原告：許某某，男，1953年12月出生，漢族，住武漢市江夏區(qū)。
原告：夏某某，男，1945年7月出生，漢族，住武漢市江夏區(qū)。
二原告委托訴訟代理人：余晶晶，湖北秋澤律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
被告：余某某，男，1956年7月出生，漢族，住咸寧市咸安區(qū)。
委托訴訟代理人：章小平，湖北佳成律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。

原告許某某、夏某某訴被告余某某合伙協(xié)議糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告許某某、夏某某及委托代理人余晶晶，被告余某某及委托代理人章小平到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告許某某、夏某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判決被告余某某按合伙協(xié)議約定履行義務(wù)。2、案件訴訟費(fèi)用由被告余某某承擔(dān)。事實(shí)與理由如下：2010年3月28日，二原告與被告余某某就三人合伙出資在被告余某某危房地基上新建房屋達(dá)成合伙協(xié)議。協(xié)議簽訂后，二原告按協(xié)議約定履行了出資義務(wù)。房屋建成后，原、被告按出資比例于2015年4月20日達(dá)成合伙分配方案并簽字確認(rèn)?，F(xiàn)被告未按約定的分配方案履行義務(wù)，并私自將二原告應(yīng)分得房屋出售給他人。故二原告具狀訴至本院。
原告許某某、夏某某為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一、私房合股協(xié)議書(shū)、承包合同、協(xié)議，證明二原告與被告合伙出資改建房屋，并約定建成房屋屬三股東共同所有的事實(shí)；
證據(jù)二、收條、發(fā)票、出資清單，證明二原告按合伙協(xié)議履行了出資義務(wù)；
證據(jù)三、分配方案、結(jié)算單，證明原、被告按出資比例達(dá)成分配協(xié)議；
證據(jù)四、規(guī)劃紅線(xiàn)圖，證明原、被告實(shí)際已分得房屋面積以及二原告尚未獲得按分配協(xié)議約定應(yīng)得的足額面積。
證據(jù)五、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，證明被告已將房屋擅自處分給他人，原告夏某某交付了房屋，但被告未履行付款義務(wù)。
經(jīng)審理查明：2010年3月28日，二原告與被告余某某就三人合伙出資新建房屋并對(duì)外出售事宜達(dá)成合伙協(xié)議。房屋主體建成后，2015年4月20日，原、被告按出資比例達(dá)成合伙分配方案并簽字確認(rèn)。事后被告余某某未完全按約定的分配方案履行義務(wù)，并私自將二原告應(yīng)分得的部分房屋出售給他人，為此產(chǎn)生糾紛。
同時(shí)查明原、被告合伙建房的部分土地為溫泉白茶村一組所有，其集體土地使用權(quán)人為被告之子余志文、余志斌名下所有的集體性質(zhì)土地。
另查明，原告許某某、夏某某已分得的房屋已辦理規(guī)劃證和國(guó)有土地使用權(quán)證。按2015年4月20日分配協(xié)議約定，原告許某某還應(yīng)獲得房屋三套，其中兩套在集體土地使用權(quán)人為余志文名下土地所建樓房作價(jià)1800元/平方米，頂層一套作價(jià)900元/平方米，現(xiàn)澆為個(gè)人出資，每平方220元；原告夏某某還應(yīng)獲得房屋兩套，在集體土地使用權(quán)人為余志斌名下土地所建樓房，頂層作價(jià)900元/平方米，現(xiàn)澆為個(gè)人出資，每平方220元。

本院認(rèn)為，個(gè)人合伙是由兩個(gè)以上自然人按照協(xié)議，各自提供資金、實(shí)物、技術(shù)等，合伙經(jīng)營(yíng)、共同勞動(dòng)的合作方式。本案中原告許某某、夏某某與被告余某某達(dá)成協(xié)議共同出資在被告余某某之子危房地基上新建房屋符合個(gè)人合伙的構(gòu)成要件。在本案中，該工程使用的部分土地系集體所有性質(zhì)，不能用作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用途；且該土地登記在被告余志文、余志斌名下，被告余某某未取得余志文、余志斌的同意擅自將該土體作為出資與他人合伙開(kāi)發(fā)出售，事后也未取得被告余志文、余志斌的追認(rèn)，故原告許某某、夏某某與被告余某某達(dá)成的《私房合股協(xié)議書(shū)》因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定系無(wú)效合同。原、被告簽訂的合同無(wú)效，但鑒于房屋已建成，雙方就出資、房屋分配達(dá)成一致，且原告許某某、夏某某按分配協(xié)議獲得的房屋已取得合法權(quán)屬證書(shū)，故對(duì)有合法權(quán)屬的房屋不作處理。對(duì)于另分配給二原告的房屋，因無(wú)權(quán)屬證明，故該部分房屋不能再分配給二原告，可參照雙方2015年4月20日簽訂的分配協(xié)議約定的分配價(jià)格，賠償二原告損失。原告許某某損失為540180元，即兩套房屋共216.1㎡，按每平方米單價(jià)1800元計(jì)算；頂層一套房屋135㎡,每平方米單價(jià)900元計(jì)算，現(xiàn)澆部分按單價(jià)每平方220元計(jì)算。原告夏某某的損失213920元，即頂層兩套房屋191㎡，每平方米按900元計(jì)算，現(xiàn)澆按220元計(jì)算。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第八條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、五十六條、五十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告余某某在本判決生效十五日內(nèi)賠償原告許某某540180元；
二、被告余某某在本判決生效十五日內(nèi)賠償原告夏某某213920元。
三、駁回原告許某某、夏某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)11300元，由被告余某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí),根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專(zhuān)戶(hù)名稱(chēng)：湖北省咸寧市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行咸寧金穗支行；賬號(hào)：17×××50。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　陳劍鵬

書(shū)記員：魏竹君