原告:訾某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)。
委托訴訟代理人：孫忠祥，長(zhǎng)宏法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：一般代理。
被告：潘某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住老河口市。
委托訴訟代理人：羅鋒、王丹青，湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住老河口市。

原告訾某某與被告潘某某、趙某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，于2018年8月7日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告訾某某及其委托訴訟代理人孫忠祥、被告潘某某的委托訴訟代理人王丹青、被告趙某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訾某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告潘某某、趙某某簽訂的房屋買賣協(xié)議無(wú)效并返還原告的房屋；2.被告潘某某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：原告與被告趙某某系夫妻關(guān)系，趙某某患有精神疾病。二被告于2008年10月28日簽訂了房屋買賣協(xié)議，標(biāo)的房屋為長(zhǎng)虹北路江山馨園小區(qū)2號(hào)樓2單元302室的房屋，購(gòu)房款為36萬(wàn)元。二被告在簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)，該房屋并沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證書。該房屋出售未取得作為共有人的原告及其兒子訾勇飛的同意，二人并不知情；房屋出售造成原告住房困難，且被告趙某某為××患者，故依據(jù)法律及相關(guān)規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定被告趙某某與被告潘某某簽訂的買賣合同無(wú)效。請(qǐng)法院判如所請(qǐng)。
被告潘某某辯稱，1.本案為單位內(nèi)部建房、分房引起的占房、騰房等房地產(chǎn)糾紛，依法應(yīng)駁回原告的起訴；2.潘某某與趙某某簽訂的《房屋買賣協(xié)議》未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的，原告的訴訟請(qǐng)求無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)。
被告趙某某辯稱，1.我簽協(xié)議的時(shí)候是潘某某妻子李冬梅拿著協(xié)議書到我家找我本人簽訂的，當(dāng)時(shí)我家人訾某某不在家，我告訴李冬梅改天再簽合同，但是李冬梅不同意，說(shuō)今天就把合同簽了，合同是我單方簽的，訾某某并不知情；2.房屋價(jià)格36萬(wàn)本人并不知道是怎么來(lái)的，我并沒(méi)跟她談過(guò)，是李冬梅告知我36萬(wàn)購(gòu)房款是她與訾某某談好的價(jià)格，但當(dāng)時(shí)訾某某并不在場(chǎng)。簽完后我把購(gòu)房收據(jù)和合同書、鑰匙全部交給李冬梅；3.雙方簽訂的房屋買賣合同上并沒(méi)約定出賣我一樓車庫(kù)的事，僅僅就住房雙方進(jìn)行了買賣，車庫(kù)不應(yīng)當(dāng)歸潘某某所有，仍應(yīng)歸訾某某和趙某某共有。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有異議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
1.房屋買賣協(xié)議一份。該組證據(jù)由原告提交，證明協(xié)議并沒(méi)有訾某某的簽字，并未經(jīng)過(guò)房屋共有人訾某某的書面同意。被告潘某某對(duì)房屋買賣協(xié)議的真實(shí)性無(wú)異議，稱該協(xié)議只有被告趙某某一人簽字，是因?yàn)楸景笭?zhēng)議房屋江山馨園小區(qū)2號(hào)樓2單元302室是湖北江山重工有限責(zé)任公司為了解決職工的住房問(wèn)題而建的福利性住房，因被告趙某某是家中積分最高的，故以趙某某的名字申請(qǐng)購(gòu)買的該房屋。房屋買賣合同上雖然沒(méi)有訾某某的簽字，但是簽訂合同時(shí)他對(duì)此情況是認(rèn)可的。如果訾某某是不知曉或不同意出售該房屋，在爭(zhēng)議房屋交付原告潘某某后并未向法院提起訴訟。并且房屋買賣協(xié)議上約定的不動(dòng)產(chǎn)不僅包括144.91平方米的房屋，也包含了底層面積為25.21平方米的儲(chǔ)藏室，而且被告趙某某將倉(cāng)庫(kù)門（儲(chǔ)藏室）鑰匙和房屋鑰匙一并交付給了潘某某。被告趙某某稱合同確實(shí)是其簽訂的，但是并沒(méi)想賣儲(chǔ)藏室，并且36萬(wàn)的房屋價(jià)款被告潘某某并未與其協(xié)商過(guò)，簽協(xié)議時(shí)被告趙某某并沒(méi)有看房屋價(jià)款數(shù)額。本院對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性予以采信。對(duì)于該合同的效力本院待結(jié)合其他證據(jù)后再綜合予以評(píng)析。
2.襄樊江山小區(qū)售房辦法一份。該組證據(jù)由原告提交，證明爭(zhēng)議房屋為集資建房類的經(jīng)濟(jì)適用房。訾某某與趙某某共同取得該房屋是因?yàn)殡p方的工齡、職務(wù)等綜合積分加起來(lái)而取得的該住房，因趙某某的積分較高，故以趙某某的名義進(jìn)行購(gòu)買。爭(zhēng)議房屋為訾某某與趙某某共同共有，潘某某根據(jù)工齡、職務(wù)等綜合積分并不具備取得該住房的資格，只有通過(guò)買賣才能取得該房屋。被告趙某某對(duì)該組證據(jù)不發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)。被告潘某某認(rèn)為原告的說(shuō)法證明了趙某某取得該房屋的過(guò)程，因湖北江山工業(yè)有限責(zé)任公司于2005年已經(jīng)注銷，之后是以其他公司的名義進(jìn)行的房屋銷售、管理，故需要核實(shí)。在本院指定期限內(nèi)，被告潘某某未在合理期限內(nèi)提交核實(shí)結(jié)果，未舉證證明該通知系偽造，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利法律后果，故本院對(duì)該文件的真實(shí)性予以采信。

3.趙某某2018年在湖北江山機(jī)械有限責(zé)任公司職工醫(yī)院精神科入院記錄、出院記錄、患有××的診斷證明書、特種病證明書以及病歷。該組證據(jù)由原告提交，證明被告趙某某在2005年時(shí)便患有××，為無(wú)民事行為能力人，簽訂的該協(xié)議應(yīng)為無(wú)效合同。被告趙某某對(duì)該組證據(jù)無(wú)異議，稱其是從2005年就患有此病的，在武漢診治并且確診為雙相情感性××，但在之后有停藥并且病情反復(fù)的情況，在江山醫(yī)院進(jìn)行治療后好轉(zhuǎn)。被告潘某某對(duì)住院病歷真實(shí)性有異議，認(rèn)為1.原告口述為武漢市××醫(yī)院出具的病歷上的時(shí)間有涂改的痕跡并且該證據(jù)是復(fù)印件；2.原告提供的病歷與其陳述被告趙某某2005年便患有××有矛盾的地方。根據(jù)入院記錄，在2005年-2010年期間被告趙某某并未被診斷為雙相情感性××，在2010年之后才被診斷為雙相情感性××；3.在趙某某的答辯中表明其對(duì)房屋買賣協(xié)議的簽訂過(guò)程是非常清楚的，不存在有神經(jīng)病的情況；4.潘某某在入住爭(zhēng)議房屋之后趙某某以及訾某某全家人都未對(duì)此提出異議。經(jīng)本院審查，原告口述為武漢市××醫(yī)院出具的趙某某病歷上的時(shí)間確實(shí)有涂改，病歷上并未加蓋武漢市××醫(yī)院印章，且原告亦未向本院提交2005年前往武漢市××醫(yī)院治療的發(fā)票、診斷證明、檢查報(bào)告等醫(yī)療文書，本院無(wú)法僅依據(jù)一份有涂改的湖北省醫(yī)療機(jī)構(gòu)統(tǒng)一式病歷判定原告2005年便患有雙相情感性××，故本院將原告舉證的病歷退還原告，并令其對(duì)病歷的真實(shí)性予以補(bǔ)證，但直到本院作出判決前，原告未提交證據(jù)對(duì)該病歷進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)，也未提交在武漢市××醫(yī)院治療的相關(guān)票據(jù)或檢查報(bào)告結(jié)論單，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利法律后果，故本院對(duì)原告口述被告趙某某2005年被武漢市××醫(yī)院確診為雙相情感性××不予采信。對(duì)于湖北江山機(jī)械有限責(zé)任公司職工醫(yī)院精神科入院記錄、出院記錄、患有××的診斷證明書、特種病證明書中載明被告趙某某的就診時(shí)間為2018年，本院對(duì)該組證據(jù)的關(guān)聯(lián)性不予采信。
4.房屋登記產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份。該組證據(jù)由原告提交，證明訴爭(zhēng)房屋在2012年才辦理了產(chǎn)權(quán)證書。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在取得產(chǎn)權(quán)證5年之后才能上市進(jìn)行交易，所以二被告的買賣行為無(wú)效。被告潘某某對(duì)該證據(jù)不予認(rèn)可。結(jié)合被告提交的房產(chǎn)證原件，本院對(duì)該份證據(jù)的真實(shí)性予以采信，對(duì)于房屋買賣協(xié)議的效力，本院待結(jié)合其他證據(jù)后再綜合予以評(píng)析。
5.2008年10月28日二被告簽訂的房屋買賣協(xié)議、潘某某向訾勇飛轉(zhuǎn)賬36萬(wàn)元的匯款憑證、2008年11月26日趙某某向潘某某出具的收到全部購(gòu)房款的收據(jù)一份。該組證據(jù)由被告潘某某提交。證明：1.趙某某將其所有的涉案房屋及底層儲(chǔ)藏室以36萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給潘某某；2.協(xié)議第三條約定趙某某確認(rèn)依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人將房屋配套設(shè)施出賣；3.潘某某依據(jù)協(xié)議約定支付了全部購(gòu)房款，購(gòu)房款匯至訾勇飛的賬戶，趙某某一家對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議是知曉并認(rèn)可的。原告對(duì)購(gòu)房款及合同內(nèi)容無(wú)異議，認(rèn)為收條證明本案被告潘某某支付的36萬(wàn)是購(gòu)房款，并不包含底層的儲(chǔ)藏室，潘某某對(duì)底層儲(chǔ)藏室并不享有所有權(quán)。被告趙某某對(duì)原告的該組證據(jù)無(wú)異議。本院對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性予以采信。對(duì)于合同標(biāo)的是否包含底層儲(chǔ)藏室，本院待結(jié)合其他證據(jù)后再綜合予以評(píng)析。
6.趙某某和潘某某簽訂的一份變更涉案房屋戶主登記的協(xié)議復(fù)印件、襄陽(yáng)市職工購(gòu)買成本價(jià)住房售房協(xié)議書、收據(jù)、成本價(jià)出售審批表、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證各一份。該組證據(jù)由被告潘某某提交，證明趙某某將涉案房屋轉(zhuǎn)讓給潘某某之后，二人辦理了相關(guān)的登記手續(xù)，潘某某已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán)。江山重工公司對(duì)職工之間轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房是認(rèn)可的，協(xié)議中相關(guān)條款規(guī)定員工之間轉(zhuǎn)讓公司所建的經(jīng)濟(jì)適用房并不受經(jīng)濟(jì)適用房在取得產(chǎn)權(quán)證5年之后才能上市進(jìn)行交易限制。原告除對(duì)房產(chǎn)證的真實(shí)性無(wú)異議之外，其他證據(jù)都有異議，認(rèn)為被告潘某某取得該房屋產(chǎn)權(quán)證屬于違法取得。被告趙某某對(duì)該組證據(jù)不予質(zhì)證。本院認(rèn)為，對(duì)于襄陽(yáng)市職工購(gòu)買成本價(jià)住房售房協(xié)議書、收據(jù)、成本價(jià)出售申報(bào)審批表，本院認(rèn)為，該協(xié)議加蓋有襄陽(yáng)市房屋產(chǎn)權(quán)及市場(chǎng)管理處檔案室的印章，故本院對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性予以采信。對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證，本院認(rèn)為，該證據(jù)加蓋有相關(guān)部門印章，且原告無(wú)異議，故本院對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的真實(shí)性予以采信。對(duì)于趙某某和潘某某簽訂的變更涉案房屋戶主登記的協(xié)議復(fù)印件，本院認(rèn)為，庭后，被告潘某某向本院補(bǔ)充提交一份由湖北江山重工有限責(zé)任公司出具的情況說(shuō)明，結(jié)合該說(shuō)明內(nèi)容，本院對(duì)趙某某和潘某某簽訂的變更涉案房屋戶主登記的協(xié)議復(fù)印件予以采信。
經(jīng)審理查明，原告訾某某與被告趙某某系夫妻，二人均為湖北江山工業(yè)有限責(zé)任公司員工。2004年湖北江山工業(yè)有限責(zé)任公司為改善公司職工的生活居住條件在襄陽(yáng)集資建房，售房采用積分排序法，因被告趙某某在公司積分更多，故以被告趙某某的名義購(gòu)買江山馨園小區(qū)2幢2單元3層302室的房屋一套（建筑面積144.48㎡，另含底層面積為25.21平方米的儲(chǔ)藏室一間）。
2008年10月28日，被告趙某某、潘某某簽訂《房屋買賣協(xié)議》，約定：“賣出人（甲方）趙某某，買受人（乙方）潘某某，甲方自愿將下述房屋及其配套設(shè)施的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益賣給乙方，具體情況如下：所售房屋坐落于湖北省××小區(qū)××樓××單元××室，建筑面積144.91㎡，戶型為江山馨園小區(qū)C型房，附帶底層儲(chǔ)藏室25.21㎡。本協(xié)議所指配套設(shè)施是指水電、天然氣、物業(yè)管理、防盜設(shè)施、維修基金等與上述房屋相配套的設(shè)施及權(quán)益。甲方確認(rèn)依法對(duì)該房屋及其配套設(shè)施享有共有權(quán)的權(quán)利人均同意該房屋及配套設(shè)施出售給乙方。甲乙雙方共同在江山重工責(zé)任有限公司財(cái)務(wù)部及襄樊江山馨園物業(yè)管理有限責(zé)任公司辦理房屋戶名變更手續(xù)。乙方驗(yàn)房確認(rèn)后，甲方交給乙方房屋鑰匙（樓宇門鑰匙二把、房門鑰匙七把、倉(cāng)房門鑰匙六把），由乙方一次性付給甲方全部購(gòu)房金，甲方出具收據(jù)并將房屋及相關(guān)材料交給乙方。上述房屋及其配套設(shè)施的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益（全部購(gòu)房款），總價(jià)格為360000元。本協(xié)議自甲乙雙方簽訂之日起生效。在乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)之前，甲方有責(zé)任配合乙方取得該房屋及其配套設(shè)施的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益?！北桓孚w某某、潘某某在協(xié)議上簽名。
2008年11月2日及11月25日，被告潘某某分別將購(gòu)房款29萬(wàn)元、7萬(wàn)元打入被告趙某某指定的其兒子訾勇飛賬戶（戶名：訾勇飛，卡號(hào)：95×××14）。同年11月26日，被告趙某某出具收條一張，載明：“今收到潘某某全部購(gòu)房（襄樊市馨園小區(qū)2-2-302）款共計(jì)36萬(wàn)元整?！焙蟊桓孚w某某將房屋交付被告潘某某使用。
2012年6月29日-6月30日，湖北江山重工有限責(zé)任公司作為產(chǎn)權(quán)單位對(duì)該房屋買賣進(jìn)行了審批。2012年7月5日，被告潘某某與湖北江山重工有限責(zé)任公司簽訂《襄陽(yáng)市職工購(gòu)買成本價(jià)住房售房協(xié)議書》，載明：“售房單位：湖北江山重工有限責(zé)任公司（甲方），購(gòu)房人：潘某某（乙方）。甲方?jīng)Q定將坐落于長(zhǎng)虹北路63號(hào)的住宅樓2棟2單元3層302號(hào)的一套住房出售給乙方。甲方出售給乙方的住房竣工于2011年，結(jié)構(gòu)為磚混，房型為四室二廳，建筑面積144.48㎡，該房屋基本售價(jià)為1026元㎡，計(jì)價(jià)面積144.48㎡，總價(jià)款155471.06元（房改辦評(píng)估面積為計(jì)價(jià)面積，房管局確權(quán)面積為建筑面積）。根據(jù)襄陽(yáng)市有關(guān)房改政策的規(guī)定，同意將該房屋全部產(chǎn)權(quán)出售給乙方。乙方應(yīng)向甲方繳交房款155471.06元。乙方以成本價(jià)購(gòu)房后，擁有全部產(chǎn)權(quán)，可以依法交易。……”被告潘某某繳齊房款后，湖北江山重工有限責(zé)任公司出具了收據(jù)，并加蓋印章。2012年10月15日，被告潘某某辦理了房產(chǎn)證。
2018年9月27日，湖北江山重工有限責(zé)任公司出具情況說(shuō)明一份，內(nèi)容為“位于襄陽(yáng)市××新區(qū)××北路××小區(qū)××樓××單元××室及底層儲(chǔ)藏室，是湖北江山工業(yè)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的房改房。2005年，湖北江山工業(yè)有限責(zé)任公司宣告破產(chǎn)后，由湖北江山重工有限責(zé)任公司管理房屋轉(zhuǎn)讓、登記等事宜。2008年10月28日，潘某某與趙某某簽訂《房屋買賣協(xié)議》，約定趙某某將上述房產(chǎn)及底層儲(chǔ)藏室轉(zhuǎn)讓給潘某某。隨后，雙方向湖北江山重工有限責(zé)任公司提交了申請(qǐng)，要求變更房屋所有人。對(duì)此，我公司是知曉并認(rèn)可的，并在2012年7月5日，與潘某某簽訂了《襄陽(yáng)市職工購(gòu)買成本價(jià)住房售房協(xié)議書》，為潘某某辦理了房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用證。”
本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為被告趙某某與被告潘某某之間簽訂的《房屋買賣協(xié)議》是否有效。原告訾某某訴稱，該協(xié)議簽訂時(shí)，被告趙某某患有雙相情感性××，屬無(wú)民事行為能力人，該《房屋買賣協(xié)議》無(wú)效。本院認(rèn)為，原告向本院提交的被告趙某某患有雙相情感性××的診斷證明均為醫(yī)療機(jī)構(gòu)于2018年出具的，在本院作出判決前，原告未提交有效的證據(jù)證明被告趙某某在簽訂該協(xié)議時(shí)患有影響其民事行為能力的精神疾病，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利法律后果，故本院對(duì)原告的抗辯意見(jiàn)不予采信。原告辯稱，《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第三十條規(guī)定：“購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易?！薄兑奄?gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》第五條規(guī)定：“……（四）產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；……（六）上市出售后形成新的住房困難的?！钡诹鶙l規(guī)定：“已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人要求將已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，并提交下列材料：……”《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：……（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意；……（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。”原告稱，涉案房屋為原告訾某某及被告趙某某共同所有，購(gòu)買該經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年，不能直接上市交易，該房屋買賣未按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，故該《房屋買賣協(xié)議》違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為無(wú)效合同。本院認(rèn)為，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于適用
若干問(wèn)題的解釋（二）》第十四條之規(guī)定，合同因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效，是指違反效力性強(qiáng)制規(guī)定。對(duì)于《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》關(guān)于共有房屋不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，系管理性強(qiáng)制規(guī)定，不是效力性強(qiáng)制規(guī)定；《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》、《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房不得交易的規(guī)定，因該規(guī)定系部門規(guī)章，不是法律或行政法規(guī)，不能作為判定合同效力的法律依據(jù)。因此，該《房屋買賣協(xié)議》是二被告真實(shí)意思表示，且內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制規(guī)定，系合法、有效的合同。對(duì)于原告訾某某辯稱其是本案涉案房屋共有人，對(duì)二被告買賣房屋不知情，《房屋買賣協(xié)議》無(wú)效。本院認(rèn)為，庭審中，原告訾某某本人陳述，開(kāi)始被告潘某某以38.5萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買涉案房屋，后來(lái)因?yàn)樵娣Q其不想賣車庫(kù)，價(jià)格變動(dòng)為36萬(wàn)元。又經(jīng)本院查明，賣房款由被告潘某某轉(zhuǎn)賬支付給原告訾某某的兒子訾勇飛，后原告搬離涉案房屋并將涉案房屋交付給被告潘某某使用，且本案爭(zhēng)議房屋的管理單位向本院出具情況說(shuō)明中亦認(rèn)可趙某某與潘某某對(duì)爭(zhēng)議房屋的買賣情況，并于2012年9月19日為被告潘某某辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用證。綜合以上情況，本院認(rèn)定原告對(duì)妻子趙某某與被告潘某某之間簽訂《房屋買賣協(xié)議》是知情的，對(duì)原告辯稱其不知情的抗辯理由本院不予采信。對(duì)于原告訾某某及被告趙某某辯稱，此次房屋買賣并未約定底層25.21㎡的儲(chǔ)藏室，且被告潘某某也未支付儲(chǔ)藏室的價(jià)款，故儲(chǔ)藏室不應(yīng)歸被告潘某某所有。本院認(rèn)為，二被告簽訂的《房屋買賣協(xié)議》中，已明確約定所售房屋附帶底層儲(chǔ)藏室25.21㎡，房屋及其配套設(shè)施的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益（全部購(gòu)房款）總價(jià)格為36萬(wàn)元。被告潘某某已履行了給付36萬(wàn)元購(gòu)房款的合同義務(wù)，被告趙某某也已于2008年將房屋交付于被告潘某某，2012年被告潘某某辦理了房屋的權(quán)屬證書，經(jīng)依法登記變更為房屋所有權(quán)人，本院對(duì)原告訾某某及被告趙某某的抗辯意見(jiàn)不予采信。故對(duì)原告請(qǐng)求確認(rèn)被告潘某某與被告趙某某之間簽訂的《房屋買賣協(xié)議》無(wú)效并返還原告房屋的主張，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于適用
若干問(wèn)題的解釋（二）》第十四條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告訾某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)6700元，由原告訾某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行:農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)市萬(wàn)山支行，戶名：湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，賬戶17×××56。

審判長(zhǎng) 張艷君
審判員 張偉
人民陪審員 袁敬銳

書記員： 蔡德玉