西某某
盧學(xué)琴
中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司佳木斯宏源支行
王軒（黑龍江國升律師事務(wù)所）
佳木斯三江拍賣有限公司

原告西某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人盧學(xué)琴，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司佳木斯宏源支行，住所地佳木斯市向陽區(qū)西林路455號(hào)。
負(fù)責(zé)人曹繼強(qiáng)，該行行長(zhǎng)。
委托代理人王軒，黑龍江國升律師事務(wù)所律師。
第三人佳木斯三江拍賣有限公司，住所地佳木斯市長(zhǎng)安路608號(hào)。
法定代表人曹廣順，該公司總經(jīng)理。
原告西某某與被告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司佳木斯宏源支行（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)行宏源支行）、第三人佳木斯三江拍賣有限公司（以下簡(jiǎn)稱三江拍賣公司）拍賣合同糾紛一案，本院于2015年7月7日作出（2014）向民商初字第311號(hào)民事判決書，被告農(nóng)行宏源支行不服判決上訴于佳木斯市中級(jí)人民法院，佳木斯市中級(jí)人民法院于2015年9月29日裁定發(fā)回重審，本院于2016年1月6日立案受理后，依法另行組成合議庭，于2016年6月23公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人盧學(xué)琴、被告農(nóng)行宏源支行委托代理人王軒、第三人三江拍賣公司法定代表人曹廣順到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，拍賣法律關(guān)系是一種特殊的買賣關(guān)系。委托人雖不是拍賣合同一方當(dāng)事人，但拍賣人與委托人系代理關(guān)系，拍賣人與買受人簽訂的合同對(duì)委托具有約束力。按照我國《拍賣法》第四十條規(guī)定，買受人未能按照約定取得拍賣標(biāo)的物，其有權(quán)要求拍賣人或委托人承擔(dān)違約責(zé)任。本案《拍賣成交確認(rèn)書》第十一條明確約定了房屋交接由被告負(fù)責(zé)，但被告不能履行交付義務(wù)，系因其“一房?jī)少u”以及未向第三人履行拍賣標(biāo)的瑕疵披露義務(wù)而造成，因此，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，因本拍賣合同客觀上無法繼續(xù)履行，第三人作為拍賣款的代管人應(yīng)當(dāng)將買受人交納的購房款予以返還。關(guān)于違約賠償問題。因三方當(dāng)事人并未約定違約金或違約產(chǎn)生的損失賠償額計(jì)算方式，考慮到訴訟中原告按照被告及第三的賠償意愿變更了訴訟請(qǐng)求，三方對(duì)損失賠償數(shù)額達(dá)成了一致，屬于當(dāng)事人合法處置訴訟權(quán)利，不違反法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第五十一條 ?、第一百四十二條 ?、《中華人民共和國合同法》第九十七條 ?、《中華人民共和國拍賣法》第十八條 ?第一款 ?、第三十一條 ?、第四十條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司佳木斯宏源支行于本判決生效后10日內(nèi)給付原告西某某違約賠償金120000元；
二、第三人佳木斯三江拍賣有限公司于本判決生效后10日內(nèi)返還原告西某某購房款20000元；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5166元，由被告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司佳木斯宏源支行承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，拍賣法律關(guān)系是一種特殊的買賣關(guān)系。委托人雖不是拍賣合同一方當(dāng)事人，但拍賣人與委托人系代理關(guān)系，拍賣人與買受人簽訂的合同對(duì)委托具有約束力。按照我國《拍賣法》第四十條規(guī)定，買受人未能按照約定取得拍賣標(biāo)的物，其有權(quán)要求拍賣人或委托人承擔(dān)違約責(zé)任。本案《拍賣成交確認(rèn)書》第十一條明確約定了房屋交接由被告負(fù)責(zé)，但被告不能履行交付義務(wù)，系因其“一房?jī)少u”以及未向第三人履行拍賣標(biāo)的瑕疵披露義務(wù)而造成，因此，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，因本拍賣合同客觀上無法繼續(xù)履行，第三人作為拍賣款的代管人應(yīng)當(dāng)將買受人交納的購房款予以返還。關(guān)于違約賠償問題。因三方當(dāng)事人并未約定違約金或違約產(chǎn)生的損失賠償額計(jì)算方式，考慮到訴訟中原告按照被告及第三的賠償意愿變更了訴訟請(qǐng)求，三方對(duì)損失賠償數(shù)額達(dá)成了一致，屬于當(dāng)事人合法處置訴訟權(quán)利，不違反法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第五十一條 ?、第一百四十二條 ?、《中華人民共和國合同法》第九十七條 ?、《中華人民共和國拍賣法》第十八條 ?第一款 ?、第三十一條 ?、第四十條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司佳木斯宏源支行于本判決生效后10日內(nèi)給付原告西某某違約賠償金120000元；
二、第三人佳木斯三江拍賣有限公司于本判決生效后10日內(nèi)返還原告西某某購房款20000元；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5166元，由被告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司佳木斯宏源支行承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：盧鐵亮
審判員：韓晶
審判員：秦娜

書記員：王雪