原告：許某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省六安市。
　　原告：胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省六安市。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：林曉芳，江蘇春勤律師事務(wù)所律師。
　　被告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　被告：蔣某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：徐國(guó)良，上海市華亭律師事務(wù)所律師。
　　原告許某某、胡某某與被告吳某某、蔣某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年2月13日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于同年4月16日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告許某某、胡某某及其共同委托訴訟代理人林曉芳，兩被告共同委托訴訟代理人徐國(guó)良到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告許某某、胡某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令兩被告退還原告支付的自2018年7月11日起至2018年9月6日止共計(jì)1個(gè)月25天的租金人民幣(以下幣種同)12,222元(計(jì)算方式：6,660元+6,660元/月÷30天×25天=12,222元)；2、判令兩被告退還原告押金7,000元；3、判令兩被告賠償原告購(gòu)買(mǎi)家電損失26,000元(具體構(gòu)成為：空調(diào)、熱水器、油煙機(jī)各8臺(tái)，購(gòu)買(mǎi)單價(jià)分別為2,000元/臺(tái)、800元/臺(tái)、450元/臺(tái))；4、判令兩被告賠償原告裝修損失117,560元，其中材料費(fèi)損失74,660元、人工費(fèi)損失42,900元)；5、判令兩被告賠償原告轉(zhuǎn)租利益損失175,467元(該損失的計(jì)算方式為：原告每年向被告支付租金8萬(wàn)元，原告轉(zhuǎn)租收取年租金為124,800元，年收益44,800元，原、被告之間約定的租期剩余期限為3年11個(gè)月，故原告的轉(zhuǎn)租利益損失為44,800元/年×3年+44,800元/年÷12個(gè)月×11個(gè)月=175,467元)；6、判令兩被告賠償原告律師費(fèi)損失10,000元。
　　事實(shí)和理由：2016年5月7日，原、被告就上海市閔行區(qū)紀(jì)高路XXX弄XXX號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)租賃房屋)簽訂《租賃合同》一份，合同約定：被告將系爭(zhēng)租賃房屋出租給原告辦公、住宿，租賃期限自2016年6月7日起至2022年6月6日止；租金6,660元/月。合同簽訂后，原告對(duì)系爭(zhēng)租賃房屋進(jìn)行了改裝、增添部分電器設(shè)備后進(jìn)行轉(zhuǎn)租；原告按約支付租金至2018年9月6日。原告于2018年7月10日收到拆遷告知書(shū)，且系爭(zhēng)房屋已被拆遷。故被告應(yīng)返還原告押金、租金，并賠償原告相關(guān)的損失。原告多次與被告協(xié)商，均未果。遂涉訟。
　　兩被告共同辯稱，對(duì)原、被告雙方的房屋租賃合同關(guān)系不持異議，但不同意原告的全部訴訟請(qǐng)求；原告向被告支付租金至2018年9月6日，自2018年9月7日起，原告未再向被告支付過(guò)租金；被告并不清楚是否在系爭(zhēng)租賃房屋內(nèi)張貼過(guò)拆遷公告，即使張貼了拆遷公告，也只是預(yù)告拆遷，并非原告免除支付租金的理由；原告確實(shí)向被告支付了7,000元的押金，但雙方合同尚在履行中，退還押金的條件尚未成就；至于原告主張的家電損失，原告是否購(gòu)買(mǎi)上述家電不確定、是否安裝在系爭(zhēng)租賃房屋亦不確定，且被告出租給原告的為三間房屋，不存在使用到原告陳述的如此之多的電器；系爭(zhēng)租賃房屋交付給原告時(shí)就已裝修好，原告是否裝修，被告不清楚；至于原告主張的轉(zhuǎn)租利益損失，根據(jù)雙方的合同約定，被告出租房屋是給原告居住使用，不允許轉(zhuǎn)租；原告主張的律師費(fèi)損失無(wú)合同依據(jù)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定如下事實(shí)：坐落于上海市閔行區(qū)紀(jì)王鎮(zhèn)紀(jì)高路紀(jì)高苑XXX號(hào)的宅基地房屋登記的權(quán)利人為被告蔣某某。
　　2016年5月7日，被告蔣某某、吳某某作為出租方(合同甲方)，原告許某某、胡某某作為承租方(合同乙方)簽訂編號(hào)為XXXXXXX的《租賃合同》一份，合同約定：一、房屋的座落、面積：1、甲方將其合法擁有的座落在本市閔行區(qū)紀(jì)高路XXX號(hào)出租給乙方使用；2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共220平方米；二、租賃用途：乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為住宿、辦公使用；三、租賃期限：1、該房屋租賃期為六年，自2016年6月7日起至2022年6月6日止；2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方如期交還。四、租金及支付方式：1、該房屋的月租金為6,660元，租金以現(xiàn)金方式支付。2、雙方議定首期付6月，另付7,000元押金，以后按每六個(gè)月結(jié)算一次，提前五天支付下次房租，押金不變，甲方在收到乙方租金(包括押金后，必須開(kāi)具收據(jù)予乙方)。五、押金與其他費(fèi)用：1、租賃期滿后，乙方遷空、清點(diǎn)、交還房屋及設(shè)施，并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后，經(jīng)甲方確認(rèn)后立即將押金無(wú)息退還給乙方；2、乙方在租賃期內(nèi)，實(shí)際使用的水、電、煤氣、電話、清潔、治安、有線電視費(fèi)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并如期按單據(jù)復(fù)印件交于甲方；3、乙方應(yīng)把已繳納過(guò)的單據(jù)復(fù)印件交于甲方；六、甲方義務(wù)：1、甲方在租賃期內(nèi)需按時(shí)將房屋及附屬設(shè)施交付乙方使用，否則乙方可以追究甲方責(zé)任；2、租賃期內(nèi)房屋及附屬設(shè)施如非乙方的過(guò)失或錯(cuò)誤使用而受到損壞時(shí)，甲方有修繕的責(zé)任并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用；3、甲方應(yīng)保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無(wú)共同人意見(jiàn)，無(wú)使用之糾紛；4、租賃期內(nèi)甲方在未經(jīng)乙方允許的情況下，不得隨意進(jìn)出乙方租用之房屋。七、乙方的義務(wù)：1、乙方在租賃期內(nèi)保證在該項(xiàng)租賃房屋內(nèi)的所有活動(dòng)均能合乎中國(guó)的法律及該地點(diǎn)管理規(guī)定、不作任何違法行為，不得妨礙和侵犯鄰居，如果乙方違法，自行負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲方有權(quán)單方終止合同。2、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用，如有拖欠，甲方有權(quán)收回房屋，屋內(nèi)設(shè)施應(yīng)按無(wú)主處理。3、未經(jīng)甲方同意，乙方不能改變所租賃房屋的結(jié)構(gòu)、裝修，并愛(ài)護(hù)使用租賃的房屋，乙方不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租分租，如因乙方的過(guò)失或過(guò)錯(cuò)使房屋及設(shè)施受到損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)；4、乙方在租房期間，物品遺失由自己負(fù)責(zé)。應(yīng)注意防水、防盜、煤氣中毒、觸電等一切意外事故將由乙方承擔(dān)一切后果。甲方不需要承擔(dān)任何責(zé)任以及相關(guān)費(fèi)用。九、違約處理：1、甲乙雙方如有特殊情況，需提前終止本合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方和中介方，等對(duì)方同意后，方可辦理退房手續(xù)，如違約，則向?qū)Ψ街Ц哆`約金7,000元。若甲方違約，除退還給乙方押金外，還須支付給乙方上述金額違約金，反之若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還押金。合同補(bǔ)充條款：1、屋內(nèi)任何維修由乙方負(fù)責(zé)；2、再裝修不得破壞原房屋結(jié)構(gòu)。
　　上述合同簽訂后，被告向原告交付了系爭(zhēng)租賃房屋，原告對(duì)系爭(zhēng)租賃房屋改裝后分割轉(zhuǎn)租。原告共向被告支付租金14萬(wàn)元，其中含押金7,000元。自2018年9月7日起，原告未向被告支付過(guò)租金。
　　2018年8月26日，被告蔣某某與相關(guān)政府部門(mén)簽訂了《集體土地居住房屋補(bǔ)償安置協(xié)議》。
　　2018年9月29日，原、被告雙方協(xié)商解除租賃合同，未果。
　　2018年11月15日，被告向原告發(fā)出通知書(shū)一份，通知書(shū)載明：因應(yīng)政府部門(mén)對(duì)紀(jì)高路XXX弄XXX號(hào)紀(jì)高苑整體拆遷要求，被告自2018年7月13日始多次正式告知請(qǐng)你方搬離現(xiàn)租住現(xiàn)場(chǎng)，你方均未作響應(yīng)?，F(xiàn)再次告知，請(qǐng)于2018年12月14日前搬離紀(jì)高路XXX弄XXX號(hào)，并將屬于你方的一切財(cái)物清理搬離。逾期不作清理，視作你方自動(dòng)放棄財(cái)物所有權(quán)，政府拆遷辦或相關(guān)部門(mén)有權(quán)將其作為廢棄物處理。另，自從2018年9月6日起，被告方再未收到房屋租金，請(qǐng)按照合同約定補(bǔ)繳相關(guān)租金。請(qǐng)你方積極配合政府拆遷工作，若未及時(shí)搬離而導(dǎo)致的損失及責(zé)任，完全由你方承擔(dān)。
　　2018年12月8日，被告向原告發(fā)出《解除房屋租賃合同通知書(shū)》一份，通知書(shū)中載明：鑒于原告方一直未支付2018年9月1日起的房屋租金，且該房屋已被列入?yún)f(xié)議動(dòng)遷范圍，被告正式通知原告方：1、該房屋《租賃合同》于2018年12月8日解除；2、請(qǐng)?jiān)鎰?wù)必于2018年12月18日之前將該房屋恢復(fù)至租賃前原狀后返還于被告，并與被告結(jié)清全部拖欠的房屋租金、水、電、煤等費(fèi)用；3、若原告逾期未搬離，被告將停水、停電直至強(qiáng)制收回該房屋，因此造成的一切損失均由原告自行承擔(dān)。
　　另，兩被告于2019年2月20日向本院起訴原告，請(qǐng)求判令：1、雙方租賃合同解除；2、原告立即搬離交出房屋鑰匙；3、原告支付2018年9月6日至2018年12月6日三個(gè)月的租金19,980元，每個(gè)月是6,660元；4、原告支付電費(fèi)701.50元；5、原告支付從2018年12月7日至實(shí)際交還房屋之日止按6660元/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的房屋占有使用費(fèi)。本院經(jīng)審理后于2019年5月22日作出(2019)滬0112民初7603號(hào)民事判決書(shū)，判令：一、確認(rèn)蔣某某、吳某某與許某某、胡某某于2016年6月7日所簽訂的《租賃合同》于2018年12月9日解除；二、許某某、胡某某于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離坐落于上海市閔行區(qū)紀(jì)王鎮(zhèn)紀(jì)高路紀(jì)高苑XXX號(hào)，并將上述房屋返還給蔣某某、吳某某；三、許某某、胡某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給蔣某某、吳某某自2018年9月7日至2018年12月9日期間所產(chǎn)生的租金20,646元；四、許某某、胡某某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠付蔣某某、吳某某自2018年12月10日起至實(shí)際搬離涉案房屋之日止所產(chǎn)生的占有使用費(fèi)，占用使用費(fèi)按照6,660元/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；五、許某某、胡某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給蔣某某、吳某某電費(fèi)701.50元。
　　以上事實(shí)，由原告提交的《租賃合同》、收條、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、轉(zhuǎn)租租賃合同、閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)紀(jì)王村村民委員會(huì)出具的《情況說(shuō)明》、《集體土地居住房屋補(bǔ)償安置協(xié)議》、《購(gòu)房確認(rèn)計(jì)算表》、照片，被告提交的《租賃合同》、照片，(2019)滬0112民初7603號(hào)案件庭審筆錄及民事判決書(shū)，以及原、被告在本案中的當(dāng)庭陳述予以佐證。原告提交的案外人上海永啟實(shí)業(yè)有限公司出具的《收據(jù)》、電器報(bào)價(jià)清單、裝潢工程預(yù)算表、2018年6月26日的通知、2018年7月11日的匯總表，被告均不認(rèn)可，本院亦無(wú)法核實(shí)，故對(duì)上述證據(jù)，本院難以采信。
　　本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《租賃合同》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。根據(jù)雙方的合同約定，未經(jīng)被告同意，原告不能改變系爭(zhēng)房屋結(jié)構(gòu)、裝修，不得對(duì)系爭(zhēng)租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租；補(bǔ)充條款亦約定，再裝修不得破壞原房屋結(jié)構(gòu)。然，審理中，原告自認(rèn)其將系爭(zhēng)租賃房屋原有的三間改裝為八間進(jìn)行分割轉(zhuǎn)租，顯已違約。且在原告提交的租賃合同原件中，原告擅自將合同約定的“不得轉(zhuǎn)租、分租，不得改變房屋結(jié)構(gòu)”的條款劃去，有違誠(chéng)信。原告自2018年9月7日起，未按約向被告支付租金，亦屬違約。雖然被告蔣某某于2018年8月26日與相關(guān)部門(mén)簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議，但在系爭(zhēng)租賃房屋尚未移交給相關(guān)部門(mén)之前，被告尚未獲得相應(yīng)的房屋補(bǔ)償款，被告蔣某某仍是系爭(zhēng)租賃房屋登記的產(chǎn)權(quán)人，其對(duì)系爭(zhēng)租賃房屋仍有對(duì)外出租的權(quán)利，原告應(yīng)按約向被告支付租金。原告經(jīng)被告催討后，仍不支付租金，被告可以依法行使合同解除權(quán)。故原、被告雙方的租賃合同實(shí)際已于2018年12月8日被告向原告發(fā)送解除租賃合同通知書(shū)之日解除。故原告主張退還2018年7月11日至2018年9月6日的租金，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。至于原告主張的家電損失，本院認(rèn)為，原告提交的證據(jù)尚不足以證明其實(shí)際購(gòu)買(mǎi)相關(guān)的家電安裝至系爭(zhēng)租賃房屋內(nèi)，且即使原告實(shí)際購(gòu)買(mǎi)家電并安裝至系爭(zhēng)租賃房屋內(nèi)，該部分屬于可拆除的裝飾裝修，原告不存在實(shí)際損失，故對(duì)原告的該項(xiàng)訴請(qǐng)，本院不予支持。對(duì)于原告主張的裝修損失，本院認(rèn)為，原告提交的證據(jù)尚不足以證明其對(duì)系爭(zhēng)租賃房屋進(jìn)行裝修所產(chǎn)生的費(fèi)用，且原告違反合同約定，對(duì)系爭(zhēng)租賃房屋進(jìn)行改裝，相應(yīng)的后果應(yīng)由原告自行承擔(dān)，故對(duì)原告的該項(xiàng)訴請(qǐng)，本院不予支持。對(duì)于原告主張的轉(zhuǎn)租利益損失，本院認(rèn)為，原、被告雙方的合同約定，原告不得對(duì)系爭(zhēng)租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租，故原告主張的轉(zhuǎn)租利益損失無(wú)合同依據(jù)，對(duì)原告的該項(xiàng)訴請(qǐng)，本院不予支持。對(duì)于原告主張的律師費(fèi)損失，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。至于原告主張的押金，被告同意退還原告，本院予以照準(zhǔn)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告蔣某某、吳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告許某某、胡某某押金人民幣7,000元；
　　二、駁回原告許某某、胡某某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)減半收取計(jì)人民幣3,261.27元，由原告許某某、胡某某負(fù)擔(dān)人民幣3,001.27元，由被告蔣某某、吳某某負(fù)擔(dān)人民幣260元。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：沈旺迪

書(shū)記員：段文瀾