原告(反訴被告)：許某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河南省。
　　委托訴訟代理人：李愛紅，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河南省。
　　委托訴訟代理人：周思涵，上海市江南律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　被告：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　原告(反訴被告)許某某與被告(反訴原告)陳某某、被告陳某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年8月21日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)許某某的委托訴訟代理人李愛紅、周思涵，被告(反訴原告)陳某某，被告陳某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告(反訴被告)許某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求解除陳某某與許某某就上海市寶山區(qū)長(zhǎng)江西路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)成立的房屋買賣合同關(guān)系；2、要求陳某某、陳某返還購(gòu)房款人民幣224,400元(以下幣種均為人民幣)及利息(按中國(guó)人民銀行同期貸款利率，自2017年5月1日計(jì)算至購(gòu)房款返還之日)；3、要求陳某某、陳某賠償房?jī)r(jià)上漲的損失30萬(wàn)元。事實(shí)和理由：2013年8月3日，陳某某與許某某簽署《承諾協(xié)議書》，約定陳某某將系爭(zhēng)房屋以120萬(wàn)元的價(jià)格出售給許某某。2013年9月，許某某裝修并入住系爭(zhēng)房屋至今。事后，許某某陸續(xù)向陳某某支付購(gòu)房款274,400元。之后，因陳某反悔不同意出售房屋，許某某無(wú)法取得系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)。許某某認(rèn)為，陳某某簽訂協(xié)議書時(shí)，也代表了陳某，現(xiàn)陳某某、陳某違約，故提出上述請(qǐng)求。
　　被告(反訴原告)陳某某辯稱并反訴稱，同意解除房屋買賣合同關(guān)系。許某某未向陳某某支付過(guò)任何房款，所以不同意返還房款和利息的訴請(qǐng)。原被告雙方不存在房屋買賣合同關(guān)系，所以也不同意賠償房屋上漲的損失。因許某某于2013年9月入住系爭(zhēng)房屋，并拿走房地產(chǎn)權(quán)證，故陳某某向本院提出反訴請(qǐng)求：1、要求許某某返還系爭(zhēng)房屋；2、要求許某某返還房地產(chǎn)權(quán)證；3、要求許某某賠償房屋租金損失(按每月3,800元計(jì)算，自2013年9月1日至實(shí)際返還房屋之日止)；
　　被告陳某辯稱，意見與陳某某一致。
　　原告(反訴被告)許某某針對(duì)反訴辯稱，在陳某某、陳某返還購(gòu)房款并賠償損失的情況下，同意返還系爭(zhēng)房屋及房地產(chǎn)權(quán)證，前案已處理過(guò)房屋租金損失，本案中不應(yīng)再重復(fù)處理。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：陳某某、陳某系父子關(guān)系。系爭(zhēng)房屋的房地產(chǎn)權(quán)利登記在陳某某、陳某及陳美興三人名下。2010年11月2日，經(jīng)法院調(diào)解，陳某某與陳美興自愿離婚，并確認(rèn)系爭(zhēng)房屋歸陳某某、陳某按份共有，陳某某占10%，陳某占90%。
　　2013年8月3日，陳某某與許某某簽署《承諾協(xié)議書》，主要內(nèi)容為，向老板(許某某)先拿賣房定金5萬(wàn)元，本人有系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)中的10%房?jī)r(jià)，根據(jù)我孩子的打算調(diào)房，我也可以用10%的房?jī)r(jià)中的錢來(lái)歸還老板，允許我為老板打工三年，本人打算一定要把房盡早賣掉，還清債務(wù)，再為孩子選擇好住房，也許本人在掛牌中，如我與孩子在二個(gè)月后存在房還不賣掉的情況下，本人愿意把房120萬(wàn)元交給您老板，今的5萬(wàn)元錢作定金，具體手續(xù)還得老板配合我，直至我孩子購(gòu)到住房后，三個(gè)人戶口遷出，我拿完房款。同時(shí)，陳某某將系爭(zhēng)房屋的房地產(chǎn)權(quán)證交給許某某。2013年9月，許某某取得系爭(zhēng)房屋的控制權(quán)。
　　2018年7月4日，本院以(2018)滬0113民初13004號(hào)受理許某某起訴陳某某、陳某房屋買賣合同糾紛一案，許某某在該案中要求陳某某、陳某繼續(xù)履行系爭(zhēng)房屋買賣合同。本院經(jīng)審理認(rèn)為，陳某某與許某某就系爭(zhēng)房屋成立買賣合同關(guān)系，但陳某某的售房行為構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，在陳某不同意履行以及許某某自認(rèn)限購(gòu)的情況下，系爭(zhēng)房屋買賣合同事實(shí)上無(wú)法履行，故于2018年8月23日作出民事判決，駁回了許某某的訴訟請(qǐng)求。本院還在該判決中認(rèn)定許某某向陳某某支付購(gòu)房款共計(jì)224,400元。陳某某、陳某不服上訴，上海市第二中級(jí)人民法院于2018年12月7日作出(2018)滬02民終10102號(hào)民事判決，駁回上訴，維持原判。
　　2018年2月7日，本院以(2018)滬0113民初3804號(hào)受理陳某某、陳某起訴許某某排除妨害糾紛一案，陳某某、陳某在該案中要求許某某遷出系爭(zhēng)房屋，并按每月3,500元支付2013年9月1日起至實(shí)際遷出房屋之日的房屋占用費(fèi)，返還產(chǎn)證原件。本院經(jīng)審理認(rèn)為，許某某基于合同關(guān)系合法占有系爭(zhēng)房屋，在房屋買賣合同未解除及相關(guān)解除后果未確定且履行的情況下，無(wú)法支持陳某某、陳某的訴訟請(qǐng)求，故于2019年1月11日作出民事判決，駁回了陳某某、陳某的訴訟請(qǐng)求。陳某某、陳某不服上訴，上海市第二中級(jí)人民法院于2019年8月22日作出(2019)滬02民終4435號(hào)民事判決，駁回上訴，維持原判。
　　審理中，許某某表示，系爭(zhēng)房屋目前的市場(chǎng)價(jià)最低300萬(wàn)元，目前的市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)在3,800元至4,000元，2013年時(shí)的市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)在3,000元左右。陳某某、陳某表示，系爭(zhēng)房屋目前的市場(chǎng)價(jià)為270萬(wàn)元，目前的市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)在3,800元左右，2013年時(shí)的市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)在2,300元至2,400元左右。
　　本院認(rèn)為，陳某某未經(jīng)陳某同意出售系爭(zhēng)房屋，構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，陳某某與許某某之間成立的房屋買賣合同關(guān)系，對(duì)陳某不發(fā)生效力。許某某要求陳某承擔(dān)合同責(zé)任的相關(guān)訴請(qǐng)，本院均不予支持。合同事實(shí)上無(wú)法履行，陳某某與許某某對(duì)解除合同也達(dá)成合意，許某某要求解除合同的請(qǐng)求，本院予以支持。本院在前案判決中已認(rèn)定許某某向陳某某支付購(gòu)房款224,400元，合同解除后，陳某某應(yīng)向許某某返還該款及利息。同時(shí)，許某某應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)證原件歸還給陳某某。許某某從2013年9月起使用系爭(zhēng)房屋，理應(yīng)向陳某某支付房屋使用費(fèi)。前案判決并未對(duì)房屋使用費(fèi)進(jìn)行處理，陳某某在本案中主張使用費(fèi)不屬于重復(fù)訴訟，本院應(yīng)予支持。關(guān)于使用費(fèi)的數(shù)額，本院根據(jù)當(dāng)事人陳述的市場(chǎng)租賃行情，酌情確定許某某向陳某某支付截至2019年9月30日止的使用費(fèi)21萬(wàn)元，并按每月3,800元的標(biāo)準(zhǔn)支付2019年10月1日至房屋返還之日的使用費(fèi)。許某某返還房屋后，遭受房?jī)r(jià)上漲的差價(jià)損失，因陳某某與許某某對(duì)合同無(wú)法履行均存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)共同承擔(dān)該項(xiàng)損失；而且，考慮到許某某自始至終僅支付購(gòu)房款224,400元的事實(shí)，本院根據(jù)案件事實(shí)及雙方過(guò)錯(cuò)，兼顧公平原則，酌情確定陳某某賠償許某某房屋差價(jià)損失12萬(wàn)元。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第一款、第九十七條、第一百一十三條第一款規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告(反訴被告)許某某與被告(反訴原告)陳某某就上海市寶山區(qū)長(zhǎng)江西路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋成立的房屋買賣合同關(guān)系；
　　二、原告(反訴被告)許某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，將上述房屋返還給被告(反訴原告)陳某某；
　　三、原告(反訴被告)許某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，將上述房屋的房地產(chǎn)權(quán)證返還給被告(反訴原告)陳某某；
　　四、被告(反訴原告)陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告(反訴被告)許某某返還購(gòu)房款224,400元及利息(按中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率或貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，自2017年5月1日計(jì)算至購(gòu)房款還清之日)；
　　五、被告(反訴原告)陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告(反訴被告)許某某賠償房屋差價(jià)損失12萬(wàn)元；
　　六、原告(反訴被告)許某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，向被告(反訴原告)陳某某支付截至2019年9月30日止的房屋使用費(fèi)21萬(wàn)元，并按每月3,800元的標(biāo)準(zhǔn)支付2019年10月1日至房屋返還之日的房屋使用費(fèi)；
　　七、駁回原告(反訴被告)許某某的其余訴訟請(qǐng)求；
　　八、駁回被告(反訴原告)陳某某的其余反訴請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)減半收取4,522元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)3,142元，合計(jì)7,664元，由原告(反訴被告)許某某負(fù)擔(dān)2,189元，被告(反訴原告)陳某某負(fù)擔(dān)5,475元；反訴案件受理費(fèi)減半收取2,730.50元，由原告(反訴被告)許某某負(fù)擔(dān)2,225元，被告(反訴原告)陳某某負(fù)擔(dān)505.50元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：陳亮亮

書記員：陳霞君