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許國慶與朱某某、朱某某合同糾紛一審民事判決書

2021-07-29 塵埃 評論0

原告:許國慶,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,居民,住費縣委托訴訟代理人:李桂清,山東力維律師事務(wù)所律師。被告:朱某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,居民,住費縣被告:朱某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,居民,住費縣二被告委托訴訟代理人:李長金,山東義超律師事務(wù)所律師。

原告許國慶向本院提出訴訟請求:1、請求依法判令被告支付沿街門口拆遷補助款110000元及利息2、由被告承擔本案訴訟費用。事實與理由:二被告于2014年4月份購買原許家崖糧食管理所原門頭及廠內(nèi)部倉庫用于建設(shè)沿街樓房及宿舍樓。二被告在建設(shè)中購買了原告的門頭房,當時作價為120000元,雙方約定在承建后,二被告一次性支付原告沿街門頭拆遷補助款120000元。承建后,二被告只支付給原告10000元,剩余110000元至今未支付。原告多次向二被告催要未果,故訴至法院。被告朱某某、朱某某辯稱,一、原告不是本案訴爭門頭的所有權(quán)人,依法不具備原告訴訟主體資格。訴爭房屋即原許家崖糧食管理所原門頭的所有權(quán)人是原許家崖糧食管理所,原告不是訴爭房屋的所有權(quán)人,對房屋不享有占有、使用、處分、收益的權(quán)利,原告并非實際所有權(quán)人,本案原告沒有權(quán)利作為原告向被告主張任何權(quán)利,本案原告依法不具備原告訴訟主體資格,無權(quán)向法院提起訴訟。二、被告朱某某、朱某某不是本案的適格被告。2005年12月份,應《費縣國有糧食購銷企業(yè)改革實施方案》的要求及費縣糧食流通體制改革領(lǐng)導小組《關(guān)于國有糧食購銷企業(yè)資產(chǎn)處置的指導意見》,原許家崖糧食管理所依法進行了資產(chǎn)處置,費縣廣源商貿(mào)中心以朱某某的名義繳納糧改款333033元。2014年3月4日,費縣廣源商務(wù)中心依法取得建設(shè)規(guī)劃許可,對原許家崖糧食管理所的房屋進行拆除重建。二被告均非費縣廣源商貿(mào)中心的法定代表人,也并非房屋拆建工作的實際施工人,原告以朱某某、朱某某為被告提起訴訟明顯錯誤,朱某某、朱某某并非本案的適格被告。三、原告持有的欠條不具有法律效力。本案涉及的沿街門頭并不屬于原告所有,費縣廣源商貿(mào)中心為了順利施工,原告在現(xiàn)場阻撓,為了順利施工,向原告出具的欠條,并不是被告方的真實意思表示,且明顯顯失公平,也不是朱某某及費縣廣源商貿(mào)中心的意思表示。原告雖然持有欠條,但欠條來源不合法,該欠條記載的內(nèi)容對朱洪朱某某依法不具有約束力。另外,訴爭房屋已經(jīng)被拆除完畢,其實際價值無法確定,即使本案原告具備訴訟主體資格,其向法院主張補助款110000元也無充分的事實依據(jù),該房屋的實際價值未經(jīng)過專業(yè)評估機構(gòu)評估,原告也無相關(guān)證據(jù)加以證實,其訴訟請求依法不能成立。綜上,原告的訴訟請求依法不能成立,請求依法予以駁回。原告為證明其主張,提交了證據(jù)1、二被告出具的欠條一份,證實二被告尚欠原告拆遷補償款110000元。證據(jù)2、村鎮(zhèn)規(guī)劃意見書,證實涉案房屋坐落的土地使用權(quán)歸原告及案外人侯慶芳、王瑞軒使用。辦理完選址意見書后,原告在該土地上自籌資金建設(shè)房屋一處。證據(jù)3、租用空閑地合同書一份。證實在1999年許家崖糧油貿(mào)易中心(許家崖糧管所)為解決職工生產(chǎn)、生活,將空閑地交由原告使用。上述證據(jù)能證實訴爭房屋系原告所有。二被告對上述證據(jù)的質(zhì)證意見為:對證據(jù)1,真實性、合法性有異議,欠條并不是朱某某書寫,欠條雖是朱某某書寫,但是在施工過程中,原告阻撓施工,并不是朱某某本人的真實意思表示,該欠條不能作為合法有效的證據(jù)使用。證據(jù)2,選址意見書是指建設(shè)項目符合村鎮(zhèn)規(guī)劃,準許辦理土地批準手續(xù)和申請開工的依據(jù),原告并沒有辦理房屋所有權(quán)證書,不具備房屋所有權(quán)證書的效力。對證據(jù)3,租用空閑地合同書,真實性、合法性有異議。合同中的部分內(nèi)容并不是一次形成。1999年至今近20年,部分文字不像是1999年書寫,該合同載明的空閑地是504平方米,與選址意見書載明的面積118.8平方米不一致,該證據(jù)不能作為有效證據(jù)使用。本院對原告提交證據(jù)的認證意見為:結(jié)合被告的質(zhì)證意見,原告提交的證據(jù)1、2能證實原告在爭議的原費縣許家崖糧油貿(mào)易中心準許建設(shè)路邊商業(yè)房,在拆除時,被告給原告出具補償款120000元的欠條的事實。對空閑地租用地合同書,因被告有異議,從形式上看,并未有法定代表人的簽名,對該證據(jù),本院不予采信。二被告為證明其主張,提交了證據(jù)1、許家崖資產(chǎn)處置方案及交糧改款333033元的收據(jù)一張。證據(jù)2、費縣廣源商貿(mào)中心營業(yè)執(zhí)照復印件一份。證據(jù)3、涉案土地及房屋的國有土地使用證、房屋所有權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。上述證據(jù)擬證實涉案房屋的所有權(quán)××××費縣廣源商貿(mào)中心,并不屬于被告所有,二被告作為被告不適格。原告對被告提交上述證據(jù)的質(zhì)證意見為:對證據(jù)1,真實性無異議,但對證明內(nèi)容有異議,該證據(jù)第五條充分顯示對資產(chǎn)處置時,對相關(guān)的資產(chǎn)作價處置給職工,原告系糧管所的職工,該案涉爭的房屋是糧管所以作價方式出售給原告,原告對該房屋享有所有權(quán)。證據(jù)2,與該案沒有關(guān)聯(lián)性,對其證明目的有異議,該案被告是適格被告。對證據(jù)3,真實性沒有異議,但對證明內(nèi)容有異議,該證據(jù)不能證實該案涉及的房屋包含在被告主張的所有權(quán)范圍內(nèi)。本院對被告提交的證據(jù)的質(zhì)證意見為:根據(jù)費縣關(guān)于糧食購銷企業(yè)改革相關(guān)規(guī)定、2005年12月20日許家崖糧站資產(chǎn)處置方案,被告朱某某于2006年1月5日向費縣糧食局交納糧改款333033元的事實予以認定。結(jié)合原、被告的舉證,原、被告的質(zhì)證,本院認證及庭審調(diào)查情況,本院認定如下事實:原告許國慶與被告朱某某原為費縣許家崖糧管所(后更名費縣許家崖鄉(xiāng)糧油貿(mào)易中心)職工,被告朱某某系被告朱某某之子。1999年,被告朱某某時任許家崖糧管所所長。許家崖糧管所根據(jù)當時的政策,為解決職工的生活,將許家崖糧管所的部分土地準許原告許國慶等職工使用,辦理經(jīng)營性商業(yè)用房。1999年10月8日,原告許國慶及其他職工侯慶芳(原告朱某某之妻)、王瑞軒辦理了村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書,經(jīng)批準,準許該三人在許××鄉(xiāng)駐地、××路西側(cè)、××南鄰建設(shè)用地面積118.8平方米的路邊商業(yè)房。后三家自籌資金,共同建設(shè)了相同規(guī)格沿街商業(yè)房六間,每家二間,原告許國慶的居北、王瑞軒的居中,侯慶芳的居南。后侯慶芳的房子轉(zhuǎn)讓給案外人賈學儒。2005年12月份,根據(jù)費縣關(guān)于糧食購銷企業(yè)改革相關(guān)規(guī)定,被告朱某某向費縣糧食局交納了糧改款333033元。取得了包括原告涉案房屋在內(nèi)的原許家崖糧管所的土地使用權(quán)。2014年,被告朱某某擬開發(fā)該片土地時,朱某某想聯(lián)系原告許國慶及賈學儒、王瑞軒一起協(xié)商補償事宜,原告沒有一塊參加協(xié)商。后賈學儒與被告朱某某達成協(xié)議并履行。后因被告朱某某家中有事,由朱某某之子朱某某出面與原告協(xié)商,協(xié)商一致后,被告朱某某2014年4月17日向原告出具欠條一份,約定:沿街門頭拆遷補助款120000元,待承建方交付后一次性付清,由被告朱某某簽名按印,并由朱某某在欠條上代朱某某簽名。雙方達成補償協(xié)議后,被告朱某某將原告使用的房屋拆除,并承建了三層沿街樓,并已使用。后被告已支付原告款10000元。尚欠110000元未付,為此,釀成糾紛,原告訴至本院。庭審中,被告朱某某提交了費縣廣源商貿(mào)中心的營業(yè)執(zhí)照及土地使用權(quán)證,但未提供被告朱某某與費縣廣源商貿(mào)中心系何種關(guān)系的證明。訴訟中,被告朱某某曾申請對原告提交的證據(jù)3空閑地合同書的的真實性予以鑒定,后撤回了鑒定申請。
原告許國慶與被告朱某某、朱某某合同糾紛一案,本院于2017年9月13日受理后,依法組成合議庭,公開開庭進行了審理。原告許國慶的委托訴訟代理人李桂清,被告朱某某及被告朱某某、朱某某的委托訴訟代理人李長金到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為,當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實理由或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù),沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的,由負有舉證責任的當事人承擔不利的法律后果。依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定全面履行自己的義務(wù)。根據(jù)法律規(guī)定,在訂立合同時因重大誤解、顯失公平及一方以欺詐、脅迫手段或者乘人之危,是對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害一方的當事人有權(quán)請求撤銷合同。本案中,根據(jù)查明的事實,可以確認原、被告雙方簽訂的拆遷補助協(xié)議(欠條)是雙方真實意思表示,該協(xié)議內(nèi)容并未違反國家法律的禁止性規(guī)定,合法有效。被告許國慶使用的沿街商業(yè)房拆除后應獲得補償。原告所訴,本院應予支持。關(guān)于承擔償付拆遷補助款的主體。承擔償付責任的主體應為被告朱某某,原告主張被告朱某某承擔責任不當?!吨腥A人民共和國合同法》第四十九條規(guī)定,“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后已被代理人的名義訂立的合同,相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的,該代理行為有效”。本案中,被告朱某某作為被告朱某某之子,在同原告協(xié)商拆遷補償事宜時,對原告而言,有充分理由相信朱某某有權(quán)代理被告朱某某同其協(xié)商補償事宜,且在被告朱某某向原告出具補償款的欠條后,被告朱某某知道或者應當知道該欠條的事實后,并沒有予以阻止或維權(quán),且已支付補償款10000元。因此,朱某某給原告許國慶出具欠條的行為構(gòu)成表見代理。因表見代理是指雖無權(quán)代理但表面足以使相對人相信其有代理權(quán)的代理,符合構(gòu)成要件的表見代理,具有與有權(quán)代理同樣的效力。因此,被告朱某某的行為系表見代理,不應承擔償付責任。作為被代理人的朱某某應當承擔支付拆遷補助款的責任。庭審中被告朱某某雖提供了費縣廣源商貿(mào)中心的營業(yè)執(zhí)照及土地使用權(quán)證,但未提供被告朱某某與費縣廣源商貿(mào)中心系何種關(guān)系的證明,被告關(guān)于原告起訴二被告訴訟主體錯誤的抗辯理由,證據(jù)不足,本院不予采信。被告如認為其權(quán)利受到損害,應另行向應承擔責任的主體追償。從原告提供的證據(jù)上看,并沒有利息的約定,對原告關(guān)于利息的請求,應自原告主張權(quán)利時,按中國人民銀行同期貸款利率計付。綜上,依照《中華人民共和國合同法》第四十九條、第一百零七條、第一百零九條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定,判決如下:

一、被告朱某某于本判決生效后十日內(nèi)償付原告許國慶拆遷補助款110000元及利息(自2017年9月14日始至本判決確定的履行之日止,按中國人民銀行同期貸款利率計付)。二、駁回原告許國慶的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的時間履行給付金錢義務(wù),應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費2500元,由被告朱某某負擔。如不服本判決,可在判決書送達之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于山東省臨沂市中級人民法院。

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