原告：許紅某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省海門市。
　　委托訴訟代理人：沈劍波,上海葉誠(chéng)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：趙俊,上海葉誠(chéng)律師事務(wù)所律師。
　　被告：陳福泉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　被告：陳某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市長(zhǎng)寧區(qū)泉口路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
　　第三人：上海佘山集鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)有限公司,住所地上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)桃源路XXX號(hào)XXX、XXX號(hào)門面。
　　法定代表人：鐘維雄，經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：吳益清，上海盈侖律師事務(wù)所律師。
　　原告許紅某與被告陳福泉、陳某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年6月12日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序。審理中，本院根據(jù)原告的申請(qǐng)依法追加第三人上海佘山集鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)有限公司參加訴訟。后因無(wú)法通過郵寄或直接的送達(dá)方式向被告陳福泉、陳某某送達(dá)訴訟材料，本案依法轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖?，并以公告方式向被告陳福泉、陳某某送達(dá)訴狀副本及開庭傳票等訴訟材料。同年10月10日,本院對(duì)本案公開開庭進(jìn)行了審理。原告許紅某的委托訴訟代理人趙俊、第三人上海佘山集鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人吳益清到庭參加訴訟。被告陳福泉、陳某某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告陳福泉、陳某某、第三人上海佘山集鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)有限公司協(xié)助將上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)千新公路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告名下。事實(shí)和理由：2010年7月5日,原告與被告陳福泉、陳某某簽訂房地產(chǎn)買賣合同(含補(bǔ)充條款)一份,約定由被告陳福泉、陳某某將拆遷安置所得的上述涉案房屋以525,000元的價(jià)格出售給原告。在涉案房產(chǎn)具備產(chǎn)權(quán)登記及轉(zhuǎn)讓條件時(shí)，被告陳福泉、陳某某同意在60天內(nèi)無(wú)償、無(wú)條件配合原告將上述房產(chǎn)登記至原告名下。合同簽訂后,原告依約支付了全部購(gòu)房款。被告陳福泉、陳某某也將上述房屋交付給了原告?，F(xiàn)涉案房屋已符合交易過戶條件，但被告陳福泉、陳某某拒不配合原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
　　被告陳福泉、陳某某均未作答辯。
　　第三人上海佘山集鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)有限公司辯稱，同意協(xié)助辦理上述涉案房屋的過戶手續(xù)。
　　經(jīng)審理查明：2010年7月5日,原告與被告陳福泉、陳某某經(jīng)中介居間簽訂房地產(chǎn)買賣合同(含補(bǔ)充條款)一份，約定：原告向被告陳福泉、陳某某購(gòu)買坐落于上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)千新公路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋,總房款為525,000元；在涉案房產(chǎn)具備產(chǎn)權(quán)登記及轉(zhuǎn)讓條件時(shí)，被告陳福泉、陳某某同意在60天內(nèi)無(wú)償、無(wú)條件配合原告將上述房產(chǎn)登記至原告名下；房產(chǎn)過戶所涉稅費(fèi)等全部由原告承擔(dān)。此外，合同還對(duì)房款支付期限及方式、房屋交接等作了相應(yīng)的約定。合同簽訂后，原告依約付清了購(gòu)房款，被告依約將涉案房屋交付給了原告。因上述房屋產(chǎn)權(quán)至今未能過戶登記至原告名下，故涉訟。
　　另查明，上述房屋系拆遷補(bǔ)償安置房，由被告陳福泉、陳某某向第三人上海佘山集鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)有限公司購(gòu)買，簽訂有《上海市商品房預(yù)售合同》，但未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。該房產(chǎn)目前登記于第三人上海佘山集鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)有限公司名下?，F(xiàn)已可以辦理小產(chǎn)證登記或轉(zhuǎn)移手續(xù)。
　　以上事實(shí)，有房地產(chǎn)買賣合同及補(bǔ)充條款、房屋交接書、收條、上海市商品房預(yù)售合同、承諾書及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)證實(shí)。
　　本院認(rèn)為：原告與被告陳福泉、陳某某簽訂的房地產(chǎn)買賣合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按約全面履行自己的義務(wù)。現(xiàn)原告已按約付清購(gòu)房款，被告陳福泉、陳某某應(yīng)按約履行協(xié)助將涉案房產(chǎn)過戶的義務(wù)。鑒于涉案房產(chǎn)目前登記在第三人上海佘山集鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)有限公司名下，故應(yīng)先由第三人上海佘山集鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)有限公司協(xié)助被告陳福泉、陳某某將涉案房產(chǎn)過戶登記至被告陳福泉、陳某某名下。
　　被告陳福泉、陳某某均未到庭參加訴訟，且未發(fā)表答辯意見，視為其放棄答辯權(quán)利，對(duì)此產(chǎn)生的法律后果，應(yīng)由被告陳福泉、陳某某自行承擔(dān)。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、第三人上海佘山集鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助被告陳福泉、陳某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)千新公路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至被告陳福泉、陳某某名下(所涉全部稅費(fèi)由原告許紅某負(fù)擔(dān))；
　　二、被告陳福泉于上述房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至其名下后十日內(nèi)協(xié)助原告許紅某辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)千新公路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告許紅某名下(所涉全部稅費(fèi)由原告許紅某負(fù)擔(dān))。
　　案件受理費(fèi)9,050元，由被告陳福泉、陳某某負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：梁志泉

書記員：姚偉勇