原告：許家瑞，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：蔣中清，上海申融律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：夏璐璐，上海申融律師事務(wù)所律師。
　　被告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　被告：許某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖南省。
　　原告許家瑞與被告張某、許某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月18日立案受理后，依法適用普通程序，于2018年12月13日公開開庭進行了審理。原告許家瑞及其委托訴訟代理人蔣中清到庭參加訴訟，被告張某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，被告許某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟，本院依法進行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告許家瑞向本院提出訴訟請求：1、判令被告繼續(xù)履行合同，配合原告辦理位于上海市浦東新區(qū)鶴韻路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)的過戶手續(xù)；2、本案訴訟費由被告承擔。審理中，原告變更訴請為：1、請求法院確認原告與被告簽署的《動遷房預(yù)售預(yù)購合同》有效；2、本案訴訟費由被告承擔。事實和理由：2014年12月8日，原告與兩被告通過上?？讋Ψ康禺a(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所居間簽訂《動遷房預(yù)售預(yù)購合同》，約定兩被告將系爭房屋轉(zhuǎn)讓給原告，總房價100萬元(人民幣，下同)，原告已將購房款91萬元通過中介公司轉(zhuǎn)交給被告，被告已向原告交付房屋，原告裝修后居住至今。系爭房屋為動遷安置房，于2017年10月上市交易限制期限屆滿。因被告惡意在系爭房屋上設(shè)立抵押登記，對原告要求辦理過戶手續(xù)造成障礙。為保護原告的合法權(quán)益，要求判如所請。
　　被告張某、許某某未具答辯。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2014年12月8日，原、被告通過上?？讋Ψ康禺a(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所居間簽訂《動遷房預(yù)售預(yù)購合同》，約定系爭房屋轉(zhuǎn)讓價為100萬元，于2014年11月9日支付定金12萬元，于2015年1月9日支付首付至64萬元(含定金12萬元)，于被告預(yù)售合同辦出支付10萬元，于被告產(chǎn)證辦出支付16萬元，于房屋交易限制期滿后7日內(nèi)首付至房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，交易中心出具受理單據(jù)當日支付尾款10萬元；被告于簽約當日交房于原告，并辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)等等。該合同上甲方(出賣方)處由兩被告簽名，乙方(購買方)處寫有“朱軍代”，并由原告本人簽名。被告已按約向原告交付房屋，原告入住系爭房屋至今。原告通過中介公司向被告支付了部分房款。2015年1月13日，被告張某出具收據(jù)確認收到房款72萬元(含定金12萬元)。2017年11月12日，原告、被告張某及中介方朱軍簽訂一份協(xié)議，約定原、被告簽訂的《動遷房預(yù)售預(yù)購合同》繼續(xù)履行；房屋售價100萬元，被告確認原告已支付房款91萬元，剩余房款9萬元于房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶時支付；被告確認原告購房委托人為中介公司朱軍等等。
　　系爭房屋所涉動遷協(xié)議簽署于2013年6月7日，大產(chǎn)證于2014年10月16日登記在上海航武置業(yè)有限公司名下，小產(chǎn)證于2015年11月10日登記在兩被告名下。2017年12月28日，系爭房屋上被設(shè)定210萬元的債權(quán)登記。原告為此訴至本院，請求判如所請。
　　上述事實，由動遷房預(yù)售預(yù)購合同，收據(jù)，協(xié)議，上海市房地產(chǎn)登記簿，原告的陳述等證據(jù)證實。
　　本院認為，根據(jù)合同法的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。原、被告于2014年12月8日簽訂《動遷房預(yù)售預(yù)購合同》，合同簽訂后原告通過中介向被告支付了部分購房款，被告也按約向原告交付房屋，并由原告入住至今。原、被告簽訂的上述合同系雙方真實意思表示，且不違反法律強制性規(guī)定，當屬有效，雙方均應(yīng)遵照履行。鑒于本案系爭房屋上被設(shè)定了高額的抵押登記，故原告在本案審理中將訴訟請求變更為要求確認雙方簽訂的《動遷房預(yù)售預(yù)購合同》有效并無不當，本院對此予以支持。被告經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，視為放棄相應(yīng)訴訟權(quán)利，由此引起的法律后果自負。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　確認原告許家瑞與被告張某、許某某于2014年12月8日簽訂的《動遷房預(yù)售預(yù)購合同》有效。
　　案件受理費13,800元，保全費5,000元，公告費820元，由被告張某、許某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：王建華

書記員：馬建紅