原告：謝某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張某縣。
委托訴訟代理人：張國慶，張某縣張某鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者。
被告：張某景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地張某縣張某鎮(zhèn)張庫南區(qū)中央大道A11商住樓，統(tǒng)一社會信用代碼91130722570075055W。
法定代表人：葉立潘，該公司董事長。
委托訴訟代理人：賈鵬、李全才，河北環(huán)北律師事務(wù)所律師。

原告謝某某與被告張某景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱張某景某公司）定金合同糾紛一案，本院于2017年7月6日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告謝某某及其委托訴訟代理人張國慶、被告張某景某公司的委托訴訟代理人李全才到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
謝某某向本院提出訴訟請求：1.要求被告雙倍返還原告預(yù)付購房定金55000元并支付利息；2.要求被告承擔(dān)訴訟費。訴訟過程中，謝某某變更第1項訴訟請求為：要求與被告解除合同并要求被告雙倍返還定金11萬元。事實與理由：2014年10月2日原告與被告簽訂中央大道2期B標(biāo)段住宅定購書，向被告定購張某縣中央大道2期B標(biāo)段19號樓7單元1304號房屋一套，并向被告支付定金55000元，被告為原告出具了收款憑證。在定購書簽訂期間內(nèi)，原告向被告繳納房款時，被告已將原告定購的房屋出售給他人，后經(jīng)雙方約定，被告另行預(yù)定出售給原告16層住宅一套，但該棟樓僅有12層，因此原告預(yù)定購房的目的不能實現(xiàn)。被告的違約行為給原告造成巨大的經(jīng)濟損失，故提出以上訴訟請求。
張某景某公司辯稱，我公司與原告簽訂定購書是事實，但原告交付定金為50000元而非55000元，且定金在總價20%范圍內(nèi)。訂購書第二條第1項約定“訂購之日起7日內(nèi)甲方保證為乙方保留上述房屋，如在此期間內(nèi)因甲方原因未能保留乙方認(rèn)購房源的，甲方將雙倍返還乙方所繳納的定金”。第二條第2項約定“乙方應(yīng)在此訂購書簽訂之日起7日內(nèi)繳納相應(yīng)房價款并與甲方簽訂《商品房買賣合同》后，該訂購書自動作廢，如乙方逾期繳納相應(yīng)房價款，甲方視乙方放棄房屋及定金且甲方不再另行通知乙方，并有權(quán)收回該房屋另行銷售，該定金不予退還”。上述約定是當(dāng)事人之間的自愿約定且符合法律規(guī)定，現(xiàn)原告違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。原告主張我公司曾欲售給其16層住宅一套系編造之詞且其起訴已超過訴訟時效。綜上，要求駁回原告的全部訴訟請求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：
2014年8月16日，原告謝某某在被告張某景某公司處辦理白金卡，給付被告5000元。2014年10月2日，原告謝某某（乙方）與被告張某景某公司簽訂了《中央大道2期B標(biāo)段住宅定購書》，合同約定：乙方同意支付定金伍萬元整，定購“中央大道”2期B標(biāo)段19號樓2單元1304室，該房屋建筑面積為97.47㎡，房屋表單價為3732.33元/㎡，表總價為363790元整；持有VIP卡的貴賓客戶其VIP卡中規(guī)定的優(yōu)惠抵扣（5000元抵10000元，即優(yōu)惠5000元）以及其他優(yōu)惠抵用券，待甲乙雙方簽訂正式的《商品房買賣合同》時在總房價款中進(jìn)行扣除；訂購之日起七日內(nèi)，甲方保證為乙方保留上述房屋，若在此期間內(nèi)因甲方原因未能保留乙方認(rèn)購房源的，甲方將雙倍返還乙方所繳納的定金；乙方應(yīng)在此訂購書簽訂之日起七日內(nèi)繳納相應(yīng)房價款并與甲方簽訂《商品房買賣合同》后，該定購書自動作廢，如乙方逾期繳納相應(yīng)房價款，甲方視為乙方放棄購買該房屋及定金且甲方不再另行通知乙方，并有權(quán)收回該房屋另行銷售，該定金不予退還。同日，原告給付被告定金50000元。2014年10月7日，被告法定代表人葉立潘在特殊優(yōu)惠呈批單中簽字，就上述房屋為原告每平方米優(yōu)惠20元。合同簽訂后，原、被告雙方未簽訂商品房買賣合同。2015年4月1日，被告就上述房屋與案外人張學(xué)曌另行簽訂了《中央大道2期B標(biāo)段住宅定購書》。2016年原、被告雙方協(xié)商未果。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《中央大道2期B標(biāo)段住宅定購書》系當(dāng)事人真實意思的表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效合同。原告持有的特殊優(yōu)惠呈批單能夠證明原、被告雙方在合同履行過程中，雖就房屋價款優(yōu)惠事宜進(jìn)行了協(xié)商，但之后雙方并未達(dá)成交付相關(guān)款項、簽訂商品房買賣合同的合意，由此導(dǎo)致的后果應(yīng)由其各自承擔(dān)。庭審中原、被告雙方同意解除合同，符合法律規(guī)定，應(yīng)予準(zhǔn)許，且依照公平原則，被告應(yīng)將其收取的款項返還原告。原告陳述其與被告就預(yù)定另一房屋達(dá)成協(xié)議，但未提供證據(jù)證明，故對其陳述不予采信。原、被告雙方在2016年就其紛爭進(jìn)行協(xié)商未果，故對被告本案已超過訴訟時效的辯稱不予以采信。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百二十條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第七十六條規(guī)定，判決如下：

謝某某與張某景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間的合同解除。
二、張某景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)，返還謝某某55000元。
三、駁回謝某某其他訴訟請求。
如未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1175元，減半收取計588元，由謝某某負(fù)擔(dān)294元，張某景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)294元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，并交納上訴案件受理費，上訴于河北省張家口市中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　張　彪

書記員：高雅豐 附法律法規(guī) 《中華人民共和國合同法》 第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。 第一百二十條當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》 第二條當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實主張的由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。 第七十六條當(dāng)事人對自己的主張只有本人陳述而不能提出其他相關(guān)證據(jù)的其主張不予支持。但對方當(dāng)事人認(rèn)可的除外。