原告：許某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省無(wú)錫市。
　　委托訴訟代理人：周珩，江蘇鼎助律師事務(wù)所律師。
　　被告：曹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：胡萍，上海震大律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：江立民，上海震大律師事務(wù)所律師。
　　被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　原告許某與被告曹某某、李某某分家析產(chǎn)糾紛一案，本院受理后，依法由審判員吳曉適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告許某的委托訴訟代理人周珩、被告曹某某及其委托訴訟代理人胡萍、江立民、被告李某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告許某向本院提出訴訟請(qǐng)求：依法分割上海市寶山區(qū)蕰川路XXX弄XXX號(hào)XXX室，要求房屋歸被告所有，被告按三分之一支付原告折價(jià)款170萬(wàn)元。事實(shí)與理由：兩被告系母子關(guān)系，原告與被告曹某某原系夫妻，雙方于2011年9月登記結(jié)婚，未生育子女。婚后，原告與兩被告共同出資以180萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了被告上海市寶山區(qū)蕰川路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，其中首付140萬(wàn)元，原告與被告曹某某共同商業(yè)貸款22萬(wàn)元、公積金貸款18萬(wàn)元，房屋登記權(quán)利人為原告許某與被告曹某某、李某某共同共有。后被告曹某某提起離婚訴訟，最終法院于2018年10月作出判決，準(zhǔn)許曹某某的離婚請(qǐng)求。現(xiàn)原、被告已喪失共有基礎(chǔ)，故原告提起訴訟。
　　被告曹某某辯稱，首付款140萬(wàn)元系出售被告婚前和母親的房屋取得的資金，且貸款大部分由被告支付(還貸租金來源主要是被告房屋的租金，非夫妻共同財(cái)產(chǎn))，而原告僅有幾萬(wàn)元的公積金還貸，故分割房屋應(yīng)考慮貢獻(xiàn)大小等因素，被告認(rèn)為原告最多可取得15%的份額。另房屋尚余貸款近32萬(wàn)元。
　　被告李某某同意被告曹某某的意見。
　　本院經(jīng)審理確認(rèn)如下事實(shí)：兩被告系母子關(guān)系，原告與被告曹某某原系夫妻，雙方于2011年9月登記結(jié)婚，未生育子女?；楹螅?、被告出資以180萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了被告上海市寶山區(qū)蕰川路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，其中首付140萬(wàn)元系出售被告曹某某婚前和母親的房屋取得的資金，另原告與被告曹某某商業(yè)貸款22萬(wàn)元、公積金貸款18萬(wàn)元，房屋登記權(quán)利人為原告許某與被告曹某某、李某某共同共有。后被告曹某某提起離婚訴訟，最終法院于2018年10月作出判決，準(zhǔn)許曹某某的離婚請(qǐng)求。
　　審理中，原、被告協(xié)商一致，上述房屋按市場(chǎng)價(jià)值410萬(wàn)元處理，并確認(rèn)尚余貸款近32萬(wàn)元。另原告認(rèn)為，租金收入系經(jīng)營(yíng)性收入，依法應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
　　本院認(rèn)為，共同共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)按照等分原則處理，并考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況。上述房屋登記權(quán)利人為原告許某與被告曹某某、李某某共同共有，根據(jù)上述規(guī)定、查明的租金來源、房屋價(jià)值等情況，酌情確定房屋歸兩被告所有，兩被告支付原告折價(jià)款80萬(wàn)元，2019年3月起的貸款余額由被告曹某某負(fù)責(zé)清償。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十九條的規(guī)定，判決如下：
　　上海市寶山區(qū)蕰川路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋歸被告曹某某、李某某所有，被告曹某某、李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告許某折價(jià)款80萬(wàn)元，2019年3月起的貸款余額由被告曹某某負(fù)責(zé)清償。
　　如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)19,800元，由原告許某負(fù)擔(dān)9,900元，由被告曹某某、李某某負(fù)擔(dān)9,900元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：吳??曉

書記員：周羚敏