覃某某
覃某某
文奇（湖北丁在元律師事務(wù)所）
談某某
譚某某
宋小川（湖北金捷律師事務(wù)所）
松滋市鑫泰實(shí)業(yè)有限公司
劉啟斌（湖北馳華律師事務(wù)所）
冉永海
松滋市長(zhǎng)久實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司

原告覃某某，男，生于1955年1月23日，漢族，松滋市人，住本市。
原告覃某某（系原告覃某某之女），女，生于1978年2月10日，漢族，松滋市人，住本市。
委托代理人文奇，湖北丁在元律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告談某某，男，生于1970年4月26日，漢族，松滋市人，住本市。
被告譚某某（系被告談某某之妹），女，生于1976年2月24日，漢族，松滋市人，住本市。
上列二
被告
委托代理人宋小川，湖北金捷律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限為特別授權(quán)。
第三人松滋市鑫泰實(shí)業(yè)有限公司（下稱鑫泰公司）。
住所地:松滋市新江口鎮(zhèn)林園路40號(hào)。
法定代表人張遠(yuǎn)翠，鑫泰公司董事長(zhǎng)。
委托代理人劉啟斌，湖北馳華律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人冉永海，鑫泰集團(tuán)法律事務(wù)部主任。
代理權(quán)限為特別授權(quán)。
第三人松滋市長(zhǎng)久實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司（下稱長(zhǎng)久公司）。
住所地:松滋市金松開(kāi)發(fā)區(qū)。
法定代表人曾重，長(zhǎng)久公司董事長(zhǎng)。
原告覃某某、覃某某訴被告談某某、譚某某、第三人鑫泰公司、長(zhǎng)久公司房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛一案，本院于2016年1月12日立案受理后，應(yīng)被告談某某、譚某某的申請(qǐng)追加鑫泰公司為第三人參加訴訟，應(yīng)第三人鑫泰公司的申請(qǐng)追加長(zhǎng)久公司為第三人參加訴訟，應(yīng)被告談某某、譚某某的委托代理人宋小川律師的申請(qǐng)給予一個(gè)月庭外和解期限，依法由審判員張興文適用簡(jiǎn)易程序于同年5月5日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告的委托代理人文奇，被告譚某某，第三人鑫泰公司委托代理人劉啟斌、冉永海到庭參加訴訟，被告談某某、第三人長(zhǎng)久公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告覃某某、覃某某訴稱，2011年6月10日，原告與被告簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定:被告將位于我市新江口鎮(zhèn)的“鑫泰緣”小區(qū)4棟302號(hào)房屋出售給原告，房屋售價(jià)28萬(wàn)元，合同簽訂之日原告支付購(gòu)房款25萬(wàn)元，剩余3萬(wàn)元待兩證過(guò)戶后支付。
合同簽訂后，原告依約履行了付款義務(wù)，被告承諾半年內(nèi)將兩證過(guò)戶給原告，但經(jīng)原告多次催促，至今被告未給原告辦理產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致原告的合同目的不能實(shí)現(xiàn)。
現(xiàn)具狀請(qǐng)求判令解除原、被告簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；判令二被告返還原告購(gòu)房款25萬(wàn)元，并自2012年1月1日起，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付利息，至購(gòu)房款返還之日止；本案訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān)。
原告為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù):
1.原告身份證復(fù)印件、被告戶籍證明。
用于證明原、被告主體資格。
2.《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。
用于證明原、被告簽訂合同、買(mǎi)賣(mài)房屋的事實(shí)。
另申請(qǐng)證人覃某出庭作證。
用于證明原告催促被告辦理產(chǎn)權(quán)證的事實(shí)。
被告談某某未在法定期間提交答辯狀，亦未在法定期間提交證據(jù)。
被告譚某某辯稱，1.原告訴請(qǐng)解除合同于法無(wú)據(jù)。
被告出售的房產(chǎn)系其合法所有，暫時(shí)不能辦理過(guò)戶手續(xù)，并不侵害原告的所有權(quán)。
2.本案訴爭(zhēng)的房產(chǎn)已經(jīng)在房產(chǎn)局備案登記，買(mǎi)受人為覃某某，合同主體已經(jīng)發(fā)生變更，如原告認(rèn)為其合法權(quán)益受到侵害，可另行向第三方主張權(quán)益。
被告譚某某為支持其抗辯主張，向本院提交了如下證據(jù)
1.發(fā)票兩張。
用于證明訴爭(zhēng)的房產(chǎn)，被告已經(jīng)付清房款。
2.《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。
用于證明原、被告簽訂合同、買(mǎi)賣(mài)房屋的事實(shí)。
3.《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
用于證明訴爭(zhēng)的房產(chǎn)已在松滋市房產(chǎn)局備案登記，登記人為覃某某。
第三人鑫泰公司述稱，該房產(chǎn)由長(zhǎng)久公司借用本公司資質(zhì)開(kāi)發(fā)，應(yīng)由其承擔(dān)責(zé)任。
該房屋系合法建筑，目前相關(guān)證件在辦理中，只是時(shí)間問(wèn)題。
該房屋系原、被告之間的關(guān)系，與本公司沒(méi)有利害關(guān)系，本公司不應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，即使要退房，也只能承擔(dān)合同價(jià)格。
第三人鑫泰公司向本院提交了如下證據(jù):
1.商品房預(yù)售許可證書(shū)。
用于證明訴爭(zhēng)房屋系合法建筑。
2.合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)。
用于證明訴爭(zhēng)房屋所涉項(xiàng)目實(shí)則是
長(zhǎng)久公司利用鑫泰公司資質(zhì)操作。
3.協(xié)議書(shū)。
用于證明所有手續(xù)由長(zhǎng)久公司辦理。
4.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。
用于證明土地使用權(quán)人是長(zhǎng)久公司，其開(kāi)發(fā)是合法的。
5.國(guó)土資源局關(guān)于鑫泰緣商住小區(qū)用地面積確認(rèn)的復(fù)函。
證明該房屋手續(xù)合法，證件正在辦理中。
第三人長(zhǎng)久公司未在法定期間提交答辯狀，亦未在法定期間提交證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，一、對(duì)原告出示的證據(jù)和證人覃某出庭作證陳述，被告譚某某均無(wú)異議，本院予以采信。
二、對(duì)被告譚某某出示的證據(jù)，原告對(duì)其證據(jù)1和證據(jù)2無(wú)異議，對(duì)證據(jù)3中覃某某的簽名不認(rèn)可。
第三人鑫泰公司對(duì)其證據(jù)1和證據(jù)3無(wú)異議，對(duì)證據(jù)2的事實(shí)不清楚。
對(duì)被告譚某某出示的證據(jù)3，該案所涉房屋原買(mǎi)受人（本案被告）與再買(mǎi)受人（本案原告）在原買(mǎi)受人尚未辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)即轉(zhuǎn)讓給再買(mǎi)受人，在減交一次辦證費(fèi)用上應(yīng)有默契。
因此，該《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上覃某某的簽名即使不是覃某某本人所為，也應(yīng)是覃某某的真實(shí)意思表示。
本院對(duì)被告譚某某出示的證據(jù)1、2、3均予以采信。
三、對(duì)第三人鑫泰公司出示的證據(jù)，原告的質(zhì)證意見(jiàn)是均與本案沒(méi)有關(guān)系。
被告譚某某均無(wú)異議。
本院對(duì)第三人鑫泰公司出示的證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定。
本院認(rèn)為，2011年6月10日，原告覃某某、覃某某與被告談某某、譚某某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)予以維護(hù)。
導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證至今尚未辦妥的主要原因在于開(kāi)發(fā)商與相關(guān)行政機(jī)關(guān)、登記機(jī)構(gòu)尚未徹底理清所有事宜，而非本案被告。
現(xiàn)有證據(jù)表明，辦妥原告的產(chǎn)權(quán)證指日可待。
原告訴請(qǐng)既無(wú)合同約定又無(wú)法律規(guī)定，本院不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:
駁回原告覃某某、覃某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)5050元，減半收取2525元，由原告覃某某、覃某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至湖北省荊州市中級(jí)人民法院，帳號(hào):17×××30，開(kāi)戶行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊州市長(zhǎng)江大學(xué)支行。
上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，2011年6月10日，原告覃某某、覃某某與被告談某某、譚某某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)予以維護(hù)。
導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證至今尚未辦妥的主要原因在于開(kāi)發(fā)商與相關(guān)行政機(jī)關(guān)、登記機(jī)構(gòu)尚未徹底理清所有事宜，而非本案被告。
現(xiàn)有證據(jù)表明，辦妥原告的產(chǎn)權(quán)證指日可待。
原告訴請(qǐng)既無(wú)合同約定又無(wú)法律規(guī)定，本院不予支持。

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:
駁回原告覃某某、覃某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)5050元，減半收取2525元，由原告覃某某、覃某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：張興文

書(shū)記員：龔云峰