原告：覃某某，女，xxxx年xx月xx日出生土家族，住宜昌市長(zhǎng)陽土家自治縣。委托代理人：彭興文，湖北誠(chéng)弘律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般授權(quán)。被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生漢族，住宜昌市遠(yuǎn)安縣。被告：孔某某，女，xxxx年xx月xx日出生漢族，住址同上。委托代理人：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生漢族，系孔某某之夫。代理權(quán)限為特別授權(quán)。被告：杜星妤，女，xxxx年xx月xx日出生漢族，學(xué)生，住宜昌市夷陵區(qū)。法定代理人：杜某（系杜星妤父親），男，xxxx年xx月xx日出生漢族，住址同上。

原告覃洪海向本院提出訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求法院判決上述三被告立即協(xié)助將位于宜昌市夷陵區(qū)峽州路萬富佳苑小區(qū)3-3-801號(hào)的房屋所有權(quán)證及土地使用證變更到原告名下，并將該房屋交付給原告。事實(shí)與理由：2017年5月24日，我與李濤（歿年32歲）簽訂了一份《房屋買賣合同書》，約定：由我購(gòu)買李濤單獨(dú)所有位于宜昌市夷陵區(qū)峽州路萬富佳苑小區(qū)3-3-801號(hào)的一套房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：夷陵區(qū)房權(quán)證小溪塔字第××號(hào)；土地使用證號(hào)：宜市夷陵國(guó)用（2013）第0200060280002（6）），總價(jià)款為875280元，合同簽訂當(dāng)日支付定金100000元，此后30日內(nèi)再支付房款200000元，余款575280元在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日付清，李濤在合同簽訂后3日內(nèi)開始協(xié)助我辦理房屋過戶手續(xù)，同時(shí)還約定在合同簽訂之日起90日內(nèi)，李濤將房屋交付我。合同簽訂當(dāng)日，我向李濤支付了定金100000元，當(dāng)時(shí)我要去辦理過戶手續(xù)，李濤雖答應(yīng)，但后因沒有提供完整的手續(xù)，未能協(xié)助辦理。合同簽訂90日后，李濤也沒有將房屋交付給我，于是我又和李濤聯(lián)系，但其電話一直是停機(jī)狀態(tài)，經(jīng)我四處打聽，李濤已經(jīng)在2018年3月11日因病去世，于是我又找上述三被告協(xié)商此事，但仍然沒有結(jié)果。因此，為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，特訴至法院。被告李某某、孔某某、杜星妤辯稱：對(duì)房屋買賣及收到原告支付的300000元購(gòu)房款的事實(shí)均不持異議，法院怎么判怎么好。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年5月27日，原告覃洪海與李濤（公民身份證號(hào)碼）簽訂了一份《房屋買賣合同書》，合同約定：李濤自愿將其單獨(dú)所有的坐落于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦峽州路萬富佳苑小區(qū)3-3-801號(hào)的一套三室兩廳房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：夷陵區(qū)房權(quán)證小溪塔字第××號(hào)；土地使用證號(hào)：宜市夷陵國(guó)用（2013）第0200060280002（6））出售給原告覃某某，以房產(chǎn)證登記面積145.88平方米為依據(jù)，按照每平方米6000元的價(jià)格，該房屋售價(jià)總金額為875280元。合同簽訂之日支付定金100000元，30日內(nèi)再支付房款200000元，余款575280元在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。同時(shí)還約定在合同簽訂之日起90日內(nèi)，將房屋交付給原告覃某某；除不可抗力的自然災(zāi)害等特殊情況外，賣方如未按照合同約定的期限將該房屋交付給買方使用，買方有權(quán)按已交付房?jī)r(jià)款向賣方追究違約責(zé)任，每逾期一天，按照累計(jì)已付款的10%支付違約金。賣方應(yīng)在收到定金100000元后三日內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋權(quán)屬過戶登記手續(xù)。合同簽訂當(dāng)日，原告覃某某通過銀行向李濤轉(zhuǎn)賬支付了購(gòu)房定金100000元。2017年6月27日，原告覃某某按照合同約定支付了200000元的購(gòu)房款，李濤給其出具收條一張，收條上載明“今收到覃某某購(gòu)房款定金壹拾萬元整（100000元整），購(gòu)房款貳拾萬元整（200000元整），共叁拾萬元整（300000元整），余款過戶后一次性付清?！崩顫允盏劫?gòu)房定金后即著手協(xié)助原告覃某某辦理房屋權(quán)屬過戶手續(xù)，但后因沒有提供完整的手續(xù)，故未能辦理。合同簽訂90日后，李濤因故未按照合同約定將房屋交付給原告覃某某。另查明，李濤與杜某于2013年3月20日辦理離婚登記，婚生女杜星妤跟隨杜某生活。李濤于2018年3月11日因病去世，原告覃某某多次上門找李濤的父親李某某和母親孔某某及其女兒杜星妤的法定代理人杜某協(xié)商房屋的交付和過戶事宜，雖經(jīng)雙方多次協(xié)商，但未能達(dá)成一致意見。
原告覃某某與被告李某某、孔某某、杜星妤房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月19日立案受理，依法由審判員岳新平獨(dú)任審判，于2018年11月2日公開開庭進(jìn)行了審理。原告覃某某及其委托代理人彭興文、被告李某某、被告孔某某的委托代理人李某某、被告杜星妤的法定代理人杜某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。原告覃某某與李濤于2017年5月27日簽訂的《房屋買賣合同書》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，屬有效合同，合同雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行各自的義務(wù)。李濤因病死亡后，原告覃某某有權(quán)要求李濤的遺產(chǎn)繼承人李某某、孔某某、杜星妤繼續(xù)履行《房屋買賣合同書》約定的義務(wù)。故原告覃某某的訴訟請(qǐng)求成立，本院予以支持。被告李某某、孔某某、杜星妤履行協(xié)助過戶和交付房屋義務(wù)后，享有獲得剩余購(gòu)房款的權(quán)利。經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人不能達(dá)成一致協(xié)議。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條、第一百三十五條、第一百三十八條、第一百五十九條、第一百六十一條《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條、第二十九條、第三十九條、《中華人民共和國(guó)繼承法》第十條第一款和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某、孔某某、杜星妤于判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告覃某某辦理該房屋的過戶登記手續(xù)，將該房屋過戶到原告覃某某名下。二、原告覃某某于涉訴房屋交付之當(dāng)日給付被告李某某、孔某某、杜星妤剩余購(gòu)房款575280元。如果未按本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)50元（減半收?。稍骜衬池?fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　岳新平

書記員：陳菁