原告：詹某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，山東省濟(jì)南市歷下區(qū)人，現(xiàn)住北京市通州區(qū)。
委托代理人：翟來(lái)彬、喬大文，河北弘誠(chéng)律師事務(wù)所律師。
被告：廊坊益某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省永清縣工業(yè)園區(qū)內(nèi)。
法定代表人：李玉田，公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：王新宇，公司員工。
委托代理人：梁紅新，河北泰科律師事務(wù)所律師。

原告詹某與被告廊坊益某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱益某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年1月13日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人翟來(lái)彬、喬大文及被告委托代理人王新宇、梁紅新到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告詹某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告為原告辦理房屋所有權(quán)證；2、依法判令被告給付原告違約金31380.3元；3、本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告從被告處購(gòu)買坐落于永清縣，原告將房款410223元和房屋契稅6126元全部交給被告。在雙方簽訂的商品房買賣合同中，被告承諾房屋交付使用后90日內(nèi)將辦理房屋登記的材料全部交到產(chǎn)權(quán)登記部門。2014年11月24日該房屋交付原告使用。但是至今被告并未辦理相關(guān)手續(xù)，根據(jù)合同約定被告已構(gòu)成違約。事后，原告多次找到被告協(xié)商此事，被告總以種種理由遲遲不給辦理。無(wú)奈，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，故訴至法院，望判如所請(qǐng)。
原告為證明其主張，向本院提交如下證據(jù)：
1、商品房買賣合同一份、購(gòu)房款票據(jù)一張、房屋契稅收據(jù)一張、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)收據(jù)一張、測(cè)繪費(fèi)收據(jù)一張。證明被告有義務(wù)為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，合同中約定了被告的違約事項(xiàng)及違約金的計(jì)算方法。
被告的質(zhì)證意見：對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性沒有異議，但不認(rèn)可該組證據(jù)的證明目的。該合同中已經(jīng)明確約定了原告應(yīng)在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)向被告提交所需個(gè)人證件及材料，但原告并未提交上述材料，系原告違約在先。
2、永清縣地方稅務(wù)局證明一份。證明我方共有54戶業(yè)主，但已經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納契稅的只有35戶，而且申報(bào)的時(shí)間明顯已經(jīng)超過(guò)了90日，可見被告已違約。
被告的質(zhì)證意見：真實(shí)性認(rèn)可，不認(rèn)可證明目的，因?yàn)樵娣經(jīng)]有及時(shí)向我方提供自己的個(gè)人材料，原告違約在先。
被告益某公司辯稱，1、辦理產(chǎn)權(quán)證書并非是我方的義務(wù)，而是行政部門的職責(zé)，因此原告起訴要求我方為其辦理產(chǎn)權(quán)證書于法無(wú)據(jù)。2、原告未按照合同約定的時(shí)間向我方提供繳納相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)證書所需的材料或至今未提供上述材料，是導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)部門遲延為其辦理產(chǎn)權(quán)證書的主要原因，與我方無(wú)關(guān)。3、我公司在房屋買賣及協(xié)助原告到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)證書過(guò)程中并未有任何的過(guò)錯(cuò)，因此請(qǐng)求法庭駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。
被告為證明其主張，向本院提交如下證據(jù)：
1、商品房合同備案表一份。證明被告在與原告簽訂商品房買賣合同戶后及時(shí)向房管部門進(jìn)行備案。
原告的質(zhì)證意見：真實(shí)性認(rèn)可，證明目的不認(rèn)可，從簽訂合同時(shí)間和備案時(shí)間來(lái)看，明顯過(guò)長(zhǎng)。
2、房屋面積測(cè)算成果報(bào)告三份。證明被告已在相應(yīng)時(shí)間內(nèi)向房屋測(cè)繪部門提交了測(cè)繪申請(qǐng)，而測(cè)繪結(jié)果出具的時(shí)間被告無(wú)法控制，這也是原告無(wú)法按時(shí)取得產(chǎn)權(quán)證書的原因之一，與被告無(wú)關(guān)。
原告的質(zhì)證意見：真實(shí)性不認(rèn)可，原告認(rèn)為測(cè)繪和辦理房屋產(chǎn)權(quán)證沒有直接關(guān)系，該報(bào)告跟交房存在明顯矛盾，因?yàn)榻环繒r(shí)被告向原告收取了測(cè)繪費(fèi)。
3、土地使用證、預(yù)售證、工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、施工許可證各復(fù)印件一份。證明被告權(quán)屬證件齊全。
原告的質(zhì)證意見：真實(shí)性不認(rèn)可。
4、永清縣地方稅務(wù)局證明一份。證明在繳納契稅時(shí)應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供的材料內(nèi)容，直至目前為止，有的原告材料還未交于被告，有的是遲延交于被告。
原告的質(zhì)證意見：真實(shí)性認(rèn)可，證明目的不認(rèn)可，有的原告購(gòu)房發(fā)票至今還在被告手里，我方無(wú)法提供。
本院結(jié)合庭審情況，對(duì)雙方證據(jù)認(rèn)定如下：
原告提供的商品房買賣合同、購(gòu)房款票據(jù)、房屋契稅收據(jù)、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)收據(jù)、測(cè)繪費(fèi)收據(jù)、永清縣地方稅務(wù)局出具的證明具有真實(shí)性、合法性，但不能達(dá)到原告的證明目的，故對(duì)原告提供的以上證據(jù)的證明效力不予認(rèn)定。被告提供的商品房合同備案表、房屋面積測(cè)算成果報(bào)告、土地使用證、預(yù)售證、工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、施工許可證、永清縣地方稅務(wù)局出具的證明具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性本院予以確認(rèn)，能夠證明被告所開發(fā)的樓盤是合法的，且被告對(duì)商品房買賣合同進(jìn)行了備案，房屋進(jìn)行了測(cè)繪。
本院根據(jù)對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證，結(jié)合整個(gè)開庭審理情況，查明的案件事實(shí)如下：2011年1月24日，原被告簽訂《商品房買賣合同》一份，合同約定，原告購(gòu)買被告位于王府社區(qū)第35棟2單元301室預(yù)售商品房一套，建筑面積102.72平方米，總價(jià)款410223元。按照雙方簽訂的商品房買賣合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記做了如下約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按《合同補(bǔ)充協(xié)議》的約定執(zhí)行。《合同補(bǔ)充協(xié)議》第二條對(duì)《商品房買賣合同》第15條作了如下補(bǔ)充約定：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起60日內(nèi)將買受人已付房款退還給買受人，并按中國(guó)人民銀行活期存款給付利息。2、買受人不退房，出賣人繼續(xù)為其辦理房屋所有權(quán)證。3、雙方同意，該條所屬之出賣人的責(zé)任是指（1）出賣人的權(quán)屬證件不齊全（2）出賣人未繳齊應(yīng)繳政府部門的相關(guān)費(fèi)用。除上述兩種情況外的其他原因造成辦理該商品房的房屋所有權(quán)證遲延的，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。4、買受人應(yīng)在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)提交辦理房屋權(quán)屬證書和房屋抵押登記所需證件及相關(guān)材料，簽署所需全部相關(guān)文件，同時(shí)交納相關(guān)稅費(fèi)。否則，每逾期一日，買受人應(yīng)按房屋總價(jià)款萬(wàn)分之一的比例向出賣人支付違約金。出賣人辦理房屋所有權(quán)證的期限也相應(yīng)順延?！?br/>合同簽訂后，原告依約定向被告支付了房屋總價(jià)款410223元。被告于2014年11月24日向原告交付了涉案房屋，且當(dāng)日原告向被告交納了房屋契稅6126元等費(fèi)用。
另查，被告于2012年2月9日將涉案房產(chǎn)在永清縣住房保障和房產(chǎn)管理局完成備案。被告于2013年4月11日委托永清縣鑫琳房產(chǎn)測(cè)繪有限公司對(duì)35號(hào)樓進(jìn)行房屋面積測(cè)繪作業(yè)。

本院認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》實(shí)施細(xì)則第三十三條“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！痹摋l文明確了開發(fā)商對(duì)買受人申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證負(fù)有的協(xié)助義務(wù)，而對(duì)于買受人辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交：1、購(gòu)房合同（正本）；2、購(gòu)買發(fā)票（原件）；3、竣工決算書（原件）；4、個(gè)人身份證及復(fù)印件。必須本人親自到場(chǎng)辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證的委托書。故辦理房屋所有權(quán)證系以買受人為主導(dǎo)，開發(fā)商須協(xié)助辦理，方能盡快取得房屋所有權(quán)證。故關(guān)于原告要求被告辦理房屋所有權(quán)證的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。關(guān)于原告要求被告給付違約金31380.3元的訴訟請(qǐng)求，因辦理房產(chǎn)證流程有：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記；2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》；3、拿測(cè)繪圖（表）；4、領(lǐng)取相關(guān)文件；5、繳納公共維修基金、契稅；6、提交申請(qǐng)材料；7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，故房產(chǎn)證是否能夠盡快取得不僅需要開發(fā)商和業(yè)主通力合作、密切配合還需要測(cè)繪公司、地方稅務(wù)局、地方民政局、地方房管局各部門及時(shí)有效的出具相關(guān)材料。被告在為原告代辦房產(chǎn)證的過(guò)程中，沒有盡到及時(shí)通知原告必須本人到場(chǎng)或提交個(gè)人材料的義務(wù)，故綜上本院酌定被告給付原告違約金12300元。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告廊坊益某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)給付原告詹某逾期辦證違約金12300元；
二、駁回原告詹某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)585元，由原告負(fù)擔(dān)234元，被告負(fù)擔(dān)351元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 張洪濤
審判員 趙建偉
人民陪審員 燕群

書記員： 韓昆朋