原告：諶傳金，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省赤壁市人。
委托代理人：劉薇，湖北文喆律師事務(wù)所律師。
被告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省嘉魚縣人。
被告：林某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，浙江省溫嶺市人。系被告徐某某之妻。
兩被告委托代理人：徐三海，湖北子翔律師事務(wù)所律師。

原告諶傳金與被告徐某某、林某買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月29日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告諶傳金及其委托代理人劉薇，被告徐某某及兩被告委托代理人徐三海到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告諶傳金向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令兩被告立即支付原告貨款594500元，并從2016年11月9日起，按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)付利息損失至欠款付清之日；2、本案訴訟費(fèi)由兩被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告徐某某、林某夫妻在新街鎮(zhèn)做工程向原告賒購工程用磚。2016年11月9日，經(jīng)雙方結(jié)算，兩被告尚欠原告磚款634500元，并由徐某某出具欠條。2017年6月30日，原告向被告催討上述欠款，兩被告承諾將三套房屋出售給原告以抵貨款46萬元。截至目前，被告承諾抵付貨款的三套房屋一直未交付給原告，經(jīng)原告多次催討，僅向原告支付貨款4萬元?，F(xiàn)原告不同意被告以房屋抵付下欠貨款，要求被告立即向原告支付下欠貨款594500元及利息損失。
被告徐某某辯稱，被告實(shí)際下欠原告貨款7.45萬元，而非59.45萬元。2016年11月9日，雙方通過結(jié)算，被告欠原告貨款為63.45萬元，2017年6月30日和2017年7月13日，雙方同意被告用三套房屋抵付貨款46萬元。原告將張某欠其6萬元的債權(quán)計(jì)入了下欠貨款總額中。現(xiàn)被告和張某均不同意債務(wù)轉(zhuǎn)讓，該6萬元應(yīng)在下欠貨款總額中扣減。2018年2月12日被告支付原告貨款4萬元，故被告實(shí)欠原告貨款7.45萬元。關(guān)于6萬元的事，可由證人張某出庭陳述。
被告林某辯稱，被告與本案沒有任何關(guān)系。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》，夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活所需所負(fù)債務(wù)，債權(quán)人以屬于夫妻共同債務(wù)為由主張權(quán)利的，人民法院不予支持。且原告無證據(jù)證明徐某某所負(fù)債務(wù)用于家庭生活。被告不承認(rèn)本案糾紛與其有關(guān)聯(lián)，原告要求被告承擔(dān)共同償還責(zé)任沒有事實(shí)和法律依據(jù)。
經(jīng)審理查明，被告徐某某因與他人合伙建設(shè)嘉魚縣新街鎮(zhèn)新農(nóng)村示范工程，從2013年下半年至2015年底，徐某某多次向原告購買環(huán)保水泥磚，雙方未簽訂書面買賣合同，口頭約定由原告負(fù)責(zé)將水泥磚運(yùn)送至被告的建設(shè)工地，貨款支付方式為由被告支付部分貨款，再賒欠部分貨款，未約定具體付款時(shí)間。2016年11月9日，經(jīng)雙方結(jié)算，徐某某欠原告磚款計(jì)63.45萬元，由徐某某向原告出具欠條一張，載明“欠條今欠到諶傳金磚款共計(jì)陸拾叁萬肆仟伍佰元整欠款人：徐某某2016.11.9”。2017年6月30日，徐某某向原告出具證明1份，載明“證明B1第一單元（201、301）C1第一單元401此三套房子以出售給諶傳金合計(jì)總金額肆拾陸萬元整（460000）此據(jù)：徐某某2017.6.30”。2017年7月13日，徐某某在出具給原告的欠條上再次注明“扣除三套房屋款肆拾陸萬元，下欠壹拾柒萬伍仟（175000）2017.7.13”。徐某某抵付給原告的三套房屋，雙方約定，由原告聯(lián)系買方，徐某某負(fù)責(zé)簽訂購買合同，售房款由原告收取。2018年8月初，原告帶購房戶實(shí)地查看C1單元401室，發(fā)現(xiàn)該房已出售，且B1單元的201室也已出售，只有B1單元的301室尚未出售。2018年8月22日，原告電話聯(lián)系徐某某，稱抵付的三套房子有兩套已出售，表示不要房屋，并要求支付貨款，為此引發(fā)本案糾紛。同時(shí)查明，徐某某欠原告63.45萬元貨款中，包含張某欠原告磚款6萬元，原告同意從總欠款金額中扣減。2018年2月12日徐某某支付原告貨款4萬元。故徐某某下欠原告貨款總額為53.45萬元。庭審中，徐某某同意在未出售的百余套房屋中，由原告任選三套抵付下欠貨款46萬元，因原告不接受以房抵款，故調(diào)解未果。
另查明，被告徐某某、林某系夫妻關(guān)系，雙方于2014年5月12日登記結(jié)婚，林某未參與新街鎮(zhèn)新農(nóng)村工程建設(shè)，也未與原告建立買賣合同關(guān)系。
以上事實(shí)，有當(dāng)事人的陳述，原告提交的“欠條”、“證明”、“錄音光盤”和被告申請(qǐng)的證人張某出庭陳述及本院調(diào)取的兩被告結(jié)婚登記信息等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，本案爭議的焦點(diǎn)問題是：一、原告與徐某某曾達(dá)成的以房抵款約定是否繼續(xù)有效。2017年6月30日，原、被告雙方約定用徐某某開發(fā)的三套房屋作價(jià)46萬元抵付原告貨款，徐某某出具的證明載明了三套房屋所在單元和樓層。后因三套房屋中有兩套因被告的原因已出售給他人，造成抵付的房屋原告不能實(shí)際占用和處分，致原告的利益不能實(shí)現(xiàn)，被告徐某某有違約行為，原告依被告的違約行為主張解除以房抵款約定，符合法律規(guī)定，依法應(yīng)予支持。二、被告林某應(yīng)否承擔(dān)共同付款責(zé)任。庭審中，原告認(rèn)可只與徐某某建立買賣關(guān)系，林某并不知情，根據(jù)合同相對(duì)性原則，涉案合同雙方當(dāng)事人為原告和徐某某，現(xiàn)原告突破合同相對(duì)性，將林某列為本案被告，于法無據(jù)。且兩被告在登記結(jié)婚前，原告與徐某某的買賣合同關(guān)系已成立并在履行中，原告主張由林某承擔(dān)共同付款責(zé)任，本院不予支持。原告提出按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)付逾期付款損失，符合法律規(guī)定，依法應(yīng)予支持，但利息的起算點(diǎn)應(yīng)為原告向被告主張權(quán)利之日，即2018年8月22日。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第（四）項(xiàng)、第一百五十九條、第一百六十一條，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條第四款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告徐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告諶傳金支付下欠磚款人民幣53.45萬元，并按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)付逾期付款損失（以53.45萬元為基數(shù)，從2018年8月23起算至本判決確定的履行之日）；
二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4573元，由被告徐某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省咸寧市中級(jí)人民法院；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧市金穗支行；賬號(hào)：17×××50。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 張偉建

書記員： 楊其美