原告詹某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市崇禮區(qū)。被告張某，男，1972年11月12出生，漢族，現(xiàn)住張家口市橋西區(qū)。被告龐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市橋西區(qū)。委托訴訟代理人李愛芬，河北思洋律師事務所律師。

原告詹某某向本院提出訴訟請求：1、請求人民法院依法確認二被告于2015年2月4日簽訂的房屋買賣合同無效；2、本案全部訴訟費用由二被告承擔。事實與理由：原告和被告張某系夫妻關系，雙方于2010年4月9日共同購買位于張家口市橋西區(qū)房屋。2015年2月4日，被告張某在原告不知情的情況下未經(jīng)原告同意私自與被告龐某某簽訂房屋買賣合同，將屬于原告和被告張某共同所有的該套房屋出售給被告龐某某。直至2018年2月26日原告才得知二被告之間的房屋買賣行為。被告張某私自出售該房屋的行為系無權處分。二被告之間的房屋買賣行為侵犯了原告作為房屋合法所有權人的合法權益。故原告特依據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定向人民法院提起訴訟，望人民法院依法支持原告的訴訟請求。被告張某辯稱：我與詹某某系夫妻關系，雙方婚后共同購買了位于張家口市橋西區(qū)房屋，房屋登記在我名下，該房屋系詹某某與我的夫妻共同財產(chǎn)，我出售給龐某某房屋的行為沒有經(jīng)過房屋共有權人詹某某的同意。我在詹某某不知情且未經(jīng)詹某某同意的情況下與龐某某簽訂房屋買賣合同，將房屋出售給龐某某，我收取購房款的事情也沒有告知詹某某，直至龐某某將我起訴至法院，我在收到傳票后才不得不告知詹某某。龐某某和我買房時問過我是否結婚，妻子是否同意賣房，我告訴龐某某自己手頭緊，妻子不知道自己要賣房，告訴她也不同意，不如先把房賣了等手頭松了等掙了錢了，妻子知道了就沒什么好說的了，后來龐某某也沒說什么就同意買了。被告龐某某辯稱：詹某某起訴龐某某確認合同無效，無事實理由和法律依據(jù)，龐某某與張某所簽訂的合同有效，法院應當駁回詹某某的訴求。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了質(zhì)證。原告圍繞其訴訟請求依法提交了如下證據(jù)：1、詹某某與張某結婚證復印件，證明詹某某與張某系夫妻關系；2、商品房買賣合同復印件，證張家口市橋西區(qū)室房屋系詹某某與張某夫妻共同財產(chǎn)；3、河北省住房專項維修資金收據(jù)復印件、河北省張家口市銷售不動產(chǎn)發(fā)票復印件及中華人民共和國稅收通用繳款書復印件，證明涉案房屋是夫妻共同財產(chǎn)，被告張某在詹某某不知情的情況下將房屋賣給龐某某。被告張某對原告提交的證據(jù)及證明目的沒有異議，被告龐某某對原告提交的證據(jù)沒有異議。被告張某未舉證。被告龐某某圍繞其抗辯理由提交了如下證據(jù)：1、房屋買賣合同復印件，證明二被告于2015年2月4日簽訂房屋買賣合同，被告張某以43萬元的價格將本案中爭議房屋賣于被告龐某某；2、2015年2月10日，二被告簽訂的補充協(xié)議及其他約定復印件，證明雙方于2015年2月10日簽訂補充協(xié)議約定2015年11月10日辦理過戶手續(xù)，首付30萬元，剩余13萬元待房屋過戶后按揭支付；3、轉賬明細復印件，證明龐某某于2015年2月10日轉賬給張某2970**元；4、2015年2月10日，二被告簽訂的交付清單復印件，證明本案訴爭房屋在2015年2月10日張某交付于龐某某；5、2015年2月10日張某給龐某某出具的收條復印件，證明2015年2月10日被告張某收到被告龐某某30萬元，包括轉賬的297000元加上簽訂合同時龐某某給付張某的3000元定金；6、居民熱用戶停止用熱協(xié)議書復印件，證明龐某某已從2015年2月10日房屋交付日起入住訴爭房屋。原告詹某某、被告張某對房屋買賣合同復印件、2015年2月10日二被告簽訂的補充協(xié)議及其他約定復印件、轉賬明細復印件、2015年2月10日二被告簽訂的交付清單復印件、2015年2月10日張某給龐某某出具的收條復印件均無異議。對居民熱用戶停止用熱協(xié)議書復印件，原告詹某某無異議，被告張某質(zhì)證認為其中一張與涉案房屋不符，不認可。本院經(jīng)審理認定事實如下：2010年4月9日，被告張某與張家口市遠大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同，購得遠大盛和苑小區(qū)1號樓2單元902室房屋。2015年2月4日，被告張某與被告龐某某簽訂房屋買賣合同，約定將上述房屋賣與被告龐某某，由張家口鼎力房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司做證明方。2015年2月10日，被告張某與被告龐某某簽訂補充協(xié)議及其他約定,就房屋總價款、辦理過戶手續(xù)日期、定金、首付款、剩余款項支付方式、交房日期等達成協(xié)議，張家口鼎力房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司在該補充協(xié)議及其他約定上蓋章。同日，被告龐某某給被告張某轉賬297000元，被告張某給被告龐某某出具“今收到龐某某交來購買張家口市橋西區(qū)西苑中路21號1幢2單元902室的房屋首付款300000元整（小寫）叁拾萬元整（大寫）?！钡氖諚l一份，并將房屋鑰匙、水卡、供熱繳費卡、電梯卡交付被告龐某某，雙方在交付清單上簽字確認?，F(xiàn)原告詹某某以被告張某在其不知情的情況下未經(jīng)其同意私自與被告龐某某簽訂房屋買賣合同，將屬于其與被告張某共同所有的上述房屋出售給被告龐某某，侵犯了原告詹某某作為房屋合法所有權人的合法權益為由，訴至本院，請求判如所請。
原告詹某某與被告張某、龐某某確認合同效力糾紛一案，本院于2018年2月28日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告詹某某、被告張某、被告龐某某及其委托訴訟代理人李愛芬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！钡囊?guī)定，具體到本案，二被告簽訂的房屋買賣合同系二被告的真實意思表示，內(nèi)容并不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，亦無證據(jù)證明二被告具有惡意串通損害原告詹某某合法權益的情形，故二被告簽訂的房屋買賣合同合法有效。此外，根據(jù)《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款規(guī)定“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由，主張合同無效的，人民法院不予支持”，故原告詹某某以被告張某私自出售涉案房屋系無權處分為由主張買賣合同無效，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款之規(guī)定，判決如下：

駁回原告詹某某的訴訟請求。案件受理費100元，由原告詹某某負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員　　馮漢卿

書記員：王菁