原告詹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人黃永寶，十堰市鄖陽(yáng)區(qū)城關(guān)法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：特別授權(quán)，即代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為調(diào)解，代收法律文書(shū)等。
被告孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人孫慶偉（被告孫某某兒子），xxxx年xx月xx日出生，漢族。代理權(quán)限：特別授權(quán)，即代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為調(diào)解等。
委托代理人楊建偉，湖北平長(zhǎng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)，即代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為調(diào)解等。

原告詹某某訴被告孫某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2016年5月25日立案受理后，依法由審判員王卉適用簡(jiǎn)易程序，于6月16日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告詹某某及其委托代理人黃永寶，被告孫某某的委托代理人孫慶偉、楊建偉到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原告詹某某、被告孫某某均系十堰市鄖陽(yáng)區(qū)譚家灣鎮(zhèn)陳家墁村4組村民。2004年5月18日，詹某某在同村村民李尚濤的介紹下，與孫某某達(dá)成口頭房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議：孫某某將其所有的位于十堰市鄖陽(yáng)區(qū)譚家灣鎮(zhèn)陳家墁村4組（原鄖縣桂花鄉(xiāng)陳家墁村8組）的三間建筑面積為77.70㎡的土木結(jié)構(gòu)房屋【土地使用權(quán)證號(hào)為鄖-集建（98）字第0306198號(hào)】出賣(mài)給詹某某，房屋價(jià)款為1000元。協(xié)議達(dá)成后，詹某某將1000元購(gòu)房款經(jīng)李尚濤清點(diǎn)后交給孫某某，孫某某即將該房屋的土地使用權(quán)證交給詹某某。詹某某購(gòu)買(mǎi)該房屋后，對(duì)該房屋的地坪進(jìn)行了修繕，又加蓋了廚房、豬圈等設(shè)施。2004年8月18日，詹某某按照當(dāng)?shù)剞r(nóng)村習(xí)俗宴請(qǐng)了賓客，全家搬進(jìn)該房屋居住至今。2016年，十堰市鄖陽(yáng)區(qū)土地管理部門(mén)到陳家墁村核實(shí)農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)，孫某某稱該房屋沒(méi)有出賣(mài)給詹某某，故而成訴。
另查明，詹某某在購(gòu)買(mǎi)孫某某的房屋之前，在十堰市鄖陽(yáng)區(qū)譚家灣鎮(zhèn)陳家墁村有一處住房，土地使用權(quán)證號(hào)為鄖-集建（98）字第03060197號(hào)，該房屋現(xiàn)已倒塌。本案爭(zhēng)議的房屋未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，只辦理了土地使用權(quán)證。

本院認(rèn)為：根據(jù)原告詹某某和被告孫某某的訴辯意見(jiàn)，歸納本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為：一、詹某某和孫某某之間是否存在房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系；二、若詹某某和孫某某之間存在房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效。對(duì)此，本院根據(jù)庭審查明的案件事實(shí)并結(jié)合相關(guān)法律規(guī)定，評(píng)判如下：
一、關(guān)于詹某某和孫某某之間是否存在房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系問(wèn)題。
詹某某認(rèn)為，其與孫某某之間存在房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，孫某某已將房屋賣(mài)給自己。孫某某認(rèn)為，雙方不存在房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，詹某某只是借住自己的房屋。
本院認(rèn)為，第一，庭審中證人李尚濤出庭作證，陳述了2004年5月18日，詹某某和孫某某在其介紹聯(lián)系下買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程；證人熊開(kāi)明出庭作證，陳述了詹某某對(duì)本案爭(zhēng)議的房屋地坪進(jìn)行了修繕，又加蓋了廚房、豬圈等設(shè)施，2004年8月搬家時(shí)宴請(qǐng)賓客的事實(shí)。李尚濤與熊開(kāi)明的證人證言與詹某某提交的證人韓士國(guó)、詹傳勤、柏華龍的調(diào)查筆錄相互印證，共同證明了詹某某購(gòu)買(mǎi)孫某某的房屋，在購(gòu)買(mǎi)后對(duì)房屋進(jìn)行了修繕，于2004年8月搬家入住至今的事實(shí)。孫某某雖對(duì)證人證言及調(diào)查筆錄有異議，但未提供任何證據(jù)予以反駁。本院對(duì)詹某某提交的證人證言及調(diào)查筆錄予以采信。
第二，庭審中詹某某提交了自己持有的爭(zhēng)議房屋的土地使用權(quán)證。詹某某在購(gòu)買(mǎi)房屋后，孫某某將土地使用證交付給詹某某符合農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的交易習(xí)慣。而孫某某稱其搬至十堰市區(qū)居住后，房屋處于無(wú)人管理狀態(tài)，且土地使用權(quán)證遺失，十堰市鄖陽(yáng)區(qū)國(guó)土資源局已發(fā)出遺失公告，該證在補(bǔ)辦中。土地使用權(quán)證屬于重要財(cái)物，孫某某在搬至十堰市區(qū)居住后仍存放于長(zhǎng)期無(wú)人管理的房屋中不符合常理。國(guó)土資源局發(fā)出的遺失公告是根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)才作出的，該公告發(fā)出并不能代表該房屋的土地使用權(quán)證確實(shí)遺失。綜上，詹某某與孫某某之間是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，而非孫某某所稱的借住關(guān)系。
二、關(guān)于詹某某與孫某某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效的問(wèn)題。
詹某某認(rèn)為，其與孫某某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效；孫某某認(rèn)為，第一，本案爭(zhēng)議的房屋是孫某某和其妻子李建華的共同財(cái)產(chǎn)，即使本人同意將房屋出售給詹某某，沒(méi)有經(jīng)過(guò)李建華的同意，房屋買(mǎi)賣(mài)合同也是無(wú)效的；第二，詹某某在鄖陽(yáng)區(qū)譚家灣鎮(zhèn)陳家墁村已有住房，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條的規(guī)定其不能再購(gòu)買(mǎi)房屋。故房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效合同。
本院認(rèn)為，第一，家庭中對(duì)房屋的處分屬于對(duì)重大財(cái)產(chǎn)的處理，若孫某某的妻子李建華不同意出賣(mài)房屋，應(yīng)在法律規(guī)定的時(shí)間內(nèi)行使撤銷(xiāo)權(quán)，而其卻一直等到詹某某起訴時(shí)辯稱不同意賣(mài)
房，不符合正常思維邏輯，更不合情理，李建華在十幾年中不知道房屋買(mǎi)賣(mài)的事實(shí)，不能令人信服。本院對(duì)孫某某辯稱因其妻子不同意買(mǎi)賣(mài)導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的辯解理由不予采信。
第二，詹某某和孫某某均為十堰市鄖陽(yáng)區(qū)譚家灣鎮(zhèn)陳家墁村的村民，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第八條規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體所有。第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來(lái)看，農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，主要是對(duì)宅基地行政審批過(guò)程中所作的限制性規(guī)定，該規(guī)定并未禁止農(nóng)村村民出賣(mài)、出租房屋。目前房屋產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)并完全普及到廣大農(nóng)村，農(nóng)村村民能夠證明房屋所有權(quán)的就是其手中所持有的土地使用權(quán)證，本案爭(zhēng)議的實(shí)際是房產(chǎn)并非純粹的土地使用權(quán)。因此，雖詹某某在十堰市鄖陽(yáng)區(qū)譚家灣鎮(zhèn)陳家墁村已有一處住房，但并不影響其與孫某某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。
綜上所述，詹某某和孫某某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同依法成立且合法有效。詹某某要求孫某某配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予以支持。本案在審理過(guò)程中，經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方未能達(dá)成協(xié)議。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條、第一百三十五條，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條、第六十二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定之規(guī)定，判決如下：

一、原告詹某某與被告孫某某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效。
二、被告孫某某于判決生效之日起十日內(nèi)配合原告詹某某辦理位于十堰市鄖陽(yáng)區(qū)譚家灣鎮(zhèn)陳家墁村4組屬詹某某所有的房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)【土地使用權(quán)證號(hào)為鄖-集建（98）字第0306198號(hào)】，辦理變更登記手續(xù)費(fèi)用由原告詹某某自負(fù)。
案件受理費(fèi)減半收取100元，由原告詹某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；賬戶：17234901040010701，通過(guò)郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。

審判員　　王卉

書(shū)記員：涂嬌