原告：襄陽高新外國語學(xué)校，住所地：襄陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)中原路48號(hào)。
法定代表人：劉玉飛，該校校長。
委托訴訟代理人：李棟偉，湖北巨天律師事務(wù)所律師。
被告：張某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省襄陽市襄州區(qū)，
被告：陳某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省襄陽市襄州區(qū)，

原告襄陽高新外國語學(xué)校訴被告張某某、陳某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年3月12日立案，依法適用簡易程序，由審判員張艷獨(dú)任審判，于2018年5月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告襄陽高新外國語學(xué)校的訴訟代理人李棟偉、被告陳某到庭參加了訴訟。被告張某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告襄陽高新外國語學(xué)校向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、判令二被告騰退房屋；二、判令二被告按每月800元支付拖欠的從2016年6月至2016年12月的租金，共計(jì)5600元；三、判令二被告從2017年1月1日起至返還房屋止，按每月1600元賠償占有房屋的損失；四、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由：2015年1月1日，陳全清與襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心簽訂《房屋租賃合同書》，約定襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心將其房屋出租給陳全清使用，雙方約定：租期為2015年1月1日至2016年12月31日止，月租金為800元；合同期滿后，雙方如愿意延長租賃期，陳全清在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，若陳全清無意續(xù)租，應(yīng)當(dāng)將裝修建筑物拆除，恢復(fù)房屋原貌。若陳全清不按時(shí)交納房屋租金（逾期十五日及以上）或未征得襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心同意擅自轉(zhuǎn)租，則向其償付違約金，其有權(quán)收回房屋及資產(chǎn)設(shè)施并終止合同。襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心如要收回房屋應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月告知陳全清。2015年12月29日，襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心與原告簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心與其他個(gè)人簽署的租賃協(xié)議由其轉(zhuǎn)讓給原告，租賃協(xié)議所約定的權(quán)利和義務(wù)從該協(xié)議生效后由原告繼承。租賃合同到期后，陳全清既未交納租金，也未返還房屋。后陳全清去世，二被告繼續(xù)占有、使用該房屋。原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，訴至法院。
被告陳某辯稱，被告陳某沒有繼承父親陳全清的遺產(chǎn)，因此對(duì)其債務(wù)依法不予繼承，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
原告向本院提交以下四組證據(jù)：
1、襄陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)民政局頒發(fā)的《民辦非企業(yè)單位登記證書》及襄陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)社會(huì)事務(wù)辦公室頒發(fā)的《襄陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)民辦學(xué)校辦學(xué)許可證》，原告的土地使用證以及2015年12月29日襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心與原告簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》一份，以證明原告的主體身份且原告成為原襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心所簽訂的租賃協(xié)議中債權(quán)的受讓方。被告對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性無異議，本院予以采信；
2、2015年1月1日，襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心與陳全清簽訂的《房屋租賃合同書》兩份及2016年8月16日陳全清向原告支付房租的收據(jù)兩份，以證明陳全清對(duì)系爭兩間房屋的租賃時(shí)間為2015年1月1日起至2016年12月31日止，兩間房屋的月租金均為800元。被告知曉襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心將其債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告的事實(shí)，且被告已經(jīng)實(shí)際支付了該兩間房屋2016年2月至5月共4個(gè)月的租金。被告陳某認(rèn)為該組證據(jù)與其無關(guān)，不予質(zhì)證。由于原告出具的為證據(jù)原件，本院對(duì)其真實(shí)性予以采信；
3、（2017）鄂0691民初879號(hào)襄陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院民事判決書一份，以證明該判決書中認(rèn)定事實(shí)為原告于2016年9月28日向各租戶出具的《解除房屋租賃合同通知書》及2016年11月5日在《襄陽晚報(bào)》上發(fā)布的公告，證明其已經(jīng)提前三個(gè)月向陳全清發(fā)出通知要求收回房屋，符合系爭《房屋租賃合同書》第14條規(guī)定。被告陳某認(rèn)為該組證據(jù)與其無關(guān)，不予質(zhì)證。本院對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性予以采信；
4.2018年3月2日《人民調(diào)解記錄》一份，以證明被告陳某、張某某仍在占有、使用該兩間房屋。被告陳某對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性予以采信，對(duì)其證明內(nèi)容有異議，認(rèn)為其在筆錄中陳述其還在該房屋中吃飯，也不能證明還在占有、使用該房屋，且調(diào)解意見不應(yīng)當(dāng)作為證據(jù)使用。本院對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性予以采信。
本院經(jīng)審理認(rèn)定如下事實(shí)：2015年1月1日，陳全清與襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心簽訂《房屋租賃合同書》，約定襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心將兩間房屋出租給陳全清使用，雙方約定：租期均為2015年1月1日至2016年12月31日止，月租金均為800元；合同期滿后，雙方如愿意延長租賃期，被告在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，若陳全清無意續(xù)租，應(yīng)當(dāng)將裝修建筑物拆除，恢復(fù)房屋原貌。陳全清若不按時(shí)交納房屋租金（逾期十五日及以上）或未征得襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心同意擅自轉(zhuǎn)租，則向其償付違約金，其有權(quán)收回房屋及資產(chǎn)設(shè)施并終止合同。襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心如要收回房屋應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月告知被告。2015年12月29日，襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心與原告簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心與其他個(gè)人簽署的租賃協(xié)議由其轉(zhuǎn)讓給原告，租賃協(xié)議所約定的權(quán)利和義務(wù)從該協(xié)議生效后由原告繼承。陳全清如約繳納了2016年5月前的全部房租，于2016年6月開始未再繳納房租。原告于2016年9月28日通知陳全清，要求交納所欠房租，且于租賃合同2016年12月31日履行期限到期后將收回房屋。陳全清既未交納租金，亦未騰退房屋。后陳全清去世，涉案的兩間房屋至今尚未騰退返還原告。原告以陳某、張某某系陳全清的繼承人，并占有該兩間房屋為由，訴至本院，請(qǐng)求判令二被告按每月800元支付拖欠的從2016年6月至2016年12月的租金且從2017年1月1日起至返還房屋止，按每月1600元賠償占有房屋的損失并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

本院認(rèn)為，2015年1月1日，陳全清與襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心簽訂《房屋租賃合同書》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，雙方均應(yīng)恪守。2015年12月29日，襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心與原告簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定襄陽市中小企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心與其他個(gè)人簽署的租賃協(xié)議由其轉(zhuǎn)讓給原告?！吨腥A人民共和國合同法》第八十條規(guī)定：“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力?！标惾鍖⒚吭路孔饨桓督o原告的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原告已將該債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知到陳全清。訟爭租金債務(wù)發(fā)生于被告張某某與陳全清的婚姻關(guān)系存續(xù)期間，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》第二條規(guī)定“夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，債權(quán)人以屬于夫妻共同債務(wù)為由主張權(quán)利的，人民法院應(yīng)予支持?！北景钢?，該租金屬于家庭日常生活所需，故對(duì)于原告要求被告張某某支付租賃期內(nèi)的租金及租期屆滿后繼續(xù)占有使用該兩間房屋的費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。由于原告沒有舉證證明被告陳某對(duì)其父親陳全清的遺產(chǎn)予以繼承，故對(duì)于原告要求被告陳某支付上述費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
本案中，原告主張二被告按照每月1600元的標(biāo)準(zhǔn)支付自2017年1月1日起逾期騰退房屋的占有使用費(fèi)，本院認(rèn)為，原告與其他第三人所簽臨時(shí)租賃協(xié)議并不能表明同時(shí)間、同地段的房租的平均標(biāo)準(zhǔn)，每間店鋪的占地面積、經(jīng)營事項(xiàng)及所獲利益均存在差異，不宜按照其與第三人的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算系爭房屋的占有使用費(fèi)。應(yīng)當(dāng)參照原《房屋租賃合同書》中雙方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)為宜。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百三十五條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條、第十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)騰退兩間房屋；
二、被告張某某于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告支付拖欠的7個(gè)月的房屋租金5600元；
三、被告張某某從2017年1月1日起至騰退房屋之日止，按每月800元向原告支付逾期騰房的占有使用費(fèi)；
四、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)640元，減半收取320元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。

審判員 張艷

書記員： 孫心銳