上訴人（原審原告、執(zhí)行案外人）：許某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省雙鴨山市尖山。
委托訴訟代理人：劉忠剛，黑龍江姜笑雨律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告、申請(qǐng)執(zhí)行人）：金淑芬，女，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)。
委托訴訟代理人:李方雙，黑龍江郝雅楓律師事務(wù)所律師。
原審第三人（被執(zhí)行人）：哈爾濱恒泰裕隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)黃河路科工貿(mào)3號(hào)樓B508室。
法定代表人：陳廣利，該公司經(jīng)理。
原審第三人（被執(zhí)行人）：集賢縣恒泰裕隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地黑龍江省雙鴨山市集賢縣福利鎮(zhèn)機(jī)械街40委170號(hào)。
法定代表人：陳廣利，該公司經(jīng)理。
原審第三人（被執(zhí)行人）：陳廣利，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)。

上訴人許某某因與被上訴人金淑芬、第三人哈爾濱恒泰裕隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)哈爾濱房地產(chǎn)公司）、集賢縣恒泰裕隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)集賢縣房地產(chǎn)公司）、陳廣利案外人執(zhí)行異議之訴一案，不服黑龍江省綏棱林區(qū)基層法院（2016）黑7509民初126號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年3月29日立案后，依法組成合議庭，開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人許某某的委托訴訟代理人劉忠剛、被上訴人金淑芬的委托訴訟代理人李方雙到庭參加訴訟。原審第三人哈爾濱房地產(chǎn)公司、集賢縣房地產(chǎn)公司、陳廣利經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
許某某上訴請(qǐng)求：1.撤銷(xiāo)（2016）黑7509民初126號(hào)判決；2.停止對(duì)集賢縣福利鎮(zhèn)向福家園B區(qū)4號(hào)樓3單元602室房屋的執(zhí)行。事實(shí)和理由：1.原審判決認(rèn)定事實(shí)不清。其與集賢縣房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，已交納全部?jī)r(jià)款且占有房屋，購(gòu)房行為是哈爾濱房地產(chǎn)公司向上訴人朋友孟憲坤支付工程款的行為，未落戶原因系因工程未竣工驗(yàn)收。此房屋系其唯一住宅，因一審法院及雙方當(dāng)事人均沒(méi)有將此事實(shí)作為爭(zhēng)議焦點(diǎn)，故沒(méi)有審查該事實(shí)和出示相關(guān)證據(jù)；2.原審判決適用法律錯(cuò)誤。《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條沒(méi)有規(guī)定只有符合此條件下才能排除執(zhí)行，而是符合此條件必須排除執(zhí)行，也就是說(shuō)有其他可以排除執(zhí)行的情形的也可以排除執(zhí)行；3.根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條及《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條、第二十五條第五項(xiàng)的規(guī)定，上訴人的優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人；4.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定，許某某的請(qǐng)求符合該條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)停止執(zhí)行案涉房屋。
金淑芬辯稱(chēng)，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。理由為：1.案涉房屋是由哈爾濱房地產(chǎn)公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，案涉房屋未取得預(yù)售許可證，故該合同無(wú)效；2.上訴人未舉證證明該房屋是其唯一居住房屋及已經(jīng)合法占有。
原審第三人哈爾濱房地產(chǎn)公司、集賢縣房地產(chǎn)公司、陳廣利未作陳述。
許某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1.判令撤銷(xiāo)（2016）黑7509執(zhí)異20號(hào)執(zhí)行裁定；2.判決停止執(zhí)行（2015）綏棱林執(zhí)字第14-30號(hào)執(zhí)行裁定中查封的集賢縣福利鎮(zhèn)向福家園B區(qū)4號(hào)樓3單元602室房屋，此房屋系其于2013年4月8日購(gòu)買(mǎi)。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：黑龍江省綏棱林區(qū)基層法院依據(jù)已生效的（2012）雙商初字第31號(hào)民事判決，作出（2015）綏棱林執(zhí)字第14-30號(hào)執(zhí)行裁定，查封了案涉房產(chǎn)。許某某作為案外人提出異議，一審法院裁定駁回異議。裁定送達(dá)后，許某某不服，遂提起訴訟。另查明，哈爾濱房地產(chǎn)公司、集賢縣房地產(chǎn)公司在集賢縣福利鎮(zhèn)工人街南開(kāi)發(fā)向福家園B區(qū)5號(hào)樓、6號(hào)樓、7號(hào)樓、9號(hào)樓、11號(hào)樓。哈爾濱房地產(chǎn)公司2010年4月28日取得集賢縣向福家園小區(qū)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)，2010年5月20日取得向福家園一期建設(shè)用地規(guī)劃許可證，2010年7月12日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可，2010年8月30日取得用地許可證，2011年4月6日取得《建筑工程施工許可證》，2011年6月9日取得《商品房預(yù)售許可證》，項(xiàng)目名稱(chēng)：向福家園一期A區(qū)3-11#、B區(qū)9-11#。2013年4月8日許某某與集賢縣房地產(chǎn)公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，主要內(nèi)容為許某某購(gòu)買(mǎi)向福家園小區(qū)B區(qū)4幢3單元6層602號(hào)房，建筑面積為65.34平方米，價(jià)款為95000元。許某某于2013年4月8日向集賢縣房地產(chǎn)公司交付了全部?jī)r(jià)款。雙鴨山市中級(jí)人民法院于2013年5月20日對(duì)異議房屋進(jìn)行了查封。一審法院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條，許某某購(gòu)買(mǎi)的房屋應(yīng)符合以下條件才能排除涉案商品房的執(zhí)行，即（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；（二）所購(gòu)商品房系用于居住且買(mǎi)受人名下無(wú)其他用于居住的房屋；（三）已支付的價(jià)款超過(guò)合同約定總價(jià)款的百分之五十。本案中，雖然許某某與集賢縣房地產(chǎn)公司于2013年4月8日簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同合法有效，許某某購(gòu)買(mǎi)本案訴爭(zhēng)房屋并支付了全部?jī)r(jià)款，商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的時(shí)間及交付房款時(shí)間也在法院查封之前。但是司法解釋規(guī)定，所購(gòu)商品房系用于居住且買(mǎi)受人名下無(wú)其他用于居住的房屋。許某某并未主張其名下有無(wú)其他用于居住的房屋，也未提供相應(yīng)證據(jù)證明。因此，許某某對(duì)本案涉及執(zhí)行標(biāo)的不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，對(duì)其要求停止涉案房屋執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百一十三條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定，判決：駁回許某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)100元，由許某某負(fù)擔(dān)。
二審中，當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)。經(jīng)審理查明，（2015）綏棱林執(zhí)字第14-30號(hào)執(zhí)行裁定內(nèi)容為拍賣(mài)涉案房產(chǎn)；再查明，許某某未實(shí)際占有案涉房屋，至今案涉工程未竣工驗(yàn)收。其他事實(shí)與一審法院認(rèn)定一致，本院予以確認(rèn)。
本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：1.許某某對(duì)案涉房產(chǎn)是否享有排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益；2.一審法院適用法律是否正確。

本院認(rèn)為，首先，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條規(guī)定，享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的主體是與發(fā)包人簽訂建設(shè)工程施工合同的承包人，許某某不是案涉工程的承包人，其提出享有工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的理由不成立，本院不予支持；其次，許某某與集賢縣房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，房款總金額達(dá)95000元，其僅舉示集賢縣房地產(chǎn)公司的付款收據(jù)主張現(xiàn)金支付購(gòu)房款，未提供銀行憑證、資金來(lái)源等證據(jù)加以佐證，與日常生活的大額交易習(xí)慣不符，不足以證實(shí)許某某已經(jīng)交納購(gòu)房款，一審法院認(rèn)定許某某已交納房款不當(dāng)，本院予以糾正；再次，庭審中許某某自認(rèn)未占有使用案涉房產(chǎn)，未舉證證實(shí)在法院查封之前對(duì)案涉房屋有事實(shí)上的管理和支配。另，許某某當(dāng)庭口頭提出申請(qǐng)法院調(diào)取唯一房產(chǎn)證明，該項(xiàng)不屬于法院調(diào)取證據(jù)范圍。案外人執(zhí)行異議之訴中，案外人應(yīng)當(dāng)就其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任，許某某舉示的證據(jù)不能證實(shí)其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，故一審法院認(rèn)定許某某就案涉房屋不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，對(duì)其訴訟請(qǐng)求不予支持及適用法律并無(wú)不當(dāng)。
綜上所述，一審判決認(rèn)定事實(shí)有不清之處，但裁判結(jié)果正確，適用法律正確，故對(duì)許某某的上訴請(qǐng)求不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)、第一百七十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第二百四十條、第三百三十四條規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)100元，由許某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　蘆穎 審判員鄒悅江 審判員　于威

法官助理顏華 書(shū)記員高世家