原告:諶某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，江蘇省贛榆縣人，住江蘇省贛榆縣，
委托代理人：鮑立新，湖北天職法律服務所法律工作者（代理權限為特別授權）。
被告：湖北恒興緣房地產開發(fā)有限公司，住所地湖北葛店開發(fā)區(qū)光谷新城5號樓2單元1層物業(yè)辦公室。
法定代表人：李永善，該公司總經理。
委托代理人：韓俊杰，湖北省鄂州市鄂城區(qū)法律援助中心律師（代理權限為特別授權）。
第三人：中國建設銀行股份有限公司湖北省分行，住所地武漢市建設大道709號。
負責人：林順輝，該行行長。
委托代理人：聞亞，中國建設銀行股份有限公司武漢鋼城支行工作人員（代理權限為特別授權）。
委托代理人：胡進，湖北民本律師事務所律師（代理權限為一般授權）。
第三人：林沛芳，女，漢族，1963年4月10日出身，江蘇省贛榆縣人，住江蘇省贛榆縣，系原告諶某某之妻。
委托代理人：諶某某，第三人林沛芳之夫。

本院于2015年8月3日受理了原告諶某某訴被告湖北恒興緣房地產開發(fā)有限公司商品房預售合同糾紛一案，依法由審判員姚四明適用簡易程序于2015年10月13日公開開庭進行了審理。原告諶某某及其委托代理人鮑立新、被告委托代理人韓俊杰、第三人中國建設銀行股份有限公司湖北省分行委托代理人胡進、第三人林沛芳委托代理人諶某某到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告諶某某訴稱，2012年4月22日原告與被告簽訂商品房買賣合同，合同約定：原告購買被告光谷新城8棟2單元1103室面積為67.24平方米的商品房，總價214,361元；被告須于2012年12月30日前向原告交付標的房，180日內為原告辦理房產登記并頒證。原告依約履行了房款支付義務，但被告不僅遲延交房且在無商品房預售許可和未驗收合格情況下交房，至今仍拒不為原告辦理權屬登記及頒發(fā)房權兩證。故向法院起訴，請求：1、解除原、被告之間簽訂的商品房買賣合同；2、解除原告與第三人簽訂的貸款合同；3、判令被告賠付原告首付款64,361元，按揭貸款本金72,679元、貸款利息31,457元，違約金2,143元，以上共計170,640元；4、判令被告向第三人償還原告貸款余額；5、本案訴訟費由被告承擔。
原告諶某某為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據材料：
證據一、原告的身份證復印件、被告的工商登記信息、組織機構代碼，擬證實原、被告的的訴訟主體資格。
證據二、《商品房買賣合同》，擬證實：1、原告與被告簽訂了購房合同，價格為214,361元；2、合同約定被告應于2012年12月30日向原告交付標的房屋，并在180日內為原告辦理房產登記，否則原告有權退房，被告應支付違約金2,143元。
證據三、《個人住房借款合同》、個人支付憑證，擬證實原告依合同約定為購買房屋申請了銀行部分貸款，原告與銀行己向被告付足房款，會發(fā)生利息成本。
證據四、《付款對賬單》，擬證實原告如期向第三人中國建設銀行償還本息，截止2015年6月4日，己支付購房本金72679元，利息31457元。
證據五、《付款票據》4張，擬證實原告如期向被告支付了購房款64,361元，并且附隨事項損失抵押費270元。
證據六、《催告書》及《郵寄回執(zhí)》，擬證實原告多次向被告致函，催辦土地使用證和房屋所有權證，但被告至今未辦理相關證件。
被告湖北恒興緣房地產開發(fā)有限公司辯稱，1、要求繼續(xù)履行合同，駁回原告的訴訟請求；2、不存在利息、違約金等問題；3、原告沒有收房，但房屋是完全可以辦證的；4、根據合同約定，在面積差方面，我們應該給原告差額2,764元。
被告為支持其答辯意見，向本院提交了如下證據材料：
證據一、《客戶基本情況表》，擬證實原告向被告購房的基本情況。
證據二、光谷新城《國有土地使用權證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《湖北省商品房預售許可證》，擬證實所訴商品房證件齊全，手續(xù)合法，買賣合法。
證據三、《湖北省房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證明書和房屋幢平面圖》，擬證實本案所訴房屋工程竣工驗收質量合格，各房屋面積數明確，具備辦證條件。
證據四、2013年1月6日《交房公告》、《項目多退少補登記表》、《業(yè)主檔案卡》，擬證實被告按照約定交付了房屋，也為業(yè)主辦理了房屋產權證，履行了義務。
證據五、《關于通知業(yè)主辦理房屋產權登記證公告》以及《照片》，擬證實被告現在可以辦理房屋產權證，原告未按照規(guī)定提供相關證件,責任在原告。
證據六、《近期銷售商品房合同文本》2份，擬證實現在商品房銷售價格下跌較大，原告房屋貶值，這是原告解除合同的根本原因，有違誠信原則。
第三人中國建設銀行股份有限公司湖北省分行述稱：1、原告與被告之間爭議的房屋是否辦證，能否辦證，請法院核實后予以認定；2、如果原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》依法解除，則請求：⑴解除申請人與原、被告及第三人林沛芳簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》；⑵原告及第三人林沛芳返還剩余貸款本金111900.28元、利息200.72元（截止至2015年9月21日下欠利息200.72元,此后的利息、罰息按借款合同約定計算至貸款全部清償之日止），本息合計112101元;⑶被告對上述債務承擔連帶清償責任；⑷如原、被告及第三人林沛芳未足額返還貸款本息，則第三人中國建設銀行股份有限公司湖北省分行有權就上述債務以原告、第三人林沛芳提供的抵押的房產拍賣、變賣后所得價款優(yōu)先受償；⑸涉及本案受理費及其他訴訟費用均由原、被告及第三人林沛芳承擔。
第三人中國建設銀行股份有限公司湖北省分行向本院提交了如下證據材料：
證據一、《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，擬證實：1、本案原告與第三人林沛芳借款關系成立，合法、有效且己履行；2、被告對上述借款承擔連帶保證責任。
證據二、《個人貸款支付憑證》，擬證實第三人中國建設銀行股份有限公司湖北省分行按照借款合同約定履行了解放款義務，對原告享有合法債權。
證據三、《抵押證明》，擬證實第三人中國建設銀行股份有限公司湖北省分行有權就原告提交的房產進行抵押、變賣，享有優(yōu)先抵押權。
證據四、《貸款信息》，擬證實要求原、被告共同返還剩余貸款本金及利息。
第三人林沛芳未向本院提交證據材料。
被告湖北恒興緣房地產開發(fā)有限公司、第三人中國建設銀行股份有限公司湖北省分行、第三人林沛芳對原告提交的證據一、證據二、證據三、證據四、證據五均無異議，對上述無異議的證據，本院予以采信。
被告對原告提交的證據六有異議，認為：⑴該證據發(fā)生在起訴前；⑵不是被告不辦證，而是原告不來辦證。
第三人中國建設銀行股份有限公司湖北省分行對原告提交的證據六不予質證。
第三林沛芳對原告提交的證據六沒有異議。

本院認為，該證據屬快遞郵件，且有郵寄回執(zhí)單，說明郵件己送達，對該證據，本院予以采信。
原告對被告提交的證據一、證據二、證據三、證據四、證據五、證據六均有異議。認為：證據一是被告單方制作的與本案沒有關聯性；證據二合法性有所欠缺，規(guī)范手續(xù)不到位；證據三的真實性無法確認，被告驗收時間是在交付之后，交房時沒有驗收；證據四是被告單方制作的不能證明其目的；證據五原告沒有看到，只有通知是沒有用的；對證據六不予認同。
第三人林沛芳對被告提交的證據一、證據二、證據三、證據四、證據五、證據六均無異議。
第三人中國建設銀行股份有限公司湖北省分行對被告提交的證據一、證據二、證據三、證據四均異議，對證據五、證據六不予質證。
本院認為，被告提交的證據一、證據四、證據五是被告單方制作的，與本案無關，不予采信；被告提交的證據二、證據三是土地、建設、房管等相關部門批準或頒發(fā)的相關權證材料，真實、可信，本院予以采信；被告提交的證據六，與本案無關，不予采信。
原告、被告、第三人林沛芳對第三人中國建設銀行股份有限公司湖北省分行提交的證據一、證據二、證據三均無異議，對上述無異議的證據，本院予以采信。
原告、第三人林沛芳對第三人中國建設銀行股份有限公司湖北省分行提交的證據四的真實性沒有異議，對其證明目的有異議，認為原告償還的本息與第三人中國建設銀行股份有限公司湖北省分行的貸款信息有出入。被告對第三人中國建設銀行股份有限公司湖北省分行提交的證據四的真實性沒有異議，但認為被告簽訂擔保合同是在合同履行有效情況下履行的，合同解除了就沒有必要。
本院認為，第三人中國建設銀行股份有限公司湖北省分行提交的證據四是在一定期限內反映的貸款信息，只要截止時間相同、依據的利率相同，計算的還本付息數額就一致。因此，該證據真實、可信，本院予以采信。
經庭審質證查明如下事實：
原告諶某某與被告湖北恒興緣房地產開發(fā)有限公司于2010年12月31日簽訂了編號為GF-2000-0171（合同編號為GGXC-1018）《商品房買賣合同》。合同約定：原告購買被告位于葛店鎮(zhèn)××、××光××單元××室房屋，建筑面積為67.24平方米，總價款214,361元；原告于2010年12月31日前付房款64,361元，余款150,000元辦理銀行按揭手續(xù)；被告應當在2012年12月30日前向原告交付經驗收合格的商品房。合同第九條約定：“出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：⑴逾期不超過30日，自最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付己付房價款萬分之壹的違約金，合同繼續(xù)履行；⑵逾期超過30日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內退還全部己付款，并按買受人累計己付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買賣人支付己付房價款萬分之壹的違約金?！焙贤谑鍡l約定：“出賣人應當在商品房交付使用后180日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第1、2、3項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內將買受人己付房價款退還給買受人，并按己付房價款1%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按己付房價款的1%向買受人支付違約金。3、給予30日的寬限期，如出賣人仍不能辦理登記備案的按前項處理?！?br/>原告諶某某依合同約定于2012年4月30日向被告湖北恒興緣房地產開發(fā)有限公司支付首期購房款64,361元。
2012年5月30日，原告諶某某、第三人林沛芳、被告湖北恒興緣房地產開發(fā)有限公司與第三人中國建設銀行股份有限公司湖北省分行簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，合同約定：諶某某向第三人中國建設銀行股份有限公司湖北省分行借款人民幣150,000元，用于購買被告湖北恒興緣房地產開發(fā)有限公司位于葛店鎮(zhèn)××、××樓××單元××室的房產，第三人中國建設銀行股份有限公司湖北省分行將貸款人民幣150,000元一次性足額劃入被告湖北恒興緣房地產開發(fā)有限公司的賬戶，由原告諶某某、第三人林沛芳按月償還借款本息；原告諶某某、第三人林沛芳以其購買的上述房產為貸款提供抵押擔保，被告湖北恒興緣房地產開發(fā)有限公司為上述貸款提供連帶責任擔保。
另查明，被告湖北恒興緣房地產開發(fā)有限公司未按合同約定時間向原告諶某某交付房屋，也沒有為原告諶某某辦理房屋產權和土地權屬證書。
本院認為，原告諶某某與被告湖北恒興緣房地產開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當事人真實意思表示，合法、有效?！吨腥A人民共和國合同法》第九十三條規(guī)定，“當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同”；第九十四條規(guī)定，“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第一款規(guī)定，“根據《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外?！北桓婧焙闩d緣房地產開發(fā)有限公司未按合同約定時間履行向原告交付房屋、辦理房屋產權及土地權屬證書的義務，致使原告不能實現合同目的。原告請求人民法院依法解除與被告簽訂的《商品房買賣合同》的訴訟請求，本院予以支持。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規(guī)定，“因商品房買賣合同確認無效或被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保合同的，應予支持”。故對原告請求解除與中國建設銀行股份有限公司湖北省分行簽定的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》的訴訟請求，本院予以支持。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條第二款規(guī)定，“商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人”。據此，本案所涉《商品房買賣合同》、《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》解除后，湖北恒興緣房地產開發(fā)有限公司應將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還中國建設銀行股份有限公司湖北省分行和諶某某。故對諶某某要求湖北恒興緣房地產開發(fā)有限公司向其返還購房款和己償還的貸款本金和利息的訴訟請求，以及第三人中國建設銀行股份有限公司湖北省分行要求返還剩余貸款本金及利息的訴訟請求，本院予以支持。中國建設銀行股份有限公司湖北省分行在收到全部購房貸款本息后，應當依法辦理解除抵押物抵押手續(xù)，原、被告應予以配合協助辦理。
《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定，“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少”?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定，“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失”。據此，違約金應當依據原、被告在合同中約定的方法計算，原告請求被告支付違約金的合理部分，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第九十七條、第一百一十三條、第一百一十四條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第一款、第二十四條、第二十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告諶某某與被告湖北恒興緣房地產開發(fā)有限公司簽訂的編號為GF-2000-0171（合同編號為GGXC-1018）《商品房買賣合同》；
二、解除原告諶某某、第三人林沛芳、被告湖北恒興緣房地產開發(fā)有限公司與第三人中國建設銀行股份有限公司湖北省分行簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》；
三、被告湖北恒興緣房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內向原告諶某某返還購房款人民幣64,361元、返還己支付的貸款本金人民幣39,205.81元、利息人民幣30,032.62元(利息以銀行結算單為準，自2012年6月11日算至2015年10月14日止)；
四、被告湖北恒興緣房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內向原告諶某某支付違約金人民幣1,336元；
五、被告湖北恒興緣房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內向第三人中國建設銀行股份有限公司湖北省分行返還貸款余額人民幣110,794.19元及后期利息(利息計算至2015年10月14日止,此后金額以銀行結算單為準);
上述應付款項，于本判決生效之日起三日內履行，逾期履行的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定辦理。
六、如果被告湖北恒興緣房地產開發(fā)有限公司未履行本判決主文第五項內容，則第三人中國建設銀行股份有限公司湖北省分行可對抵押物光谷新城8棟2單元1103號房屋拍賣、變賣后的價款優(yōu)先受償。
七、駁回原告諶某某的其他訴訟請求。
本案受理費人民幣2,510元由被告湖北恒興緣房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院，上訴人應在提交上訴狀時，根據不服本判決的上訴請求數額及《訴訟費用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至湖北省鄂州市中級人民法院，開戶銀行：中國農業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，帳號：17×××61。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審判員 姚四明

書記員： 黃顯婷