原告(案外人)：訾某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省高密市。
　　委托訴訟代理人：張麒，山東升信律師事務(wù)所律師。
　　被告(申請執(zhí)行人)：上海銀行股份有限公司南京分行，住所地江蘇省南京市。
　　負(fù)責(zé)人：張曉健，行長。
　　委托訴訟代理人：倪超峰，北京大城(上海)律師事務(wù)所律師。
　　第三人(被執(zhí)行人)：山東凱宇置業(yè)有限公司，住所地山東省濰坊市高密市醴泉街道利群路東側(cè)振興街南(凱宇新貴領(lǐng)地13.B1號商住樓)。
　　法定代表人：單繼孝，董事長。
　　委托訴訟代理人：張芳芳，山東子倫律師事務(wù)所律師。
　　原告訾某與被告上海銀行股份有限公司南京分行(以下簡稱為“上海銀行南京分行”)、第三人山東凱宇置業(yè)有限公司(以下簡稱“凱宇置業(yè)公司”)案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2019年4月8日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告訾某的委托訴訟代理人張麒、被告上海銀行南京分行的委托訴訟代理人倪超峰以及第三人凱宇置業(yè)公司的委托訴訟代理人張芳芳到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告訾某向本院提出訴訟請求：1、請求不得執(zhí)行原告回遷安置的位于山東省高密市醴泉街道鎮(zhèn)府街(西)681號A7-8號房屋(房產(chǎn)證號為XXXXXXX，以下簡稱為“系爭房屋”)，并解除對該房產(chǎn)的查封。2、案件受理費由被告承擔(dān)。事實和理由：2016年10月25日，上海市浦東新區(qū)人民法院作出(2016)滬0115民初21856號民事判決書，判令凱宇置業(yè)公司歸還上海銀行南京分行借款本金15,922,848.93元，并支付相應(yīng)的借款利息、逾期利息等費用；如凱宇置業(yè)公司屆期不履行相關(guān)義務(wù)，上海銀行南京分行可以與其協(xié)議，以本案的系爭房屋折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得價款優(yōu)先受償。該案執(zhí)行中，原告作為案外人對系爭房屋向法院提出書面異議。后法院裁定駁回原告的異議請求。現(xiàn)原告不服上述裁定，依據(jù)民事訴訟法相關(guān)規(guī)定向法院提出訴訟，要求判如所請。具體理由如下：原告原有房屋位于山東省高密市醴泉街道振興街南側(cè),房產(chǎn)權(quán)證號2.2-XXXXXXX。2008年3月1日，原告作為被拆遷人與拆遷人即本案第三人凱宇置業(yè)公司簽訂了所有權(quán)調(diào)換形式的《房屋拆遷實物補償協(xié)議書》，約定由該公司拆除原告的原有房屋，并以系爭房屋對原告進行回遷安置。2013年11月7日，原告以凱宇置業(yè)公司欠原告的停產(chǎn)停業(yè)補助費抵頂了回遷房款差價、物業(yè)維修基金及辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證的費用。同日，凱宇置業(yè)公司為原告開具了補交房款收據(jù)和代收物業(yè)維修基金、房權(quán)證費用、土地征費用差價。同日，凱宇置業(yè)公司將系爭房屋交付給原告，并由其實際占有使用。2015年12月31日，凱宇置業(yè)公司給原告開具系爭房屋的發(fā)票。2017年11月10日，山東省高密市人民法院作出(2017)魯0785民初4824號民事判決書，判決確認(rèn)原告與第三人簽訂的《房屋拆遷實物補償協(xié)議書》合法有效。據(jù)此，原告認(rèn)為根據(jù)《物權(quán)法》第四十二條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程價款優(yōu)先受償問題的批復(fù)》第一條的規(guī)定，本案《房屋拆遷實物補償協(xié)議書》明確約定了補償安置房屋的位置、用途，明確具體回遷安置房號，具有確定性。故原告對系爭房屋享有的權(quán)利具有物權(quán)的優(yōu)先效力和排他效力，優(yōu)先于被告的抵押權(quán)，足以排除執(zhí)行。
　　被告上海銀行南京分行辯稱，不同意原告的訴訟請求。原告僅對凱宇置業(yè)公司享有合同債權(quán)，故依法不能排除被告的抵押權(quán)。
　　第三人凱宇置業(yè)公司述稱，認(rèn)可原告陳述的事實，并同意其訴訟請求。原告與第三人公司在被告設(shè)定抵押前簽訂了拆遷補償協(xié)議，并已實際交付系爭房屋，故原告對系爭房屋享有的拆遷補償安置利益應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于被告所享有的抵押權(quán)。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對所有當(dāng)事人確認(rèn)的(2008)高證民字第39號《公證書》、(2008)高證民字第40號《公證書》、(2017)魯0785民初4824號民事判決書、水電物業(yè)費收據(jù)、區(qū)間水費明細(xì)表證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對當(dāng)事人存有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：一、原告提供的《房屋拆遷實物補償協(xié)議書》、《房屋拆遷補充協(xié)議》、房產(chǎn)證、新貴坊回遷戶房款及費用明細(xì)表、收款收據(jù)，購房發(fā)票、永安物業(yè)管理公司證明、房屋租賃合同、高密市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具的證明證據(jù)以及第三人提供的高密市人民政府紀(jì)要證據(jù)。鑒于原告已提供上述證據(jù)的原件予以核對，雖庭審中被告對證據(jù)的真實性不予認(rèn)可，但并未提供相應(yīng)證據(jù)予以證明，故本院依法確認(rèn)上述證據(jù)的真實性；二、第三人提供的《房屋拆遷實物補償協(xié)議書》、優(yōu)惠政策批復(fù)復(fù)印件證據(jù)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，無法與原件核對的復(fù)印件，依法不能單獨作為認(rèn)定案件事實的依據(jù)。鑒于第三人公司無法提供該份證據(jù)的原件予以核對，故據(jù)此依法不得作為單獨確認(rèn)其主張拆遷事實的證據(jù)。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：
　　一、被告上海銀行南京分行主張的執(zhí)行債權(quán)情況：2016年10月25日，本院作出(2016)滬0115民初21856號民事判決書，判決如下：“一、被告山東凱宇置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告上海銀行股份有限公司南京分行借款本金15,922,848.93元，支付截至2015年12月30日的利息45,997.88元、逾期利息233,554.55元及自2015年12月31日起至實際清償之日止的逾期利息(以借款本金15,922,848.93元為基數(shù)，利率按涉案《上海銀行人民幣單位委托貸款借款合同之補充協(xié)議》約定的方式計算)；二、被告山東凱宇置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海銀行股份有限公司南京分行律師費544,000元；三、被告單繼孝、山東天地人鍋爐制造安裝有限責(zé)任公司、山東凱宇混凝土有限公司、單紀(jì)平對被告山東凱宇置業(yè)有限公司的上述第一、第二項付款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，被告單繼孝、山東天地人鍋爐制造安裝有限責(zé)任公司、山東凱宇混凝土有限公司、單紀(jì)平履行擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向被告山東凱宇置業(yè)有限公司追償；四、如被告山東凱宇置業(yè)有限公司屆期不履行本判決第一、第二項付款義務(wù)的，原告上海銀行股份有限公司南京分行可以與被告山東凱宇置業(yè)有限公司協(xié)議，以被告山東凱宇置業(yè)有限公司所有的位于山東市高密市醴泉街道利群路(北)172號A4-5、山東市高密市醴泉街道利群路(北)172號A4-6、山東市高密市醴泉街道利群路(北)172號A4-7、山東市高密市醴泉街道利群路(北)186號A5-2、山東市高密市醴泉街道利群路(北)186號A5-3、山東市高密市醴泉街道利群路(北)217號A7-1、山東市高密市醴泉街道利群路(北)217號A7-2、山東市高密市醴泉街道利群路(北)172號A7-3、山東市高密市醴泉街道利群路(北)217號A7-4、山東市高密市醴泉街道利群路(北)217號A7-5、山東市高密市醴泉街道利群路(北)217號A7-7、山東市高密市醴泉街道利群路(北)217號A7-8、山東市高密市醴泉街道利群路(北)217號A7-10、山東市高密市醴泉街道利群路(北)236號A8-2、山東市高密市醴泉街道利群路(北)236號A8-4、山東市高密市醴泉街道利群路(北)236號A8-5、山東市高密市醴泉街道利群路(北)236號A8-6、山東市高密市醴泉街道利群路(北)236號A8-8、山東市高密市醴泉街道利群路(北)236號A8-11、山東市高密市醴泉街道鎮(zhèn)府街(西)111號7#-10、山東市高密市醴泉街道利群路(北)101號13.B1-4、山東市高密市醴泉街道利群路(北)101號13.B1-5、山東市高密市醴泉街道利群路(北)105號13.B1-16、山東市高密市醴泉街道利群路(北)106號13.B1-17、山東市高密市醴泉街道利群路(北)107號A2-1、山東市高密市醴泉街道利群路(北)107號A2-2、山東市高密市醴泉街道利群路(北)138號B3-15房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得價款優(yōu)先受償，抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)部分歸被告山東凱宇置業(yè)有限公司所有，不足部分由被告山東凱宇置業(yè)有限公司繼續(xù)清償。案件受理費123,580元，財產(chǎn)保全費5,000元，公告費560元，兩項合計129,140元，由被告山東凱宇置業(yè)有限公司、單繼孝、山東天地人鍋爐制造安裝有限責(zé)任公司、山東凱宇混凝土有限公司、單紀(jì)平共同負(fù)擔(dān)，五被告應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)向本院繳納。”該法律文書生效后，被告向本院申請強制執(zhí)行，執(zhí)行案號為(2017)滬0115執(zhí)10561號。執(zhí)行中，本院于2017年6月26日作出(2017)滬0115執(zhí)10561號執(zhí)行裁定書,裁定拍賣系爭房屋在內(nèi)的所有抵押物，并于2017年7月18日在系爭房屋所在社區(qū)張貼公告，告知被執(zhí)行人及占有房屋的案外人在法定期限內(nèi)遷出房屋，以及相關(guān)權(quán)利救濟事宜。后原告向本院提出書面執(zhí)行異議，要求中止對系爭房屋的執(zhí)行措施。2018年12月30日，本院作出(2017)滬0115執(zhí)異710號執(zhí)行裁定書，裁定駁回原告的異議請求。2019年1月11日，原告簽收述上述執(zhí)行裁定書。同年1月21日，原告不服該裁定，向本院提起執(zhí)行異議之訴。
　　另查明，由于被告上海銀行南京分行于2016年3月7日依據(jù)(2016)滬0115民初21856號民事裁定書對系爭房屋采取的保全查封措施已屆滿，故本院在執(zhí)行中于2019年8月1日對系爭房屋再次采取了查封措施，期限自2019年8月1日至2022年7月31日。
　　二、原告主張拆遷安置情況：根據(jù)高密市人民政府專題會議紀(jì)要([2007]第40號)《原第一棉油廠周邊拆遷調(diào)度會議紀(jì)要》載明，因第一棉油廠在破產(chǎn)過程中，只對原廠區(qū)進行了拍賣，對廠區(qū)周邊有關(guān)建筑物未作考慮，為避免影響城市整體規(guī)劃和形象，決定對其進行一并拆除、開發(fā)。故會議確定由第一棉油廠廠區(qū)拍賣中標(biāo)方山東凱宇置業(yè)有限公司作為拆遷主體，對其周邊有關(guān)建筑物進行拆遷。2019年9月5日，山東省高密市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具證明一份，載明“經(jīng)調(diào)查核實，原高密市第一棉油廠拆遷時，于敦福、蔣玉本、張玉香、呂希章、姜錫君、李傳真、毛維香、張紹新、邱純剛、傅深鈺、張立升、夏秀、杜桂蘭、徐先禮(徐錦濤)、趙桂香、高密鳳城大藥房連鎖有限公司、王曉芳、董祿芝、隋慶軍19戶的原房屋在拆遷范圍之內(nèi)。其中于敦福、蔣玉本、呂希章、李傳真、毛維香、張紹新、邱純剛、傅深鈺、張立升、夏秀、杜桂蘭、趙桂香、高密鳳城大藥房連鎖有限公司、王曉芳、董祿芝、15戶有房權(quán)證書，張玉香、姜錫君、徐先禮(徐錦濤)、隋慶軍4戶未辦理產(chǎn)權(quán)證，房屋系本戶所有。特此證明。”
　　案外人毛維香為山東省高密市振興街南側(cè)14號房屋產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)證號為濰高房權(quán)證醴泉字第2.2-XXXXXXX號。2008年3月1日，原告作為被拆遷人(合同中簡稱乙方)與第三人公司作為拆遷人(合同中簡稱為甲方)就房屋拆遷補償事項簽訂《房屋拆遷實物補償協(xié)議書》，約定甲方需拆遷乙方房屋，座落在振興街南側(cè)14號，房權(quán)證2.2-XXXXXXX，用途(營業(yè)房一、二層)，拆遷面積74.1平方米。甲方對乙方在原拆遷區(qū)域范圍內(nèi)安置一套一、二層營業(yè)房，原朝向不變，自第A-Ⅶ9號，在原房屋所有權(quán)證登記面積范圍內(nèi)的，按照“拆一還一”的原則，甲乙雙方互不找差價。其超出部分按優(yōu)惠市場價格每平米4000元再優(yōu)惠30%的價格雙方互找差價，據(jù)實結(jié)算。回遷安置時間初步定于2009年9月20日。2009年9月21日，第三人公司與原告簽訂《房屋拆遷補充協(xié)議》，約定自2009年9月21日起，甲方按照原產(chǎn)權(quán)面積給予停產(chǎn)停業(yè)補助費按每月每平方米28元補助，至回遷安置之日止據(jù)實結(jié)算。庭審中，第三人向本院另行提供原告與第三人于2008年3月1日簽訂的《房屋拆遷實物補償協(xié)議書》一份。該份協(xié)議載明內(nèi)容與前述協(xié)議一致，但被拆遷人為毛維香，且將安置房“第A-Ⅶ9號”更改為“第A-Ⅶ8”號，并由第三人公司予以蓋章確認(rèn)。同時，協(xié)議約定甲方按照乙方原產(chǎn)權(quán)面積給予停產(chǎn)停業(yè)補助費按每月平方米20元補助，合計25920元。山東省高密市房屋征收補償辦公室作為監(jiān)督單位在該份協(xié)議上亦蓋章予以確認(rèn)。2017年11月10日，山東省高密市人民法院作出(2017)魯0785民初4824號民事判決書，判決原告訾某與第三人凱宇置業(yè)公司于2008年3月1日簽訂的《房屋拆遷實物補償協(xié)議》合法有效。根據(jù)該份判決書載明，“……被告承認(rèn)原告在本案中所主張的事實。2008年3月1日，原告與被告簽訂了《房屋拆遷實物補償協(xié)議》，協(xié)議書中約定，被告拆除原告母親毛維香座落在振興街南側(cè)14號74.1平方米的房屋，房權(quán)證號2.2-XXXXXXX。被告在原告原拆遷區(qū)域范圍內(nèi)安置一套一、二層營業(yè)房第A-Ⅶ9號。后經(jīng)原被告雙方協(xié)商一致，將回遷房改為A7#-8營業(yè)房。2013年11月7日被告將高密市醴泉街道利群街道(北)2017號A7幢#-8營業(yè)房交付給原告，并由原告占有使用至今。2015年12月31日被告為原告開具涉案房屋的發(fā)票?！驹赫J(rèn)為，山東凱宇置業(yè)有限公司承認(rèn)原告在本案中主張的事實，故對原告訾某主張的事實予以確認(rèn)……”
　　根據(jù)《新貴坊回遷戶房款及費用明細(xì)表》載明，毛維香所在的A7-8房號應(yīng)當(dāng)共補款44,120元，其他費用合計11,547元，兩者合計55,667元?？鄢?012年1月1日至2013年11月15日期間的停產(chǎn)停業(yè)補助費57,024元，故實際交款總計應(yīng)為-1,357元。2013年12月31日，第三人公司出具《新貴領(lǐng)地(拆遷)項目商品房收款收據(jù)》，載明其收到戶名毛維香的A7-8房屋房款44,120元，及代收的房權(quán)證費用、土地證費用、物業(yè)維修金合計11,547元。根據(jù)高密市水務(wù)公司出具的《區(qū)間水費明細(xì)表》，自2015年8月至2018年3月1日期間，系爭房屋水費用戶名為原告訾某。2015年12月31日，第三人凱宇置業(yè)公司向原告出具系爭房屋的購房款發(fā)票。2019年11月13日，高密市醴泉街道交通社區(qū)居委會出具證明，載明“茲證明訾某、于敦福、蔣玉本、張玉香、呂希章、姜錫君、李傳清、張紹新、邱純剛、傅深鈺、張立升、夏秀、杜桂蘭、徐錦濤、趙桂香、高密鳳城大藥房連鎖有限公司、門業(yè)春、董祿芝、隋慶軍十九戶，均是我居委會轄區(qū)內(nèi)原高密市第一棉油廠周邊沿街的拆遷戶，其回遷安置房交付入住時間分別為：訾某2013年11月7日；于敦福2014年6月14日；蔣玉本2013年5月8日；張玉香2013年9月14日；呂希章2013年10月21日；姜錫君2013年8月14日；李傳清2013年9月14日；張紹新2013年11月21日；邱純剛2013年3月10日；傅深鈺2013年12月31日；張立升2013年11月16日；夏秀2013年11月12日；杜桂蘭2013年9月5日；徐錦濤2012年12月21日；趙桂香2013年6月14日；高密鳳城大藥房連鎖有限公司2012年11月13日；門業(yè)春2013年4月25日；董祿芝2014年6月14日；隋慶軍2012年11月1日。特此證明。”
　　另查明，根據(jù)(2008)高證民字第39號、第40號《公證書》公證內(nèi)容，毛維香于2001年7月3日因病死亡，其在山東省高密市振興街南側(cè)14號房屋的遺產(chǎn)份額由原告一人繼承。同時，上述房屋的共同共有人訾桂多于2007年12月26日與原告簽訂贈與合同，將其在該房屋中的應(yīng)有產(chǎn)權(quán)份額贈與給原告一人。
　　三、系爭房屋情況：系爭房屋所有權(quán)人為第三人凱宇置業(yè)公司，房屋所有權(quán)證號為魯濰房權(quán)證高密市字第XXXXXXX號。2013年11月29日，被告上海銀行南京分行在系爭房屋上設(shè)定抵押權(quán)，抵押債權(quán)金額為1.2億元。
　　本院認(rèn)為：本案的爭議焦點為原告是否對系爭房屋享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應(yīng)予支持。據(jù)此，以所有權(quán)調(diào)換方式進行拆遷安置的被拆遷人對位置、用途特定的拆遷安置房屋依法享有優(yōu)先取得權(quán)。鑒于此種優(yōu)先取得權(quán)會實質(zhì)性排除拆遷人處分安置房屋的法律效果，故其具有優(yōu)先于其后設(shè)立抵押權(quán)的效力。本案中，根據(jù)(2017)魯0785民初4824號民事判決書查明事實，并結(jié)合高密市人民路政府專題會議紀(jì)要、高密市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、高密市醴泉街道交通社區(qū)居委會出具的證明，以及房產(chǎn)證、(2008)高證民字第39號《公證書》、(2008)高證民字第40號《公證書》、新貴坊回遷戶房款及費用明細(xì)表、收款收據(jù)，辦房產(chǎn)證費用及維修基金費用、購房發(fā)票、水電物業(yè)費收據(jù)、區(qū)間水費明細(xì)表等相關(guān)證據(jù)，本院依法確認(rèn)第三人凱宇置業(yè)公司與原告訾某為系爭房屋的拆遷人與被拆遷人，且原告訾某現(xiàn)已實際占有系爭房屋。同時，鑒于(2017)魯0785民初4824號民事判決書已判決確認(rèn)原告訾某與第三人凱宇置業(yè)公司于2008年3月1日簽訂的《房屋拆遷實物補償協(xié)議》合法有效，故本院對此亦予以認(rèn)可。根據(jù)該份協(xié)議，雙方明確約定以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式就系爭房屋對原告進行拆遷安置，故原告對系爭房屋依法享有拆遷利益，并據(jù)此具有優(yōu)先于被告上海銀行南京分行所設(shè)抵押權(quán)的效力。
　　綜上所述，原告訴請要求中止對系爭房屋的強制執(zhí)行措施，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第三百一十二條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第九條、第六十九條之規(guī)定，判決如下：
　　不得執(zhí)行山東省高密市醴泉街道鎮(zhèn)府街(西)681號A7幢8號營業(yè)房。
　　案件受理費人民幣11,419元(原告已預(yù)交)，由上海銀行股份有限公司南京分行負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：陳呂萍

書記員：陸佳佳