原告覃某某。
委托代理人劉金波，湖北夷陵律師事務所律師。特別授權代理。
被告汪家元。
被告岑某某。
第三人宜昌環(huán)球房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。
法定代表人劉菲，該公司總經(jīng)理。
委托代理人黃子強。特別授權代理。

原告覃某某訴被告汪家元、岑某某、第三人宜昌環(huán)球房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱環(huán)球公司）不當?shù)美m紛一案，本院于2014年3月21日立案受理。本案依法由審判員馮昊獨任審判，于2014年4月22日公開開庭進行審理，原告覃某某及其委托代理人劉金波，被告汪家元、岑某某，第三人環(huán)球公司委托代理人黃子強到庭參加訴訟，原、被告及第三人均要求不少于90日的調解期限，但未能達成和解。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原、被告對其簽訂的《房屋買賣合同》均不持異議，原、被告之間的房屋買賣合同關系成立。本案爭議的焦點系原告覃某某所繳納的個人所得稅是否屬于《房屋買賣合同》中約定的過戶費用。
1、原、被告在《房屋買賣合同》中約定過戶費用由原告覃某某承擔，除此之外未再對房產(chǎn)交易過戶的其他費用做任何約定。按照合同文義解釋的原則，過戶指轉讓所有權，房產(chǎn)、車輛、記名有價證券等在所有權轉移時，依照法定手續(xù)更換物主姓名。費用指花費的錢、開支。因此，過戶費用從文義上應理解為為了轉讓所有權所需要的一切開支。完成過戶行為需要有國家有權機關向原告覃某某核發(fā)新的房屋產(chǎn)權證書，在此之前，被告汪家元需要向國家履行繳納個人所得稅的義務，故繳納個人所得稅是獲得新的房屋產(chǎn)權證書所必須的開支，應當屬于過戶費用。
2、第三人環(huán)球公司系專業(yè)的房產(chǎn)交易中介機構，其通過收取手續(xù)費盈利，與原、被告雙方均無利害關系，其所陳述的過戶費用包含測繪費、綜合手續(xù)費、印花稅、土地工本費、土地出讓金、契稅、個人所得稅、營業(yè)稅是對目前交易習慣的真實反映，故原告覃某某所繳納的個人所得稅屬于《房屋買賣合同》中約定的過戶費用。
3、原告覃某某雖認為過戶費用不含個人所得稅，但在該《房屋買賣合同》簽訂以后，原告覃某某通過刷卡的方式為被告汪家元向宜昌市地方稅務局三峽分局繳納個人所得稅24791.80元，其系以自身行為對個人所得稅屬于合同約定的過戶費用這一事實予以確認，原告覃某某亦承認其繳納個人所得稅是為實現(xiàn)房產(chǎn)過戶，故該繳納個人所得稅的行為應當屬于原告覃某某履行合同約定的承擔過戶費用的義務。個人所得稅的征收對象雖然是被告汪家元，但原、被告雙方在合同中約定該納稅義務由原告覃某某承擔不違反法律規(guī)定，原告覃某某在承擔該義務后又要求被告汪家元返還個人所得稅不符合誠實信用原則，依法應當予以駁回。
綜上所述，原告覃某某為被告汪家元繳納個人所得稅的行為有《房屋買賣合同》的約定作為合法依據(jù)，被告汪家元并未構成不當?shù)美?。依?jù)《中華人民共和國合同法》第六十條，《中華人民共和國民法通則》第九十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告覃某某的訴訟請求。
本案受理費420元，減半收取210元，由原告覃某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　馮　昊

書記員：楊德蓉