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許某某與張某某房屋租賃合同糾紛再審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

申請再審人(一審被告、二審上訴人):許某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族。
委托代理人:許彬,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,石家莊市物資局退休職工。系許某某之父。
被申請人(一審原告、二審被上訴人):張某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,石家莊市橋東鴻福酒家實際經(jīng)營者。
委托代理人:劉書國,河北天宏律師事務(wù)所律師。

申請再審人許某某與被申請人張某某房屋租賃糾紛一案,橋東區(qū)人民法院于2007年5月18日作出(2006)東民一初字第4282號民事判決,許某某向本院提起上訴,本院于2007年11月6日作出(2007)石民二終字第00574號民事判決,已經(jīng)發(fā)生法律效力。許某某向河北省高級人民法院申請再審,河北省高級人民法院于2009年5月24日作出(2008)冀民二申字第802號民事裁定,指令本院對本案進行再審,本院于2009年12月5日作出(2009)石民再終字第00151號民事判決。許某某仍不服,河北省高級人民法院于2010年12月8日作出(2009)冀民申字第2891號民事裁定,指令本院對本案進行再審。本院依法另行組成合議庭公開開庭進行審理,許某某委托代理人許彬、張某某委托代理人劉書國到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審查明,2002年10月31日,雙方簽訂《房屋租賃合同》,由張某某租賃許某某房屋,用于開辦石家莊橋東鴻福酒家(營業(yè)執(zhí)照登記的業(yè)主為張某某之母王月橋)。合同主要內(nèi)容如下:“第一條,租賃房屋坐落在石家莊市平安北大街103號,間數(shù)(略),建筑面積(略),房屋質(zhì)量磚混結(jié)構(gòu),第二條,租賃期限自2002年12月1日至2005年11月30日。第三條,租金(大寫)每年貳拾肆萬元正。第四條,租金的支付期限與方式,每月壹號交本月房租(貳萬元)……。第八條,……租賃期滿,承租人不得對房屋的裝修進行任意拆除,應(yīng)完整交于出租人。第十條,押金(大寫)貳萬元整?!贝撕?,張某某向許某某交納押金2萬元,許某某將該房屋交于張某某,張某某出資進行了裝修,工程造價652426.08元,并在此經(jīng)營石家莊橋東鴻福酒家。2004年6月16日,石家莊市拆遷管理辦公室發(fā)布公告,對包括張某某經(jīng)營的石家莊橋東鴻福酒家在內(nèi)的房屋進行拆遷,公告內(nèi)容如下:“根據(jù)石家莊市發(fā)展和改革委員會,石家莊市規(guī)劃和石家莊國土資源管理局批準,將在下列范圍內(nèi)實施拆遷和改造,一、拆遷范圍:東:長征街西:平安大街南:栗中路北:和平路。二拆遷人:河北中基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。三、拆遷實施單位:橋東區(qū)拆遷安置辦公室。四、拆遷許可證號:拆許字(2004)25號。五、拆遷期限:2004年6月15日至2004年9月15日……”。2004年7月30日,對許某某所有的平安北大街35號(現(xiàn)103號)房屋進行了評估,貨幣總額2226508元,2006年5月,許某某(乙方)與河北中基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(甲方),被委托拆遷人石家莊市東房城市房屋拆遷有限公司(丙方)簽訂《拆遷安置協(xié)議書》內(nèi)容如下:“一、產(chǎn)權(quán)認定,產(chǎn)權(quán)人:許某某,房屋地上建筑面積271.59平方米,地下建筑面積200.80平方米,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)。備注:此房無土地證。二、依法評估:根據(jù)石家莊市人民政府(2004)33號、《石家莊城市房屋拆遷估價實施意見》規(guī)定,該房產(chǎn)經(jīng)過依法評估,評估價格為2226508元(人民幣:貳佰貳拾貳萬陸仟伍佰零捌元整),其中地上評估價格:1624108元(壹佰陸拾貳萬肆仟壹佰零捌元整),地下評估價格:602400元(陸拾萬貳仟肆佰元整)。三、補償:1、經(jīng)友好協(xié)商,甲方支付乙方在拆遷期間的所有政策性及拆遷經(jīng)營損失,從交房日開始計算,20000×24=480000元(人民幣大寫:肆拾捌萬元整)。2、經(jīng)友好協(xié)商,甲方支付乙方搬遷費472.39平方米×10元∕平方米×2=9447.80元(玖仟肆佰肆拾柒元捌角整)。3、經(jīng)友好協(xié)商,甲方在乙方產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房產(chǎn)單獨設(shè)置等同或大于50KW入戶用電設(shè)施。4、經(jīng)友好協(xié)商,甲方同意給予乙方在臨建建筑上補償為24000元(人民幣貳萬肆仟元整)。5、經(jīng)友好協(xié)商,甲方給予乙方綜合補助100000元(人民幣拾萬元整)。6、經(jīng)友好協(xié)商,該房產(chǎn)裝修補償依據(jù)石房依法評估金額為545922元(伍拾肆萬伍仟玖佰貳拾貳元整),由甲方支付乙方。四、安置:……。五、付款方式:自協(xié)議簽訂之日后六日內(nèi)交房,交房后甲方將本協(xié)議實際補償343509.8元(叁拾肆萬叁仟伍佰零玖元捌角整)支付給乙方,同時付清裝修費545922元(伍拾肆萬伍仟玖佰貳拾貳元……。)六、七、八(略)。”裝修補償545922元中,鴻福酒家為495636元,許某某為50286元。張某某訴請法院判令將拆遷人應(yīng)支付給鴻福酒家的房屋裝修補償金495636元、搬遷費9447.80元由張某某領(lǐng)取,許某某返還張某某押金2萬元,訴訟費由許某某負擔。本案在審理過程中,張某某申請證人桂某甲(桂某乙),王寬鋒出庭作證,桂某甲證明:其原系中基房地產(chǎn)公司總經(jīng)理助理,在公司工作期間,主管非住宅部分的拆遷工作,許某某房屋拆遷是其與王寬鋒管的,對房屋裝修補償款問題,雙方一直無異議,張某某部分為49萬多元,許某某部分為5萬多元。王寬鋒證明:其受公司指派,協(xié)助桂某甲作拆遷工作,2004年7月,2005年12月對平安北大街103號房屋裝修情況進行了二次評估,雙方對裝修補償費有明確歸屬,49萬多元為張某某,5萬多歸許某某。一審判決為:一、石家莊橋東鴻福酒家房屋裝修費495636元歸張某某所有;二、搬遷費9447.80元歸張某某所有;三、許某某退還張某某押金2萬元,上列一、二、三項于本判決生效后5日內(nèi)履行完畢。
二審查明事實與一審查明事實一致。判決駁回上訴,維持原判。二審案件受理費15390元,由上訴人許某某負擔。
本院2009年再審查明事實與原一審、二審查明事實一致。判決維持本院(2007)石民二終字第00574號民事判決。
許某某申請再審稱,本案立案錯誤、判決錯誤、執(zhí)行錯誤,應(yīng)依法撤銷。張某某辯稱,原判決認定事實清楚,判決正確,請求維持原判。
本院再審查明事實與原審查明事實一致。雙方無新的證據(jù)提交。

本院認為,在許某某與張某某租賃合同履行期間政府進行了拆遷,評估公司分別對許某某和張某某經(jīng)營的鴻福酒家的裝修部分進行了評估,許某某也簽字認可,且參與拆遷的工作人員桂某甲、王寬鋒在原審中出庭作證,證明雙方對裝修費用有約定,因此,張某某主張裝修費用和搬遷費用的請求應(yīng)予支持。原審判決認定事實清楚、證據(jù)充分,應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條、第一百七十條第一款第(一)項之規(guī)定,判決如下:

維持本院(2009)石民再終字第00151號民事判決。
本判決為終審判決。
(此頁無正文)

審判長 楊景彬
代審判員 張瑞征
代審判員 楊文濤

書記員: 郭玉華

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