原告：談建國，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：潘麗文，上海漢盛律師事務(wù)所律師。
　　被告：蔣某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：喬宇晨，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　法定代理人：朱某某，住上海市浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)楊思路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
　　被告：喬青山，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：徐蘭芳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告談建國與被告蔣某某、朱某某、喬宇晨、喬青山、徐蘭芳房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年2月1日立案受理后依法適用簡易程序，后因案件審理需要轉(zhuǎn)為普通程序，于2019年7月16日公開開庭進(jìn)行了審理。原告談建國的委托訴訟代理人潘麗文、被告蔣某某到庭參加了訴訟，被告朱某某、喬宇晨、朱某某、喬青山、徐蘭芳經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告談建國訴稱，2009年6月16日原告與被告蔣某某、朱某某、喬宇晨及案外人喬某簽訂《上海市房地產(chǎn)買買賣合同》，上述四人將動(dòng)遷獲得的上海市浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)楊思路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋出售給原告，約定總價(jià)為人民幣(以下幣種相同)73萬元，合同并對(duì)付款方式進(jìn)行了約定。協(xié)議簽訂后，被告蔣某某、朱某某向原告交付系爭房屋，原告裝修后入住至今。在被告蔣某某、朱某某的多次糾纏下，原告不僅提前支付了全部購房款73萬元，還另行補(bǔ)貼了5,500元。2018年1月系爭房屋過戶條件具備，被告蔣某某、朱某某也辦理了以其二人為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證，原告之后得知，合同出售方之一的喬某已于2015年1月故世。被告朱某某系喬某的妻子，被告喬宇晨系喬某的兒子，被告喬青山、徐蘭芳是喬某的父母。原告多次聯(lián)系被告方辦理過戶手續(xù)，但被告蔣某某、朱某某以房價(jià)上漲自己賣虧了為由向原告索要巨額加價(jià)。為此，原告訴至法院要求：被告蔣某某、朱某某協(xié)助原告辦理位于上海市浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)楊思路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將上述房屋產(chǎn)權(quán)由被告蔣某某、朱某某轉(zhuǎn)移登記至原告名下。
　　被告蔣某某辯稱，系爭房屋的市場價(jià)格已經(jīng)上漲，被告曾向原告提出要求適當(dāng)補(bǔ)償，但原告直接向法院提出了訴訟，現(xiàn)被告仍要求原告適當(dāng)補(bǔ)償，在此前提下同意協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)。
　　被告朱某某、喬宇晨、喬青山、徐蘭芳未到庭應(yīng)訴，亦未提交證據(jù)。
　　經(jīng)審理查明，2006年8月31日被告蔣某某、朱某某、喬宇晨及喬某作為被拆遷人與上海市浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)人民政府簽訂《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(適用同等價(jià)值產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換)》，系爭房屋為安置的三套房屋之一。2009年6月16日被告蔣某某、朱某某、喬宇晨及喬某(出賣人、甲方)與原告(買受人、乙方)簽訂《上海市房地產(chǎn)合同》，合同約定甲方向乙方出售位于上海市浦東新區(qū)楊思路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，房屋建筑面積為72.30平方米，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為73萬元。合同第六條約定：甲乙雙方確認(rèn)，在甲方取得產(chǎn)權(quán)后具備過戶條件(約兩到五年)后一周內(nèi)，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)……。合同補(bǔ)充條款第10條第A、B款約定：該房屋為甲方動(dòng)遷置換分得，目前還沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證(非因甲方原因)，且在甲方辦理出產(chǎn)權(quán)證后按目前相關(guān)政策，該套房屋在五年內(nèi)不得辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，乙方已知曉這些相關(guān)政策，同意先按合同合法占有該房屋，待條件成熟時(shí)再辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；乙方在付清所有房款之前，若甲方能取得該房屋產(chǎn)權(quán)，并能將房屋權(quán)屬過戶給乙方，則乙方付清所有房款，若甲方取得產(chǎn)權(quán)證后不能即刻將權(quán)屬過戶給乙方，則雙方將簽訂網(wǎng)上買賣合同(若可以)，繳相關(guān)能繳納的稅費(fèi)，也可辦理律師見證，甲方在此鄭重承諾，將無條件全面配合乙方辦理所有相關(guān)手續(xù)，違者視為違約，承擔(dān)所約定的違約責(zé)任。2009年6月17日原告轉(zhuǎn)賬支付被告購房款30萬元，2009年12月29日原告轉(zhuǎn)賬支付被告購房款35萬元，同日原告另額外支付被告房屋一次性補(bǔ)貼款5,500元。2010年7月31日原告轉(zhuǎn)賬支付被告購房款3萬元，2011年8月31日原告轉(zhuǎn)賬支付被告購房款2萬元，2013年8月30日原告支付被告購房款2萬元。2014年12月5日案外人上海悅申房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司取得包括系爭房屋在內(nèi)位于上海市浦東新區(qū)楊思路1121弄1-17、19-67、70-79號(hào)房地產(chǎn)的大產(chǎn)證。2015年12月28日原告支付被告購房款1萬元。2018年2月27日系爭房屋核準(zhǔn)登記至被告蔣某某、朱某某名下并備注配套商品房，三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押。
　　另查明，喬某于2015年1月30日故世，被告喬青山、徐蘭芳系喬某的父母，喬某與被告朱某某系夫妻關(guān)系，生育一子被告喬宇晨。
　　審理中，原告認(rèn)為系爭房屋系動(dòng)遷安置所得，安置協(xié)議簽訂和系爭房屋大產(chǎn)證取得均已滿三年，系爭房屋滿足過戶條件，原告已付清全部房款，故要求被告蔣某某、朱某某協(xié)助原告辦理系爭房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。原告不同意被告提出再補(bǔ)償?shù)囊蟆?br/>　　認(rèn)定上述事實(shí)，由經(jīng)庭審質(zhì)證的《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(適用同等價(jià)值產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換)》《上海市房地產(chǎn)合同》、常住人口登記表摘抄、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿等證據(jù)及庭審筆錄、談話筆錄在案佐證。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按約全面履行自身義務(wù)。原告與被告蔣某某、朱某某、喬宇晨及喬某于2009年6月16日簽訂的《上海市房地產(chǎn)合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，于法不悖，雙方均應(yīng)恪守。系爭房屋為2006年動(dòng)遷安置所得，系爭房屋大產(chǎn)證于2014年12月辦理，已經(jīng)符合現(xiàn)行動(dòng)遷安置房可轉(zhuǎn)讓的條件，原告亦付清了全部房款，故原告請(qǐng)求被告蔣某某、朱某某協(xié)助原告辦理坐落于上海市浦東新區(qū)楊思路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將上述房屋的產(chǎn)權(quán)戶名由被告蔣某某、朱某某轉(zhuǎn)移登記至原告名下的訴訟請(qǐng)求，本院應(yīng)予支持。被告蔣某某以原告支付適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償款為過戶前提的意見本院不予采納，被告朱某某、喬青山、徐蘭芳、喬宇晨經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，本院視其放棄了舉證、質(zhì)證及抗辯的權(quán)利，由此產(chǎn)生的法律后果，應(yīng)由其自行承擔(dān)。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百一十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　被告蔣某某、朱某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告談建國辦理坐落于上海市浦東新區(qū)楊思路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將上述房屋的產(chǎn)權(quán)戶名由被告蔣某某、朱某某轉(zhuǎn)移登記至原告談建國名下。
　　案件受理費(fèi)11,100元，訴訟保全費(fèi)5,000元，上述共計(jì)16,100元，由被告蔣某某、朱某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　
　　
　　

審判員：田有娣

書記員：陸??菁