謝某
胡勤春（湖北立中律師事務(wù)所）
訴稱(chēng)
之間沒(méi)有發(fā)生借貸關(guān)系
已明知柯美洋訂立合同應(yīng)當(dāng)?shù)玫轿夜镜臅?shū)面授權(quán)
與柯美洋惡意串通
咸寧蒲某礦業(yè)有限公司
賀蘋(píng)（湖北領(lǐng)新律師事務(wù)所）
以其位于赤壁市蒲某辦事處麻土坡的廠房及土地作抵押與我簽訂《固定資產(chǎn)抵押擔(dān)保合同》借款160萬(wàn)元
蒲某礦業(yè)有限公司辯稱(chēng)

原告謝某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住赤壁市。
委托代理人胡勤春，湖北立中律師事務(wù)所律師。
被告咸寧蒲某礦業(yè)有限公司，住所地赤壁市官塘驛鎮(zhèn)歐家鋪村，機(jī)構(gòu)代碼79057706-5（下稱(chēng)蒲某礦業(yè)有限公司）
法定代表人陳曉，蒲某礦業(yè)公司董事長(zhǎng)。
委托代理人賀蘋(píng)，湖北領(lǐng)新律師事務(wù)所律師。
原告訴稱(chēng)，2011年9月6日，
被告以其位于赤壁市蒲某辦事處麻土坡的廠房及土地作抵押與我簽訂《固定資產(chǎn)抵押擔(dān)保合同》借款160萬(wàn)元，約定2011年10月21日一次性還清借款本金并支付我資金使用費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用9.6萬(wàn)元整。
合同簽訂后，我支付了160萬(wàn)元給被告。
借款到期后，被告無(wú)法履行還款義務(wù)。
2012年6月13日，我與被告簽訂補(bǔ)充協(xié)議將工業(yè)用地及廠房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給我，我于2012年6月14日支付了165637元稅費(fèi)辦理了過(guò)戶。
2012年10月，我花費(fèi)778795元對(duì)廠房進(jìn)行了裝修、改造，裝修完成后，部分出租，部分自用。
2013年經(jīng)法院認(rèn)定本案為民間借貸，故撤銷(xiāo)原調(diào)解書(shū)。
綜上，被告嚴(yán)重?fù)p害了我的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，為此，我訴至法院請(qǐng)求法院依法保護(hù)我的合法權(quán)益。
被告蒲某礦業(yè)有限公司辯稱(chēng)，我公司與
原告之間沒(méi)有發(fā)生借貸關(guān)系；
原告已明知柯美洋訂立合同應(yīng)當(dāng)?shù)玫轿夜镜臅?shū)面授權(quán)；系
原告與柯美洋惡意串通，損害我公司的利益。
經(jīng)審理查明:2011年9月6日時(shí)任蒲某礦業(yè)有限公司經(jīng)理柯美洋，因經(jīng)營(yíng)需要與謝某簽訂《固定資產(chǎn)抵押擔(dān)保合同》，合同約定向謝某借款160萬(wàn)元；借款時(shí)間為2011年9月6日至2011年10月20日；抵押方式為蒲某礦業(yè)有限公司將位于赤壁市蒲某辦事處麻土坡的廠房及土地作抵押，此塊土地的土地證號(hào)為”赤壁國(guó)用（2007）第0264號(hào)”，房產(chǎn)證號(hào)為”赤房權(quán)證2010Ａ字第××號(hào)”，蒲某礦業(yè)有限公司必須確保上述土地及廠房等在抵押前已從其他股東或者使用人手中全部收回，且確保無(wú)任何糾紛，否則被告賠償原告所有損失；還款時(shí)間為2011年10月21日一次性還清160萬(wàn)元的借款，并隨借款一起支付資金使用費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)9.6萬(wàn)元整；如不能及時(shí)還清借款，原審被告自動(dòng)放棄上述土地及廠房的所有權(quán)，并將上述土地及廠房等過(guò)戶給謝某；蒲某礦業(yè)有限公司如不能及時(shí)將上述土地及廠房交給謝某，則返還借款，并按每月3萬(wàn)元支付資金使用費(fèi)。
合同簽訂后，謝某支付了160萬(wàn)元給蒲某礦業(yè)有限公司，蒲某礦業(yè)有限公司于2011年9月25日和9月28日分兩次向謝某出具了兩張收據(jù)分別為60萬(wàn)元、100萬(wàn)元，合計(jì)160萬(wàn)元，并在收據(jù)上收款事由欄注明為”麻土坡土地抵押金”。
2011年10月21日，蒲某礦業(yè)有限公司無(wú)法按時(shí)足額履行還款義務(wù)，雙方再次簽訂《工業(yè)用地及廠房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定，被告將其擁有的赤壁市蒲某辦事處麻土坡的工業(yè)用地（土地證號(hào):赤壁國(guó)用（2007）第0264號(hào)）及廠房（房產(chǎn)證號(hào):赤房權(quán)證2010Ａ字第××號(hào)）轉(zhuǎn)讓給原告，以抵償160萬(wàn)元的借款，雙方在履行該協(xié)議過(guò)程中發(fā)生糾紛訴至本院，經(jīng)本院主持調(diào)解，于2011年12月28日作出（2012）鄂赤壁民初字第00027號(hào)民事調(diào)解書(shū)。
后被告將赤房權(quán)證2010Ａ字第××號(hào)的廠房過(guò)戶至謝某。
2015年12月14日本院作出（2013）鄂赤壁民再字第2號(hào)民事判決書(shū)，認(rèn)定原、被告簽訂的《工業(yè)用地及廠房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》因具有違反法律規(guī)定，損害國(guó)家利益的內(nèi)容，轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，并將（2012）鄂赤壁民初字第00027號(hào)民事調(diào)解書(shū)予以撤銷(xiāo)。
謝某在庭審中表示，蒲某礦業(yè)有限公司在2012年6月通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式支付其40萬(wàn)元，其中16.57萬(wàn)元辦理房產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)，其余23.43萬(wàn)元是利息。
蒲某礦業(yè)有限公司委托代理人否認(rèn)向謝某支付過(guò)40萬(wàn)元。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《固定資產(chǎn)抵押擔(dān)保合同》系雙方真實(shí)意思的表示，且不違反法律規(guī)定，原、被告間的民間借貸法律關(guān)系合法有效。
結(jié)合被告公司2011、2012年的年檢報(bào)告，原蒲某礦業(yè)有限公司經(jīng)理柯美洋的離任審計(jì)報(bào)告，足以證明被告公司向原告借款160萬(wàn)元的事實(shí)。
因此本院對(duì)原告要求被告償還借款本金160萬(wàn)元訴求予以支持。
原、被告為保證合同的履行形成的從屬于借貸關(guān)系的抵押擔(dān)保關(guān)系，因抵押物屬于不動(dòng)產(chǎn)，且雙方當(dāng)事人沒(méi)有依法辦理抵押登記；根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立未經(jīng)登記不發(fā)生效力。
因此，原、被告之間的抵押擔(dān)保關(guān)系不成立。
《固定資產(chǎn)抵押擔(dān)保合同》中第六條中被告沒(méi)能及時(shí)返還借款則每月支付原告資金使用費(fèi)3萬(wàn)元的約定，其實(shí)質(zhì)是對(duì)逾期還款利率的約定，經(jīng)換算原、被告的利率約定為月利率1.875％，且該利率未超過(guò)法律規(guī)定的上限。
因此，本院對(duì)原告要求被告按照年利率24％支付逾期利息的訴求部分予以支持。
原告在庭審中表示被告曾支付利息23.43萬(wàn)元，雖然被告委托代理人對(duì)此予以否認(rèn)，但本院對(duì)原告的自認(rèn)行為予以認(rèn)可，該23.43萬(wàn)元將從被告應(yīng)付利息中予以扣除。
原告訴求被告承擔(dān)蒲某辦事處麻土坡廠房的辦證費(fèi)用以及裝修損失屬于另一法律關(guān)系，本案中不予審理。
綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，判決如下:
一、被告蒲某礦業(yè)有限公司于本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)償還原告謝某借款本金1600000元及利息（以1600000元為本金，從2012年6月28日起按照月利率1.875％計(jì)算至借款本息付清之日止）。
二、駁回原告謝某其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)19200元，由被告蒲某礦業(yè)有限公司承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)于提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。
湖北省咸寧市中級(jí)人民法院的開(kāi)戶行為:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行咸寧金穗支行；賬號(hào):17×××04-550。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未足額預(yù)交的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《固定資產(chǎn)抵押擔(dān)保合同》系雙方真實(shí)意思的表示，且不違反法律規(guī)定，原、被告間的民間借貸法律關(guān)系合法有效。
結(jié)合被告公司2011、2012年的年檢報(bào)告，原蒲某礦業(yè)有限公司經(jīng)理柯美洋的離任審計(jì)報(bào)告，足以證明被告公司向原告借款160萬(wàn)元的事實(shí)。
因此本院對(duì)原告要求被告償還借款本金160萬(wàn)元訴求予以支持。
原、被告為保證合同的履行形成的從屬于借貸關(guān)系的抵押擔(dān)保關(guān)系，因抵押物屬于不動(dòng)產(chǎn)，且雙方當(dāng)事人沒(méi)有依法辦理抵押登記；根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立未經(jīng)登記不發(fā)生效力。
因此，原、被告之間的抵押擔(dān)保關(guān)系不成立。
《固定資產(chǎn)抵押擔(dān)保合同》中第六條中被告沒(méi)能及時(shí)返還借款則每月支付原告資金使用費(fèi)3萬(wàn)元的約定，其實(shí)質(zhì)是對(duì)逾期還款利率的約定，經(jīng)換算原、被告的利率約定為月利率1.875％，且該利率未超過(guò)法律規(guī)定的上限。
因此，本院對(duì)原告要求被告按照年利率24％支付逾期利息的訴求部分予以支持。
原告在庭審中表示被告曾支付利息23.43萬(wàn)元，雖然被告委托代理人對(duì)此予以否認(rèn)，但本院對(duì)原告的自認(rèn)行為予以認(rèn)可，該23.43萬(wàn)元將從被告應(yīng)付利息中予以扣除。
原告訴求被告承擔(dān)蒲某辦事處麻土坡廠房的辦證費(fèi)用以及裝修損失屬于另一法律關(guān)系，本案中不予審理。

綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，判決如下:
一、被告蒲某礦業(yè)有限公司于本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)償還原告謝某借款本金1600000元及利息（以1600000元為本金，從2012年6月28日起按照月利率1.875％計(jì)算至借款本息付清之日止）。
二、駁回原告謝某其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)19200元，由被告蒲某礦業(yè)有限公司承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：鐘聲
審判員：雷春
審判員：劉偉

書(shū)記員：徐芳