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許某某與鹽山縣康某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:許某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住鹽山縣。
委托訴訟代理人:高金濤,河北興鹽律師事務(wù)所律師。
劉雅靜,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住鹽山縣小莊鄉(xiāng)許道村。
委托訴訟代理人:高金濤,河北興鹽律師事務(wù)所律師。
被告:鹽山縣康某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地鹽山縣北環(huán)路。
法定代表人:王大龍,任該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人:許新港,任公司職工。
委托訴訟代理人:魏玉和,河北衡泰律師事務(wù)所律師。

原告許某某、原告劉雅靜分別與被告鹽山縣康某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案,本院于2016年11月24日立案后,依法適用簡易程序,于2017年8月7日公開開庭進(jìn)行了審理。原告許某某及其委托訴訟代理人高金濤、原告劉雅靜及其委托訴訟代理人高金濤、被告鹽山縣康某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人許新港、魏玉和均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
許某某向本院提出訴訟請求:1.判令被告雙倍返還原告定金20萬元;2.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由:被告開發(fā)康某家苑小區(qū),2014年12月9日,原被告簽訂《康某家苑認(rèn)購書》,雙方約定原告購買康某家苑3幢1單元902室,簽字之日原告向被告給付定金10萬元,對此有收條為證。因被告將認(rèn)購書中房屋賣于他人,導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn),為此起訴。
劉雅靜向本院提出訴訟請求:1.判令被告雙倍返還原告定金20萬元;2.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由:被告開發(fā)康某家苑小區(qū),2014年12月6日,原被告簽訂《康某家苑認(rèn)購書》,雙方約定原告購買康某家苑3幢1單元401室,簽字之日原告向被告給付定金10萬元,對此有收條為證。因被告將認(rèn)購書中房屋賣于他人,導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn),為此起訴。
鹽山縣康某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱,被告未收到原告所稱的10萬元購房款,原告陳述不符合現(xiàn)實(shí),應(yīng)當(dāng)駁回原告的訴訟請求。
本院對以上兩起案件進(jìn)行了并案審理。
許某某圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),1、2014年12月9日《康某家苑認(rèn)購書》一份、收據(jù)一份。原告代理人稱認(rèn)購書及收據(jù)形成的時(shí)間就是上面載明的時(shí)間;被告認(rèn)為認(rèn)購書及收據(jù)是虛假的,請求予以鑒定。其后,許某某提交書面說明一份稱:2014年12月9日在康某家苑售樓咨詢處購買的樓房,將10萬元交給了一個(gè)姓王的經(jīng)理手中,因當(dāng)時(shí)開票的人員沒在,王經(jīng)理給打了一張白條,后來我們多次去找王經(jīng)理,我們要了認(rèn)購書及收據(jù),同時(shí)將王經(jīng)理給我開具的白條交給王經(jīng)理,我們要求開票及認(rèn)購書時(shí)間寫在我們交錢的時(shí)間。我方代理人在不知情的情況下作了想當(dāng)然的與事實(shí)不符的回答。庭審中,原告稱購房款為交的現(xiàn)金,是在2010或2011年賣樓房的錢,始終存在家中。2、證人王某出庭證明:與二原告為業(yè)主與開發(fā)商之間的關(guān)系,與被告為聯(lián)合開發(fā)康某家苑項(xiàng)目的合作關(guān)系。2014年12月份,二原告分別交給我10萬元現(xiàn)金,我為二原告打了收條。2016年10月份左右,二原告要求我開發(fā)票和認(rèn)購書,我叫我方會(huì)計(jì)為二原告開具了發(fā)票和認(rèn)購書,應(yīng)二原告要求,寫成二原告交錢的日子。收到二原告款后入了我們自己公司的賬目。收到的款不需要上交被告,直接交給承建方。
劉雅靜圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),2014年12月6日《康某家苑認(rèn)購書》一份、收據(jù)一份。原告代理人稱認(rèn)購書及收據(jù)形成的時(shí)間就是上面載明的時(shí)間;被告認(rèn)為認(rèn)購書及收據(jù)是虛假的,請求予以鑒定。其后,劉雅靜提交書面說明一份稱:2014年12月6日在康某家苑售樓咨詢處購買的樓房,將10萬元交給了一個(gè)姓王的經(jīng)理手中,因當(dāng)時(shí)開票的人員沒在,王經(jīng)理給打了一張白條,后來我們多次去找王經(jīng)理,我們要了認(rèn)購書及收據(jù),同時(shí)將王經(jīng)理給我開具的白條交給王經(jīng)理,我們要求開票及認(rèn)購書時(shí)間寫在我們交錢的時(shí)間。我方代理人在不知情的情況下作了想當(dāng)然的與事實(shí)不符的回答。庭審中,原告稱購房款為交的現(xiàn)金,是在2010或2011年賣樓房的錢,始終存在家中。2、證人王某出庭證明:與二原告為業(yè)主與開發(fā)商之間的關(guān)系,與被告為聯(lián)合開發(fā)康某家苑項(xiàng)目的合作關(guān)系。2014年12月份,二原告分別交給我10萬元現(xiàn)金,我為二原告打了收條。2016年10月份左右,二原告要求我開發(fā)票和認(rèn)購書,我叫我方會(huì)計(jì)為二原告開具了發(fā)票和認(rèn)購書,應(yīng)二原告要求,寫成二原告交錢的日子,并加蓋了我掌握的財(cái)務(wù)章3號(hào)。收到二原告款后入了我們自己公司的賬目。收到的款不需要上交被告,直接交給承建方。據(jù)此,本院確認(rèn)如下:原告證人一方為原告許某某出具了寫明時(shí)間為2014年12月9日的《康某家苑認(rèn)購書》一份、10萬元收據(jù)一份,以上均加蓋了由原告證人一方掌握的鹽山縣康某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財(cái)務(wù)專用章(3)。原告證人一方為原告劉雅靜出具了寫明時(shí)間為2014年12月6日的《康某家苑認(rèn)購書》一份、10萬元收據(jù)一份,以上均加蓋了由原告證人一方掌握的鹽山縣康某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財(cái)務(wù)專用章(3)。

本院認(rèn)為,原告在訴狀中與庭審中陳述的關(guān)于交款的時(shí)間相矛盾;原告提供的《康某家苑認(rèn)購書》、收據(jù)均為其證人及證人一方公司出具,不能排除原告與證人之間是否相互串通。原告方證人稱收到二原告款后未交于被告鹽山縣康某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,二原告缺乏與被告鹽山縣康某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司存在法律關(guān)系的相關(guān)證據(jù)。因此,本案事實(shí)不清,證據(jù)不足,對于二原告分部請求判令被告雙倍返還各原告定金20萬元的訴訟請求,本院不予支持。
綜上所述,依照《中華人民共和國合同法》第一百五十九條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條的規(guī)定,判決如下:

一、駁回原告許某某的訴訟請求;
二、駁回原告劉雅靜的訴訟請求;
原告許某某一案案件受理費(fèi)2150元,由原告許某某負(fù)擔(dān)。
原告劉雅靜一案案件受理費(fèi)2150元,由原告劉雅靜負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審判員  張國棟

書記員:董玉立

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