許某某
趙成（河北三言律師事務(wù)所）
河北祥銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
齊燕（河北百盛律師事務(wù)所）
高峰

原告許某某，系石家莊市橋西糖煙酒經(jīng)銷部職工。
委托代理人趙成，河北三言律師事務(wù)所律師。
被告河北祥銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱祥銀房地產(chǎn)公司），住所地石家莊市中山西路48號華銀大廈C座21層。組織機構(gòu)代碼:74689674-7
法定代表人李占杰，該公司董事長。
委托代理人齊燕，河北百盛律師事務(wù)所律師。
委托代理人高峰，男。
原告許某某與被告祥銀房地產(chǎn)公司房屋買賣合同糾紛一案，2014年5月26日本院受理后，依法由審判員吳宏麗獨任審判，于2014年7月8日公開開庭進行了審理。原告許某某的委托代理人趙成，被告祥銀房地產(chǎn)公司的委托代理人齊燕、高峰均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告雙方簽訂的《石家莊市商品房買賣合同》是雙方的真實意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)認定合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按約定履行義務(wù)。原告交付了房款，被告應(yīng)按合同約定交付房屋。按照合同約定被告應(yīng)于2012年5月1日前交付房屋。被告未在該約定時間交付房屋，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。被告于2012年7月31日向原告發(fā)出了驗收房屋的通知，原告予以簽字確認，應(yīng)視為原告收房。合同約定出賣人自身原因造成未在合同約定期限內(nèi)將該房屋交付買受人，買受人給予出賣人30天的寬展期。因此，被告祥銀房地產(chǎn)公司承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任期間應(yīng)為2012年6月1日至2012年7月31日，按已交房價款日萬分之一計算逾期交房違約金2429.07元。被告主張原告在辦理交付房屋手續(xù)時在《景祥苑居住物品領(lǐng)用明細表》中簽字確認，視為原告放棄對被告其他義務(wù)的履行無異議。對此約定，原告不認可。該條款未明確說明原告放棄請求被告承擔(dān)各項責(zé)任的權(quán)利，對被告此主張不予支持。被告交付的商品房已于2012年7月26日取得《石家莊市建設(shè)工程竣工驗收報告》，原告同意收房，事實上已交付房屋，應(yīng)視為雙方通過事實行為變更了原合同約定，原告放棄其約定的權(quán)利。原告現(xiàn)主張被告承擔(dān)從交付房屋之日起至取得房屋建筑工程竣工備案文件之日止期間的逾期交房違約金，對此請求不予支持。原告向被告交納辦證費用系雙方約定，現(xiàn)主張以被告代收款項違反規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任，于法無據(jù)，對其請求不予支持。被告交付房屋，原告已實際占有使用房屋，并已交納相應(yīng)物業(yè)費用，現(xiàn)要求被告賠償物業(yè)費損失，有悖常理，對此請求不予支持。被告未按約定在一定期限內(nèi)履行辦證義務(wù)，現(xiàn)原告未取得房屋權(quán)屬證書，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告主張約定違約金過低，但未提供違約造成損失的相關(guān)證據(jù)，對其主張不予支持。被告應(yīng)按原告已付房價款的0.01%標(biāo)準(zhǔn)計算逾期辦證違約金。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?，《中華人民共和國民法通則》第五條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 ?、第十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告河北祥銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告許某某逾期交房違約金2429.07元；
二、被告河北祥銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告許某某逾期辦證違約金39.82元。
三、駁回原告許某某的其他訴訟請求。
被告河北祥銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費253.5元，原告許某某負擔(dān)203.5元，被告河北祥銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)50元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費，逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原、被告雙方簽訂的《石家莊市商品房買賣合同》是雙方的真實意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)認定合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按約定履行義務(wù)。原告交付了房款，被告應(yīng)按合同約定交付房屋。按照合同約定被告應(yīng)于2012年5月1日前交付房屋。被告未在該約定時間交付房屋，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。被告于2012年7月31日向原告發(fā)出了驗收房屋的通知，原告予以簽字確認，應(yīng)視為原告收房。合同約定出賣人自身原因造成未在合同約定期限內(nèi)將該房屋交付買受人，買受人給予出賣人30天的寬展期。因此，被告祥銀房地產(chǎn)公司承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任期間應(yīng)為2012年6月1日至2012年7月31日，按已交房價款日萬分之一計算逾期交房違約金2429.07元。被告主張原告在辦理交付房屋手續(xù)時在《景祥苑居住物品領(lǐng)用明細表》中簽字確認，視為原告放棄對被告其他義務(wù)的履行無異議。對此約定，原告不認可。該條款未明確說明原告放棄請求被告承擔(dān)各項責(zé)任的權(quán)利，對被告此主張不予支持。被告交付的商品房已于2012年7月26日取得《石家莊市建設(shè)工程竣工驗收報告》，原告同意收房，事實上已交付房屋，應(yīng)視為雙方通過事實行為變更了原合同約定，原告放棄其約定的權(quán)利。原告現(xiàn)主張被告承擔(dān)從交付房屋之日起至取得房屋建筑工程竣工備案文件之日止期間的逾期交房違約金，對此請求不予支持。原告向被告交納辦證費用系雙方約定，現(xiàn)主張以被告代收款項違反規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任，于法無據(jù)，對其請求不予支持。被告交付房屋，原告已實際占有使用房屋，并已交納相應(yīng)物業(yè)費用，現(xiàn)要求被告賠償物業(yè)費損失，有悖常理，對此請求不予支持。被告未按約定在一定期限內(nèi)履行辦證義務(wù)，現(xiàn)原告未取得房屋權(quán)屬證書，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告主張約定違約金過低，但未提供違約造成損失的相關(guān)證據(jù)，對其主張不予支持。被告應(yīng)按原告已付房價款的0.01%標(biāo)準(zhǔn)計算逾期辦證違約金。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?，《中華人民共和國民法通則》第五條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 ?、第十八條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告河北祥銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告許某某逾期交房違約金2429.07元；
二、被告河北祥銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告許某某逾期辦證違約金39.82元。
三、駁回原告許某某的其他訴訟請求。
被告河北祥銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費253.5元，原告許某某負擔(dān)203.5元，被告河北祥銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)50元。

審判長：吳宏麗

書記員：趙倩梅