簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定原告將系爭(zhēng)房屋(建筑面積309.5平方米)出租給被告，甲方于2015年6月5日前向乙方交付該房屋，房屋裝修期自2015年6月5日起至2015年7月20日止。租賃期自2015年7月20日起至2018年7月19日止。每年租金為240,000元，從起租日起，第2年開始每年租金遞增上一年度的5%，即第2年252,000元、第3年264,600元；承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金，租金暫定為每陸月支付一次，乙方先付陸個(gè)月的房屋和20,000元整的租金，并于2015年6月5日前交至出租方。承租方必須按照約定時(shí)間向甲方繳納租金，如無(wú)故拖欠，甲方將有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金的1%加收滯納金；物業(yè)管理費(fèi)乙方自行向物業(yè)管理公司交納，水電費(fèi)由乙方自行繳納。合同第四條約定，承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：1.承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；2.……；3.承租方拖欠租金累計(jì)達(dá)30天的，并賠償違約金20,000元。第八條違約金和違約責(zé)任約定，1.……；3.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用視為違約，應(yīng)支付違約金20,000元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。合同簽訂后，原告按約將系爭(zhēng)房屋交付被告，被告向原告支付了租賃押金20,000元及房屋租金。租賃合同租期屆滿時(shí)，原、被告未能達(dá)成續(xù)租協(xié)議。2018年7月20日起，原告要求被告騰退租賃物并將所欠的水、電、物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清，后被告表示“31號(hào)我騰出來(lái)可以嗎”。2018年9月，原告催促被告辦理退房結(jié)費(fèi)事宜，被告未予答復(fù)。
　　審理中，原告提供了致申公司與案外人艾某某簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》、補(bǔ)充條款及致申公司向艾某某出具的“二樓過(guò)道開門押金”20,000元的收據(jù)，以證明被告將系爭(zhēng)房屋一樓轉(zhuǎn)租。該《商鋪?zhàn)赓U合同》及補(bǔ)充條款約定，被告將北市298號(hào)1樓(實(shí)測(cè)建筑面積為100平方米)出租給艾某某作為經(jīng)營(yíng)超市使用，租賃期限自2016年9月1日起至2018年8月31日止，每月租金8,000元，每二年開始每月租金8,640元。原告還提供了實(shí)地拍攝的系爭(zhēng)房屋照片，一樓為超市且門楣上裝有較大店招“美惠金連鎖超市”，原告稱超市已于2018年11月搬離；被告使用的二樓、三樓辦公臺(tái)桌、椅、柜等仍安置如昔。
　　被告欠付賬期2018年10月及11月電費(fèi)916.93元，已由原告于2018年12月繳納。原告提供了“貝越物業(yè)”2018年9月10日出具的“北市街店鋪298號(hào)，欠租從2016年6月2日至2018年8月31日共計(jì)27個(gè)月，681*27＝18,387元”的書面證據(jù)復(fù)印件，但未能于本案審理中提供原件，原告亦未交納該物業(yè)管理費(fèi)，并表示因物業(yè)管理不到位同區(qū)域物業(yè)的管理費(fèi)無(wú)人交納。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)原、被告雙方均具約束力。租賃期限屆滿后，雙方未能續(xù)簽租賃協(xié)議，被告應(yīng)及時(shí)搬離并將系爭(zhēng)房屋返還原告?，F(xiàn)被告仍占用系爭(zhēng)房屋二樓、三樓，缺乏依據(jù)，依法應(yīng)予騰退，并將租賃標(biāo)的物一并返還原告。原告要求被告按每天761.20元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，支付自2018年7月20日起至房屋實(shí)際遷出之日止的房屋占有使用費(fèi)，并無(wú)不當(dāng)，可予準(zhǔn)許。被告占用系爭(zhēng)房屋期間的電費(fèi)亦應(yīng)由被告承擔(dān)。鑒于系爭(zhēng)房屋物業(yè)管理費(fèi)的交納存在不確定因素，原告至今也沒(méi)有交納該筆費(fèi)用，故原告僅以“貝越物業(yè)”出具的書證復(fù)印件要求被告向其支付自2016年6月2日起至實(shí)際遷出之日止的物業(yè)管理費(fèi)，依據(jù)不足，本院難以支持。原告以被告擅自轉(zhuǎn)租及逾期支付租金為由，要求被告承擔(dān)違約金40,000元，本院注意到按原、被告之間的合同約定，被告擅自轉(zhuǎn)租及逾期支付租金的，原告有權(quán)單方解除合同，被告承擔(dān)違約金20,000元，故該20,000元應(yīng)理解為解約違約金。而訟爭(zhēng)租賃合同系到期終止，并無(wú)一方違約導(dǎo)致另一方提前解約的情形，故原告主張的違約金本院不予支持。原告愿意將押金20,000元用于抵扣被告應(yīng)付款項(xiàng)，可以照準(zhǔn)。被告經(jīng)本院公告?zhèn)鲉緹o(wú)正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，系放棄自己的訴訟權(quán)利，本院依法缺席判決。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、上海致申金融信息服務(wù)有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)搬離上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)北市街XXX號(hào)房屋，并將前述房屋返還謝某某；
　　二、上海致申金融信息服務(wù)有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)支付謝某某自2018年7月20日起至上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)北市街XXX號(hào)房屋實(shí)際返還之日止的房屋占用費(fèi)(按每天761.20元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，上海致申金融信息服務(wù)有限公司已支付的租賃押金20,000元直接抵扣房屋占用費(fèi))；
　　三、上海致申金融信息服務(wù)有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)支付謝某某2018年10月及11月的電費(fèi)916.93元；
　　四、駁回謝某某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)3,730元，由謝某某負(fù)擔(dān)1,305元，上海致申金融信息服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)2,425元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提出上訴，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：張群蘭

書記員：全煒琦