原告：覃某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住枝江市。
委托訴訟代理人：周遠國，湖北驍陽律師事務(wù)所律師。
被告：雷某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住枝江市。
被告：趙某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。

原告覃某與被告雷某某、趙某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月2日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告覃某的委托訴訟代理人周遠國、被告雷某某到庭參加訴訟。被告趙某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告覃某向本院提出訴訟請求：1、請求人民法院確認原被告之間簽訂的房屋買賣合同有效；2、判令二被告協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。事實與理由：1998年，雷某某、趙高雄與原告的母親達成買賣協(xié)議，雷某某和趙高雄以48000元的價格將位于枝江市馬家店街辦前進新村86號的房屋一套賣給原告，原告支付購房款后，雷某某和趙高雄向原告交付了房屋，并將房屋的國有土地使用權(quán)證交給了原告。原告一家人居住至今。
本院經(jīng)審理認定的事實如下：1998年12月，原告的母親季輝平與趙高雄和雷某某口頭達成房屋買賣協(xié)議，雷某某和趙高雄將位于枝江市馬家店街辦前進新村86號的房屋一棟賣給原告，價格48000元。原告支付給雷某某購房款48000元后，被告雷某某將房屋及房屋國有土地使用權(quán)證交付給了季輝平。原告一家人居住至今。
同時查明，雷某某和趙高雄出售的位于枝江市馬家店街辦前進新村86號的房屋系趙高雄1987年從吳芳玲手中購買所得，購買時，尚未辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。1992年，吳芳玲補辦了《國有土地使用權(quán)證》，并于1994年過戶給了趙高雄，現(xiàn)該房屋所在土地的使用權(quán)證號為枝江國用1994字第1104094號。
另查明，趙高雄，男，xxxx年xx月xx日出生，父母早亡，與被告雷某某婚后于年月日生育兒子趙某。1999年2月23日，趙高雄因車禍死亡。

本院認為，原、被告之間雖然沒有簽訂書面房屋買賣協(xié)議，但口頭協(xié)議是雙方真實意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效協(xié)議，受法律保護。雙方均應(yīng)按照誠實信用原則全面履行合同義務(wù)。原告按照約定向被告全額付清了房屋價款，被告亦將房屋及房屋國有土地使用權(quán)證交付給了原告，但其沒有履行協(xié)助原告辦理房屋相關(guān)權(quán)證變更登記手續(xù)的義務(wù),依據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，應(yīng)負有協(xié)助的義務(wù)。因此，原告要求被告協(xié)助辦理房屋國有土地使用權(quán)證變更登記手續(xù)的訴訟請求，合法有據(jù)，本院予以支持。但因買賣的房屋尚未辦理房屋所有權(quán)證初始登記手續(xù)，故原告請求辦理房屋所有權(quán)證變更登記手續(xù)的請求本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條、第一百三十五條之規(guī)定、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告覃某與被告雷某某之間的房屋買賣合同有效；
二、被告雷某某和趙某于本判決書生效后十日內(nèi)，協(xié)助原告覃某將坐落于枝江市馬家店街辦前進新村86號的房屋國有土地使用權(quán)證（證號：枝江國用1994字第1104094號)變更登記為原告覃某。
三、駁回原告覃某的其他訴訟請求。
案件受理費80元，減半收取計40元，由被告雷某某和趙某負擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　李潘煒

書記員：別雪梅