原告：計(jì)某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住保定市競秀區(qū)。
委托訴訟代理人：郝文玖，河北日方昇律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：張曉艷，河北日方昇律師事務(wù)所律師。
被告：河北香江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地，定州市中興西路世紀(jì)寫字樓七層。
法定代表人張建軍，董事長。
委托訴訟代理人：劉朝青，河北虹天律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：劉敏，河北虹天律師事務(wù)所律師。

原告計(jì)某訴被告河北香江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱香江房地產(chǎn)公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2016年4月12日受理后，依法組成合議庭，于2016年5月18日公開開庭進(jìn)行了審理。原告計(jì)某及委托訴訟代理人張曉艷，被告香江房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人劉朝青到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告計(jì)某向本院提出訴訟請求：1、判令被告香江房地產(chǎn)公司按照合同約定的條件向原告交付房屋，并承擔(dān)逾期交房的違約金90588元（從2013年11月1日計(jì)算至2016年3月10日，此后發(fā)生的違約金計(jì)算至被告實(shí)際交付之日）；2、判令被告香江房地產(chǎn)公司為原告辦理房屋登記手續(xù)，并依法承擔(dān)違約金1595元（按照中國人民銀行規(guī)定的計(jì)收逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)的30%從2016年1月31日起計(jì)算至2016年3月10日，此后發(fā)生的違約金計(jì)算至原告取得房屋權(quán)屬證書之日）。事實(shí)和理由：2012年2月25日原、被告簽訂《商品房買賣合同》，合同約定，原告計(jì)某購買由被告香江房地產(chǎn)公司開發(fā)的位于保定市長城北大街香江·東湖印象小區(qū)第13號(hào)樓1單元1704號(hào)房屋一套，總價(jià)526064元。合同同時(shí)約定，房屋經(jīng)驗(yàn)收合格后在2013年10月31日之前將房屋交付原告使用。合同簽訂后原告計(jì)某付清了全部購房款，然而截止原告計(jì)某起訴之時(shí)，被告香江房地產(chǎn)公司仍未按照《商品房買賣合同》約定的交房條件將房屋交付原告，導(dǎo)致原告至今不能入住，也不能在規(guī)定的期間取得房屋權(quán)屬證書，被告的行為已經(jīng)構(gòu)成嚴(yán)重違約。
經(jīng)審理查明，2012年2月25日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，合同約定，原告計(jì)某購買由被告香江房地產(chǎn)公司開發(fā)的位于保定市長城北大街香江·東湖印象小區(qū)第13號(hào)樓××單元××號(hào)房屋一套，建筑面積93.94平方米，房屋總價(jià)款人民幣526064元。同時(shí)《商品房買賣合同》第八條約定，被告香江房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)于2013年10月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備驗(yàn)收合格的商品房交付買受人使用；第九條約定，逾期交房的違約責(zé)任為，逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同…買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之二的違約金；第十一條約定，商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示驗(yàn)收合格的商品房證明文件，并簽收房屋交接單，提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，出賣人不出示證明文件或出示證明文件不全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
2013年10月28日，被告香江房地產(chǎn)公司在保定日報(bào)登報(bào)通知香江·東湖印象小區(qū)第14、15、17、17、13、11、19、20、12、18號(hào)樓發(fā)放鑰匙。但原告計(jì)某認(rèn)為交付的房屋不具備交房條件，拒絕收房。被告香江房地產(chǎn)公司提交香江·東湖印象13#樓其他業(yè)主交房辦結(jié)單和房屋附屬設(shè)施設(shè)備移交清單，用以證明該樓大部分業(yè)主已辦理交房手續(xù)。
2014年1月3日保定市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)出通告“河北香江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的香江東湖印象小區(qū)未竣工驗(yàn)收，現(xiàn)責(zé)令河北香江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司停止一切交房行為，否則將依法從重處罰?！辈⒂?014年1月6日在燕趙都市報(bào)刊登。
另查明，2012年1月13日被告香江房地產(chǎn)公司取得保定市長城大街與復(fù)興路交叉口東南角，省監(jiān)獄正北面，香江·東湖印象13#、20#樓（不含公建及配套設(shè)施）的《保定市商品房預(yù)售許可證》，2013年10月29日取得香江·東湖印象13#樓的《保定市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》，工程驗(yàn)收為合格。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，本院予以確認(rèn)。原告計(jì)某依約交納了全部購房款，被告香江房地產(chǎn)公司在合同約定的交付時(shí)間（即2013年10月31日）之前取得建筑工程竣工驗(yàn)收報(bào)告，并以電話、登報(bào)的方式通知原告計(jì)某辦理交付手續(xù)，被告香江房地產(chǎn)公司履行了相應(yīng)的通知義務(wù)，不存在遲延交房的行為。原告計(jì)某未能舉證證明其曾前往被告處辦理收房手續(xù)，并要求被告香江房地產(chǎn)公司當(dāng)場出示相關(guān)文件，故對(duì)原告關(guān)于被告按照合同約定的交房條件交付房屋，并依法承擔(dān)逾期交付房違約金90588元的主張，不予支持。保定市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局向被告下發(fā)的《通告》中稱：“河北香江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的香江東湖印象小區(qū)未竣工驗(yàn)收”。本院認(rèn)為，關(guān)于被告發(fā)出公告通知原告收樓時(shí)涉案商品房有無達(dá)到交付使用條件的問題，根據(jù)原、被告簽訂的《商品房買賣合同》第八條，雙方對(duì)商品房的交付使用條件約定為“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”，根據(jù)2000年1月30日施行的國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)；建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收；建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。且國務(wù)院已分別先后取消了《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》中的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的行政審批項(xiàng)目和有關(guān)住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收的行政審批項(xiàng)目，因此，本案涉案合同中的“驗(yàn)收合格”可以認(rèn)定為質(zhì)檢機(jī)構(gòu)確認(rèn)的勘察、建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工的五方竣工驗(yàn)收合格；住建部門要求的香江東湖印象小區(qū)項(xiàng)目的聯(lián)合驗(yàn)收（國土局、規(guī)劃局、住建局等單位）系行政備案的要求。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。本案訴爭的房產(chǎn)尚未交付，因此，原告主張逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)違約金無事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。原告主張被告按合同約定條件向其交付房屋，被告表示已通知原告受領(lǐng)房屋，原告可以自行到被告處辦理收房事宜。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第三條、第十六條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告計(jì)某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)2105元，由原告計(jì)某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　壽志敏 審　判　員　　劉丹凝 人民陪審員　　延　倩

書記員：蘇夢杰