上訴人（原審原告）許某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，現(xiàn)住秦某某經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。
委托代理人張劍，河北吳秀萍律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）秦某某瑾海家政服務(wù)有限公司(以下簡稱瑾海公司)，住所地秦某某經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)(東區(qū))上海道29-3號。
法定代表人王萬年，該公司董事長。
被上訴人（原審被告）山海關(guān)開發(fā)區(qū)蘭海實業(yè)貿(mào)易發(fā)展有限公司(以下簡稱蘭海公司)，住所地秦某某經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)(東區(qū))農(nóng)墾樓1一7號。
法定代表人杜志瑞，該公司董事長。
委托代理人鄧曉雷，河北海立律師事務(wù)所律師。

上訴人許某某因房屋租賃合同糾紛一案，不服秦某某經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院（2013）秦開民初字第553號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院查明，2007年7月28日許某某與瑾海公司簽訂了《租房協(xié)議書》一份，瑾海公司將位于山海關(guān)開發(fā)區(qū)蘭?；▓@5號別墅租賃給許某某，面積301平方米，租金為5000元/年。租期為2006年8月1日至該房售出日至。許某某與瑾海公司約定5號別墅由許某某墊資進行裝修改造，裝修改造費為每平方米不超過150元(不包括電、暖工程)，裝修標(biāo)準(zhǔn)為不低于三星級賓館的水準(zhǔn)。雙方約定在該房屋出售后由瑾海公司支付許某某墊付的裝修改造費用。合同簽訂后，瑾海公司交付了房屋，許某某如約對蘭?；▓@5號別墅進行裝修改造，共花費費用28550元，許某某出具《發(fā)票》復(fù)印件6張，對此瑾海公司不持異議予以認(rèn)可。許某某如期向瑾海公司支付房屋租賃費至2012年，許某某現(xiàn)居住使用該房屋至今。在簽訂《山海關(guān)蘭?；▓@租賃協(xié)議書》時，許某某知道該房屋的產(chǎn)權(quán)人(開發(fā)商)系蘭海公司，由蘭海公司轉(zhuǎn)讓給瑾海公司，雙方簽訂了《蘭海花園小區(qū)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，雙方約定瑾海公司可以以蘭海公司名義出售房屋，但雙方未約定項目轉(zhuǎn)讓期間是否可以將房屋出租的事實。另查明，2006年7月6日，蘭海公司與瑾海公司簽訂《蘭?；▓@建設(shè)項目出讓合同書》一份，該合同書第三條第2(2)約定:自合同生效之日起，甲方(蘭海公司)同意乙方(瑾海公司)以甲方的名義出售房屋。房款由甲方派專人收取，收款后將已出售的房屋交給購房人。雙方簽訂的《蘭?；▓@建設(shè)項目出讓合同書》生效后，瑾海公司經(jīng)蘭海公司同意出售蘭?；▓@8套樓房，蘭海公司直接收取房款203萬元，并開具稅務(wù)發(fā)票。蘭?；▓@住宅樓共6層48套，蘭海公司除認(rèn)可上述8套樓房的出售外，對瑾海公司自行出售的其他樓房(包括出租給許某某的樓房)均不認(rèn)可。蘭海公司與瑾海公司在履行上述《蘭?；▓@建設(shè)項目出讓合同》中產(chǎn)生糾紛，經(jīng)二審終審判決:1、解除蘭海公司與瑾海公司簽訂的《蘭?；▓@建設(shè)項目出讓合同書?;瑾海公司將《蘭?；▓@建設(shè)項目》除已出售的8套住宅樓以外的房屋于判決生效后十五日內(nèi)返還給蘭海公司;蘭海公司于判決生效后十五日內(nèi)返還瑾海公司蘭?；▓@項目出讓金4637098元;駁回雙方的其他訴訟請求。2、瑾海公司于判決生效后十五日內(nèi)賠償蘭海公司損失5310984元及自2012年11月1日起至實際交付房屋之日止12132902元未付款的違約金損失(按銀行同期貸款利率的1.3倍計算)。
原審法院認(rèn)為，相關(guān)法律規(guī)定，依法成立的合同對當(dāng)事人有約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除。蘭海公司與瑾海公司簽訂的《蘭?；▓@小區(qū)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》中雙方約定瑾海公司可以以蘭海公司名義出售房屋，但雙方未約定項目轉(zhuǎn)讓期間是否可以將房屋出租。蘭海公司也不認(rèn)可瑾海公司出租房屋的事實。瑾海公司在與蘭海公司蘭?；▓@項目轉(zhuǎn)讓期間，將房屋出租給許某某，并與許某某簽訂《租房協(xié)議書》，系瑾海公司與許某某之間的租賃合同關(guān)系。根據(jù)合同相對性原則，許某某只能向合同另一方當(dāng)事人-瑾海公司基于合同提出請求主張權(quán)利或者提起訴訟，而不能向合同以外的第三人一蘭海公司提出請求主張權(quán)利或者提起訴訟，蘭海公司也不負(fù)擔(dān)許某某與瑾海公司之間合同中規(guī)定的義務(wù);也不負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。故應(yīng)駁回許某某對蘭海公司的訴訟請求。許某某訴至法院要求解除租賃合同關(guān)系，在訴訟中瑾海公司也同意解除租賃合同關(guān)系，予以支持。許某某在其租賃期間對租賃房屋進行室內(nèi)裝修改造，支付裝修改造費為28550元，瑾海公司不持異議予以認(rèn)可，根據(jù)合同約定應(yīng)由瑾海公司支付。逾期付款利息本院酌定為銀行同期貸款利率的1.3倍，自2013年1月31日至付清該款之日止。遂判決:一、解除原告許某某與被告秦某某瑾海家政服務(wù)有限公司于2007年7月28日簽訂的《租房協(xié)議書》;原告許某某將位于山海關(guān)開發(fā)區(qū)蘭海花園5號別墅返還給被告秦某某瑾海家政服務(wù)有限公司。二、被告秦某某瑾海家政服務(wù)有限公司向原告許某某支付其已經(jīng)墊付的房屋裝修改造費28550元，并按銀行同期貸款利率的1.3倍計算支付自2013年1月31日至其付清該款之日止的利息。三、駁回原告許某某的其他訴訟請求。上述款項于本判決生效后三個月內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間內(nèi)履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費520元(許某某已預(yù)交260元)，由被告秦某某瑾海家政服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)。
本院經(jīng)審理查明的事實與原審法院查明的事實一致，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，許某某與瑾海公司在《租房協(xié)議書》中約定的事項，系許某某與瑾海公司之間的約定，根據(jù)合同相對性原則，許某某在所租賃的5號別墅房屋內(nèi)的裝修改造是基于瑾海公司的承諾進行的，該5號別墅裝修改造費用只能由瑾海公司負(fù)擔(dān)，故許某某要求蘭海公司承擔(dān)5號別墅裝修改造費用及賠償損失，于法無據(jù)，本院不予支持。綜上，原審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項、第一百七十五條之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費520元，由上訴人許某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審 判 長　劉子明 審 判 員　李德權(quán) 代審判員　鄒德林

書 記 員　孫秀麗