原告：要一洪，男，1963年12月1日出生，漢族，群眾,住河北省邢臺(tái)市橋西區(qū)，委托訴訟代理人：祝照選、廣宗縣永興法律服務(wù)所法律工作者。被告:邢臺(tái)可迅隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人:田存肖,系該公司經(jīng)理。社會(huì)統(tǒng)一信用代碼:91130503670300045R住所地：邢臺(tái)市橋西區(qū)育英街56號(hào)委托訴訟代理人:李溫泉，男，1980年10月6日出生，漢族，農(nóng)民，住廣宗縣。系該公司職工。

要一洪向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、判決被告繼續(xù)履行合同，將我購(gòu)買的26套樓房（具體樓號(hào)見(jiàn)購(gòu)房清單）交付給我，并給我辦理房產(chǎn)登記手續(xù)：二、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年6月20我與被告簽訂一份商品房買賣合同，約定我購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的天安御湖苑小區(qū)26套商品樓（具體樓號(hào)見(jiàn)購(gòu)房清單），建筑面積共3367.94平方米。2015年6月20日我交清購(gòu)房款后，被告至今還沒(méi)有向我交付這26套樓房。特此起訴，請(qǐng)依法判決，支持我的訴訟請(qǐng)求。庭審中原告增加訴訟請(qǐng)求或者給付欠款650萬(wàn)元及利息。邢臺(tái)可迅隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱，對(duì)欠款750萬(wàn)元本息沒(méi)有異議，當(dāng)時(shí)簽訂的房屋買賣合同是暫時(shí)抵押，如果購(gòu)買樓房，價(jià)格不會(huì)這么低。不同意把房屋過(guò)戶給原告，欠原告本息共750萬(wàn)元，自2018年6月份開(kāi)始分3期至2018年12月份還清。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。被告對(duì)原告提交四份借據(jù)、張?zhí)燔娕c張朝峰合伙協(xié)議書(shū)、建筑工程施工許可證、土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證無(wú)異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：原告與被告于2015年6月20日簽訂商品房買賣合同、被告為原告出具收款收據(jù)具有真實(shí)性，但并不具備合法性和關(guān)聯(lián)性；本院確認(rèn)事實(shí)如下：被告于2013年8月在廣宗縣富強(qiáng)路與創(chuàng)業(yè)大道交叉口西南角開(kāi)發(fā)建設(shè)天安御湖苑房地產(chǎn)項(xiàng)目，被告的實(shí)際控制人張?zhí)燔娡ㄟ^(guò)合伙人張朝峰于2013年12月17日向原告借款3000,000元，于2014年6月14日向原告借款2000,000元，于2015年1月14日向原告借款500,000元，于2015年3月23日向原告借款1000,000元，雙方約定借款利息為月利率2.1%，期間被告償還原告部分利息，截止到2015年6月經(jīng)結(jié)算被告拖欠原告借款本金6500,000元，利息1000,000元。在被告還款不能的情況下，于2015年6月20日原被告簽訂了一份《商品房買賣合同》，約定被告將自己開(kāi)發(fā)的位于廣宗縣天安御湖苑26套商品房以每平方米1666元價(jià)格賣給原告，被告為原告出具5614,988元購(gòu)房款收據(jù)。又查明，涉案26套商品房在被告于2014年7月1日取得商品房預(yù)售許可證確定內(nèi)，預(yù)售均價(jià)每平方米2278元，經(jīng)查詢廣宗縣房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心，涉案房屋中有六套在原被告簽訂《商品房買賣合同》后被告與他人簽訂房屋買賣合同備案，其余未備案。
原告要一洪與被告邢臺(tái)可迅隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合同糾紛一案，本院于2017年8月7日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2017年9月5日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告要一洪及其委托訴訟代理人祝照選、被告邢臺(tái)可迅隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托訴訟代理人李溫泉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原被告之間借貸關(guān)系有原告提交收條、借條與被告當(dāng)庭答辯相印證，被告作為債務(wù)人負(fù)有償還原告借款的責(zé)任，原告作為債權(quán)人要求被告償還借款的請(qǐng)求，本院依法予以支持。被告在不能償還原告借款情況下與原告簽訂的《商品房買賣合同》并出具收條，雙方不具有房屋買賣真實(shí)意思，應(yīng)認(rèn)定是被告未能償還原告借款而提供的擔(dān)保，《商品房買賣合同》名為房屋買賣，實(shí)為借款抵押，原告對(duì)被告提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。原告要求被告辦理房屋交付并辦理過(guò)戶登記的主張，本院不予支持。被告為經(jīng)商向原告借款，雙方約定借款利率超過(guò)年利率24%部分，本院依法不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十條、第一百九十一條、第一百九十五條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十四條、第四十條、第四十六條、第五十三條、最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十條規(guī)定，判決如下：

一、被告邢臺(tái)可迅隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)償還原告要一洪借款本金6500,000元及利息（簽訂商品房買賣合同前利息1000,000元，自2015年6月20日起按年利率24%計(jì)算至還清之日止）二、原告要一洪對(duì)被告邢臺(tái)可迅隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提供擔(dān)保房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。三、駁回原告要一洪其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)64300元，減半收取32150元，由被告邢臺(tái)可迅隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

審判員　　高立志

書(shū)記員：李衛(wèi)國(guó)