原告：許某。
委托訴訟代理人：王更生，湖北誠(chéng)業(yè)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：金曉莉，湖北誠(chéng)業(yè)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般授權(quán)。
被告：李愛民。
委托訴訟代理人：向利民，宜昌市猇亭區(qū)誠(chéng)成法律服務(wù)所法律工作者，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告許某與被告李愛民民間借貸糾紛一案，本院于2017年5月22日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告許某的委托訴訟代理人金曉莉、被告李愛民的委托訴訟代理人向利民到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告許某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告李愛民償還借款本金50萬(wàn)元并按月利率1.8%支付利息至清償之日止（其中截止2017年5月17日起訴之日利息為86700元）。2、要求對(duì)被告李愛民所有的并已辦理抵押登記的房地產(chǎn)（房產(chǎn)證宜市房產(chǎn)證點(diǎn)軍區(qū)字第××號(hào)，土地使用權(quán)證宜市國(guó)用××第××號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)。3、由被告李愛民承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2014年，李愛民因經(jīng)商缺乏流動(dòng)資金，向同學(xué)陳勇借款，陳勇將50萬(wàn)元轉(zhuǎn)入其妻弟許某銀行賬戶，同年1月21日，許某與李愛民簽訂《抵押借款合同》，約定：借款金額為50萬(wàn)元，借款期限自2014年1月23日起到2015年1月24日止，借款利率按月息1.8%計(jì)算。李愛民以其所有的位于宜昌市點(diǎn)軍區(qū)××大道××號(hào)的房屋作抵押，并辦理了抵押權(quán)證（宜市房他權(quán)證點(diǎn)軍區(qū)字第××號(hào)）。許某于2014年1月28日將49.1萬(wàn)元轉(zhuǎn)入李愛民的銀行賬戶，李愛民已支付部分利息。
經(jīng)審理查明，2014年1月21日，原告許某與被告李愛民簽訂《抵押借款合同》，約定：李愛民因周轉(zhuǎn)需要，自愿用房產(chǎn)抵押擔(dān)保，向許某借款50萬(wàn)元，借款期限自2014年1月23日起到2015年1月24日止，借款利率按月息1.8%計(jì)算；李愛民用位于宜昌市點(diǎn)軍區(qū)××大道××號(hào)的房屋（宜市房權(quán)證點(diǎn)軍區(qū)字第××號(hào)，建筑面積113.52平方米，土地使用權(quán)證宜市國(guó)用××第××號(hào)）作抵押，許某在取得房屋他項(xiàng)權(quán)利證后二個(gè)工作日內(nèi)將借款一次性匯入李愛民賬戶；雙方還約定了其他違約責(zé)任等。2014年1月26日，該房屋在宜昌市房地產(chǎn)登記交易中心辦理了抵押權(quán)登記（宜市房他證點(diǎn)軍區(qū)字第××號(hào)），該房屋他項(xiàng)權(quán)利人為許某，房屋所有權(quán)人為李愛民。2014年1月28日，許某從其交通銀行賬號(hào)×××轉(zhuǎn)入李愛民銀行賬號(hào)×××金額49.1萬(wàn)元。李愛民通過銀行轉(zhuǎn)賬于2014年2月28日還款9000元、2014年3月31日還款9000元、2014年4月30日還款9000元、2014年6月1日還款9000元、2014年7月7日還款8000元；2014年12月30日李愛民一次性支付陳勇53079元；因李愛民資金困難、還款能力有限，許某同意李愛民從2015年2月起按月息0.8%支付利息，也同意由李愛民支付給陳勇。截止2016年7月27日，許某認(rèn)可李愛民一共償還其利息167079元（含支付給陳勇的53079元），之前的利息已全部付清。
上述事實(shí)，有原告許某提供的《抵押借款合同》、許某交通銀行×××賬號(hào)交易清單、被告李愛民位于宜昌市點(diǎn)軍區(qū)××大道××號(hào)的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件，以及原、被告的當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。原告許某與被告李愛民先簽訂《抵押借款合同》，隨后辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證，許某依合同給李愛民借款，該《抵押借款合同》是雙方真實(shí)意思表示，依法成立并生效。雖然依合同約定借款金額為50萬(wàn)元，但許某預(yù)先將利息9000元在本金中扣除，借款本金應(yīng)當(dāng)按實(shí)際借款數(shù)額49.1萬(wàn)元予以認(rèn)定。許某作為原告的訴訟主體資格適格，對(duì)此李愛民的辯解意見不能成立，本院不予采納。許某認(rèn)可李愛民已將2016年7月27日前的借款利息還清，共償還利息167079元，該利息在合同的約定范圍內(nèi)，也未違反法律的規(guī)定，對(duì)許某的自認(rèn)，本院予以確認(rèn)。李愛民辯解現(xiàn)已償還利息23萬(wàn)元，但未提供相應(yīng)的證據(jù)證實(shí)，由其承擔(dān)舉證不能的法律后果，對(duì)此辯解意見本院不予采信。李愛民應(yīng)按合同約定償還許某借款本金49.1萬(wàn)元，并按雙方變更后的月息0.8%從2016年7月28日起至清償之日止支付利息，許某對(duì)李愛民所有的位于宜昌市點(diǎn)軍區(qū)××大道××號(hào)的房屋（宜市房他權(quán)證點(diǎn)軍區(qū)字第××號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百條、第二百零五條、第二百零六條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第三十四條、第四十一條、第四十六條、第五十三條規(guī)定，判決如下：

一、被告李愛民于本判決生效后十日內(nèi)償還原告許某借款本金49.1萬(wàn)元及利息（利息按本金49.1萬(wàn)元，利率月息0.8%，從2016年7月28日起計(jì)至清償之日止）。
二、如被告李愛民未履行上述還款義務(wù)，原告許某對(duì)被告李愛民所有的位于宜昌市點(diǎn)軍區(qū)江南大道××號(hào)的抵押房屋（宜市房他權(quán)證點(diǎn)軍區(qū)字第××號(hào)）在上述借款本金及利息范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回原告許某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9668元減半收取4834元，由被告李愛民負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　孫澤華

書記員：周院娟