原告：談某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　委托訴訟代理人：武國寶，上海市申光律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海歆禺房屋租賃有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：劉啟來，職務(wù)不詳。
　　原告談某某與被告上海歆禺房屋租賃有限公司(以下簡稱“歆禺公司”)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月8日立案后，依法適用簡易程序于2018年11月27日公開開庭進行了審理。原告談某某及其委托訴訟代理人武國寶到庭參加訴訟，被告歆禺公司經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法進行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告談某某向本院提出訴訟請求：一、判令解除原、被告于2017年5月30日簽署的《上海市房屋出租委托代理合同》，并及時搬離并返還房屋；二、判令被告支付自2018年8月1日起至合同解除之日止的房租(每月4,150元)；三、判令被告支付自合同解除次日起至實際搬離房屋之日止的房屋使某費(每月4,150元)；四、判令被告支付占有房屋期間的水、電、通訊等費用；五、判令被告支付租金及房屋使某費至實際支付時按月租金1%/日的標準累計滯納金。審理中，原告將上述第二項訴訟請求變更為：判令被告支付自2018年8月4日起至起訴狀副本送達之日止的房租(每月4,150元)，并自愿放棄上述第四、五項訴訟請求。事實和理由：2017年5月30日，原、被告簽訂《上海市房屋出租委托代理合同》，約定由原告委托被告出租位于上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)泗寶路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱“系爭房屋”)。合同約定給予被告兩個月的免租期，自2017年8月1日起，被告于每月的5號向原告支付每月租金4150元。因被告未能如期向原告支付約定的租金，2018年3月7日由被告加蓋公章向原告簽署《承諾書》一份，約定“在3月25日前付清此前的房屋租金與滯納金。若以后再逾期支付超過約定時間七個自然日則雙方合同立即解除”。因被告至今未能支付2018年8月至今的租金，其行為已經(jīng)構(gòu)成根本違約，符合《承諾書》約定的解除條款。為維護合法權(quán)益，原告訴至法院要求判如訴請。
　　被告歆禺公司未作答辯。
　　經(jīng)審理查明，原告談某某系系爭房屋的產(chǎn)權(quán)人。
　　2017年5月30日，原告作為甲方與被告作為乙方就系爭房屋簽訂《上海市房屋出租委托代理合同》(合同編號：YGJWTXXXXXXX)，約定甲方委托乙方出租系爭房屋；合同簽約期內(nèi)，甲方應(yīng)給予乙方共計60天的免租期；合同期限自2017年6月4日至2021年8月3日，其中免租期為：2017年6月4日至2017年8月3日；第一年租金為4,150元/月，(1)2017年6月4日(2)2017年8月5日【12期】，第二年租金為4,150元/月，第一次支付日期2018年7月5日【12期】；乙方向甲方支付租金日期統(tǒng)一固定在每月5日或15日或25日。房屋委托期內(nèi)，乙方向甲方支付租金的方式為月付。該合同另對其他相關(guān)事項作了相應(yīng)約定。
　　2018年3月7日，被告作為乙方向原告作為甲方出具《承諾書》一份，載明：一、乙方承諾于2018年3月25日前一次性付清所欠房租和滯納金，如乙方不能按時付款，該物業(yè)的所有權(quán)利自動歸還甲方，并且甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任，租客由乙方在2018年3月31日前從房屋內(nèi)協(xié)商妥善安置，結(jié)清所欠水電煤費用，乙方應(yīng)保證物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施完好、家電正常使某，房屋整潔。乙方之前在甲方物業(yè)內(nèi)的所有添置物品和裝修歸甲方所有，乙方支付給甲方的押金歸甲方所得。雙方合同(合同編號：YGJWTXXXXXXX)自動解除，自解除之日起，乙方在原合同中的權(quán)利終止，甲方雙方和平解約。二、乙方在2018年3月25日前付清所欠房租和滯納金后，承諾之后每月按時付款。如果之后再逾期支付，超過合同約定付款日7個自然日，則雙方合同(合同編號：YGJWTXXXXXXX)立即自動解除，自解除之日起，乙方在原合同中的權(quán)利終止，甲乙雙方和平解約。其他事項按第一條執(zhí)行。
　　另查明，被告未支付原告押金。
　　審理中，原告陳述如下內(nèi)容：系爭房屋2017年6月4日至2017年8月3日為免租期，被告實際起租日期為2017年8月4日；被告于2018年7月4日支付原告最后一筆房租8,300元，對應(yīng)的系2018年6、7月的租金，即被告支付租金截止至2018年8月3日。此后，被告未再向原告支付系爭房屋的租金；目前被告將系爭房屋出租給了案外人使某，本案中原告僅要求被告歆禺公司搬離并返還系爭房屋。
　　以上事實，有上海市房地產(chǎn)權(quán)證、交房通知書、上海市房屋出租委托代理合同、承諾書、個人憑證項下指定活期賬戶歷史明細查詢打印清單及當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以證明，本院予以確認。
　　本院認為，原、被告簽訂了名為房屋出租委托合同，實則雙方之間建立了房屋租賃合同關(guān)系，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定向原告支付房屋租金。自2018年8月4日起，被告一直未付租金，已經(jīng)構(gòu)成違約，原告有權(quán)主張解除合同，并要求被告承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。關(guān)于解除合同的時間，原告未提供充分證據(jù)證明其已向被告發(fā)送過書面解除通知，現(xiàn)原告以本案訴狀副本送達之日即2018年11月3日作為合同解除之日，并無不當(dāng)，本院予以確認。合同解除后，被告作為承租人應(yīng)當(dāng)及時返還租賃物，故原告要求被告搬離并返還系爭房屋的訴請，于法有據(jù)，本院予以支持。
　　現(xiàn)被告僅支付租金至2018年8月3日，故應(yīng)向原告支付自2018年8月4日至2018年11月3日止的租金合計12,450元。另，原告要求被告按《上海市房屋出租委托代理合同》約定的租金標準，即月租金為4,150元，支付自2018年11月4日起至實際返還房屋之日止的占有使某費，符合相關(guān)法律規(guī)定，本院予以支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十四條第(三)項及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告談某某與被告上海歆禺房屋租賃有限公司簽訂的《上海市房屋出租委托代理合同》于2018年11月3日解除；
　　二、被告上海歆禺房屋租賃有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離并返還原告談某某位于上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)泗寶路XXX弄XXX號XXX室房屋；
　　三、被告上海歆禺房屋租賃有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告談某某自2018年8月4日起至2018年11月3日止的租金12,450元；
　　四、被告上海歆禺房屋租賃有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告談某某自2018年11月4日起至實際返還房屋之日止的占有使某費(按4,150元/月計算)。
　　如果負有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費271元，減半收取135.50元，由被告上海歆禺房屋租賃有限公司負擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：李??娜

書記員：徐??崢