原告：襄陽(yáng)石某玻璃陶瓷有限公司，住所地湖北省谷城縣石花鎮(zhèn)武當(dāng)路。法定代表人：焦坤，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：詹曉康，湖北忠三（襄陽(yáng)）律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：龍東輝，湖北忠三（襄陽(yáng)）律師事務(wù)所律師。被告：席治新，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省襄陽(yáng)市樊城區(qū)。委托訴訟代理人：朱宇光，湖北谷伯律師事務(wù)所律師。

原告襄陽(yáng)石某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令被告向原告支付租金1125000元；2.請(qǐng)求判令被告向原告支付違約金10000元；3.請(qǐng)求判令被告向原告賠償爐體啟動(dòng)費(fèi)1231330.12元。事實(shí)和理由：2016年5月24日，原告與被告簽訂協(xié)議，約定由被告承包原告公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，承包期為2016年5月25日至2017年5月25日，租金約定為1125000元。原告按照合同約定向被告交付了公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需一切資料，由被告全面負(fù)責(zé)原告公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并自負(fù)盈虧，但被告未按照合同約定向原告支付租金，截止到原告起訴之日，被告仍未支付租金。另，原告向被告交付公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的設(shè)備時(shí)，主要生產(chǎn)設(shè)備玻璃爐為正常狀態(tài)，被告向原告歸還時(shí)玻璃爐已經(jīng)冷卻，不能正常生產(chǎn)，根據(jù)合同約定，啟動(dòng)爐體的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由被告承擔(dān)。被告席治新辯稱(chēng)，1.涉案租賃合同因原告根本性違約，已于2016年8月18日解除。租賃協(xié)議第六條約定：因原告的原因影響被告正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，原告要承擔(dān)被告的全部經(jīng)濟(jì)損失，并返還被告因履行本協(xié)議而投入的全部款項(xiàng)及欠款。第九條約定，雙方本著誠(chéng)信原則履行協(xié)議，如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方全部經(jīng)濟(jì)損失，按被告投資總額100%承擔(dān)違約金，同時(shí)違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為主張權(quán)利而支出的律師費(fèi)、差旅費(fèi)、鑒定費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等費(fèi)用。在合同履行過(guò)程中，自2016年7月11日起，原告公司工人到縣人社局投訴欠薪。7月20日，原告向谷城縣勞動(dòng)監(jiān)察大隊(duì)匯報(bào)材料陳述“自2016年5月份生產(chǎn)的產(chǎn)品發(fā)出后，因質(zhì)量問(wèn)題，客戶(hù)退貨，產(chǎn)生的退貨的費(fèi)用和損失由生產(chǎn)工段負(fù)責(zé)，工人不愿意，二線設(shè)備出現(xiàn)異常，連續(xù)一周不能正常生產(chǎn)，公司安排調(diào)換技工，協(xié)調(diào)不成，不服從安排。”“生產(chǎn)一線的工人以要工廠發(fā)放2015年12月份工資為由拒不上班，而且還鼓動(dòng)其他工人集體罷工?！?月24日，谷城縣勞動(dòng)監(jiān)察大隊(duì)向縣政府報(bào)告調(diào)查情況，認(rèn)定“本月初因爐料出現(xiàn)故障，公司放了幾天假。7月6日公司通知上班，工人要求先發(fā)拖欠的工資，再上班生產(chǎn)，開(kāi)始在廠區(qū)討要工資，后于7月11日到縣人社局投訴，靜坐至12日。后又到縣政府、信訪局上訪，經(jīng)做工作回廠后，還是拒絕上班開(kāi)工?！?0月17日，谷城縣人社局《拖欠工資認(rèn)定書(shū)》認(rèn)定原告拖欠293人（次）2015年4月至2016年5月的工資共計(jì)111.3萬(wàn)元。10月18日，縣信訪局《證明》記載，2016年8月15日、16日，原告因拖欠工人工資，職工崔長(zhǎng)民等50人集體赴市上訪。上述證據(jù)證明原告在被告租賃前拖欠工人工資，工人罷工無(wú)法開(kāi)展生產(chǎn)，導(dǎo)致租賃合同無(wú)法履行，存在根本性違約。2.原告的訴訟請(qǐng)求第一項(xiàng)、第二項(xiàng)不能成立。因原告拖欠工人的工資，未妥善處理，導(dǎo)致工人集體罷工，雙方的租賃協(xié)議無(wú)法履行，原告構(gòu)成根本性違約。2016年8月18日，被告與原告法定代表人焦坤協(xié)商，雙方同意解除租賃協(xié)議。此后，焦坤將被告自2016年5月25日至同年8月18日期間生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量進(jìn)行核實(shí)，出具生產(chǎn)統(tǒng)計(jì)明細(xì)等，被告將租賃物交還給原告，雙方租賃關(guān)系因原告違約而解除。3.原告因違約導(dǎo)致租賃協(xié)議無(wú)法履行，雙方已經(jīng)對(duì)租賃協(xié)議進(jìn)行了變更，形成了新的法律關(guān)系，即原告對(duì)被告租賃期間投入的資金按照民間借貸關(guān)系出具借據(jù)。2016年9月5日、9月6日，原告分別出具借據(jù)和證明，對(duì)被告租賃期間投入的資金以借款的方式予以確認(rèn)，雙方均同意變更原租賃協(xié)議。本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1.原告襄陽(yáng)石某公司向本院舉證由谷城縣勞動(dòng)保障監(jiān)察局對(duì)覃志晏、鄢明華、李光文的詢(xún)問(wèn)筆錄及農(nóng)民工拖欠工資情況審核表和羅公軍、楊先鵬的證明，擬證明被告席治新在租賃經(jīng)營(yíng)期間因拖欠工人工資，導(dǎo)致欠薪工人罷工上訪。被告席治新對(duì)該組證據(jù)有異議，認(rèn)為該組證據(jù)系復(fù)印件，沒(méi)有加蓋單位印章，無(wú)法核對(duì)其真實(shí)性。庭審結(jié)束后，本院依法到谷城縣勞動(dòng)保障監(jiān)察局調(diào)查核實(shí)。谷城縣勞動(dòng)保障監(jiān)察局對(duì)于上述證據(jù)加蓋印章確認(rèn)其真實(shí)性，并向本院提供該局對(duì)余登煥、趙麗英及被告席治新等人的詢(xún)問(wèn)筆錄和谷城縣人力資源和社會(huì)保障局對(duì)被告席治新的勞動(dòng)保障監(jiān)察限期改正指令書(shū)、被告席治新租賃原告襄陽(yáng)石某公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間工資認(rèn)定書(shū)等相關(guān)證據(jù)。上述證據(jù)記載，被告席治新租賃原告襄陽(yáng)石某公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間拖欠143名員工2016年6月至2016年8月期間工資，該廠工人上訪討薪。上述證據(jù)，經(jīng)原、被告雙方發(fā)表意見(jiàn)，被告席治新有異議，認(rèn)為谷城縣勞動(dòng)保障監(jiān)察局對(duì)工人制作的筆錄不具有真實(shí)性。本院認(rèn)為，其一、被告席治新在向谷城縣勞動(dòng)保障監(jiān)察局所制作的詢(xún)問(wèn)筆錄中已認(rèn)可拖欠工人自2016年6月至8月期間的工資；其二、上述證據(jù)系國(guó)家機(jī)關(guān)依職權(quán)制作的公文書(shū)證，被告席治新未提供相反的證據(jù)予以推翻。對(duì)于上述證據(jù)，本院予以采信。2.本院調(diào)查取證的原告襄陽(yáng)石某公司電費(fèi)戶(hù)頭用電量，該用電量明細(xì)表反映自2016年10月至12月份原告襄陽(yáng)石某公司電費(fèi)戶(hù)頭未產(chǎn)生電費(fèi)，谷城宏勝光電科技有限公司于2017年1月更改電費(fèi)戶(hù)名并產(chǎn)生電費(fèi)。原告襄陽(yáng)石某公司認(rèn)為，2017年1月，原告襄陽(yáng)石某公司電費(fèi)戶(hù)頭產(chǎn)生電費(fèi)，應(yīng)從該月起認(rèn)定谷城宏勝光電科技有限公司運(yùn)營(yíng)原告襄陽(yáng)石某公司的機(jī)械設(shè)備。被告席治新認(rèn)為，自2016年11月份起，原告襄陽(yáng)石某公司將生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)線發(fā)包給谷城宏勝光電科技有限公司經(jīng)營(yíng)。本院認(rèn)為，根據(jù)工商登記記載，谷城宏勝光電科技有限公司系原告襄陽(yáng)石某公司與其他兩名自然人股東于2016年11月28日注冊(cè)成立的公司。本院調(diào)查取證的用電量反映出谷城宏勝光電科技有限公司于2017年1月運(yùn)營(yíng)原告襄陽(yáng)石某公司的機(jī)械設(shè)備進(jìn)行生產(chǎn)。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2016年5月24日，原告襄陽(yáng)石某公司與被告席治新簽訂《協(xié)議》，協(xié)議約定：1.被告席治新全面接手原告襄陽(yáng)石某公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，原告襄陽(yáng)石某公司自接手之日起，所有的產(chǎn)供銷(xiāo)由被告席治新全面管理，原告襄陽(yáng)石某公司保證被告席治新在準(zhǔn)時(shí)發(fā)放工人工資的基礎(chǔ)上公司所有生產(chǎn)工人服從被告席治新的管理和正常生產(chǎn)。2.被告席治新共應(yīng)向原告襄陽(yáng)石某公司支付一年的租金，共計(jì)1125000元，支付方式為：被告席治新自簽訂協(xié)議之日起每月向原告襄陽(yáng)石某公司支付租金50000元，共支付9個(gè)月（從2016年5月25日至2017年2月25日），九個(gè)月后被告席治新每月支付原告襄陽(yáng)石某公司租金250000元（從2017年2月26日至2017年5月25日）。3.被告席治新自接手后生產(chǎn)過(guò)程中因被告席治新原因產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)及費(fèi)用均由被告席治新承擔(dān)，被告席治新自負(fù)盈虧且在經(jīng)營(yíng)中被告席治新要照章納稅，原告襄陽(yáng)石某公司協(xié)助被告席治新處理當(dāng)?shù)仃P(guān)系。……6.原、被告雙方暫定租賃期限一年（從2016年5月25日起至2017年5月25日止）。在此一年中，因原告襄陽(yáng)石某公司的原因影響被告席治新正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，原告襄陽(yáng)石某公司要承擔(dān)被告席治新的全部經(jīng)濟(jì)損失，并返還被告席治新因履行本協(xié)議而投入的全部款項(xiàng)及欠款。7.若被告席治新在接手一個(gè)月內(nèi)未支付租金費(fèi)用，則應(yīng)向原告襄陽(yáng)石某公司支付10000元的違約金。若在生產(chǎn)過(guò)程中，自接手生產(chǎn)之日起半年內(nèi)原告襄陽(yáng)石某公司大爐爐體發(fā)生問(wèn)題需要維護(hù)，由原告襄陽(yáng)石某公司負(fù)責(zé)，半年后出現(xiàn)大爐爐體故障需維修超過(guò)二天的，超過(guò)兩天以上的由原告襄陽(yáng)石某公司自行承擔(dān)?！?.雙方本著誠(chéng)信原則履行協(xié)議，若有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方全部經(jīng)濟(jì)損失，按被告席治新投資總額100%承擔(dān)違約金，同時(shí)違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為主張權(quán)利而支出的律師費(fèi)、差旅費(fèi)、鑒定費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等費(fèi)用。……11.本協(xié)議生效后，被告席治新必須保持原告襄陽(yáng)石某公司現(xiàn)有的一切全權(quán)債務(wù)不變，一月一兌現(xiàn)，如果被告席治新當(dāng)月的經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致原告襄陽(yáng)石某公司的債務(wù)增加應(yīng)直接從被告席治新當(dāng)月回款中撥付給原告襄陽(yáng)石某公司。被告席治新在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的一切應(yīng)付賬款、其他應(yīng)付款、應(yīng)付職工薪酬與原告襄陽(yáng)石某公司無(wú)關(guān)。合同期滿(mǎn)后被告席治新保證原告襄陽(yáng)石某公司設(shè)備與接手時(shí)一樣完好?！慈?，原告襄陽(yáng)石某公司將正常生產(chǎn)狀態(tài)下的玻璃爐體及其他生產(chǎn)設(shè)備移交給被告席治新。被告席治新在承包經(jīng)營(yíng)期間，留用原告襄陽(yáng)石某公司的部分員工生產(chǎn)。因生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，雙方產(chǎn)生矛盾。被告席治新留用的部分員工以被告席治新及原告襄陽(yáng)石某公司各自經(jīng)營(yíng)期間欠薪為由，多次在廠區(qū)討要工資，到縣信訪局、縣政府上訪。谷城縣人力資源和社會(huì)保障局認(rèn)定原告襄陽(yáng)石某公司在自營(yíng)期間從2015年4月至12月和2016年1月、5月共計(jì)11個(gè)月，拖欠293名工人工資158.3萬(wàn)元；認(rèn)定被告席治新承包經(jīng)營(yíng)期間拖欠143名員工自2016年6月至2016年8月工資共計(jì)977600元。2016年8月20日，被告席治新將其承包經(jīng)營(yíng)的生產(chǎn)設(shè)備停產(chǎn)。2016年9月5日，原告襄陽(yáng)石某公司會(huì)計(jì)張琴向被告席治新出具借據(jù)一份，內(nèi)容記載：今借到程玉鵬（景帆）從2016.4.22-8.18人民幣529339.25元，此款是從4.22-8.18號(hào)銀行發(fā)生借貸余額，借貸共計(jì)68筆，程加國(guó)除外。經(jīng)手人張琴。焦坤在該借據(jù)右上角簽名。次日，原告襄陽(yáng)石某公司會(huì)計(jì)張琴向被告席治新出具證明一份，內(nèi)容記載：今收到陳星星交來(lái)兩份條據(jù)，席治新支出明細(xì)，共計(jì)219884.70元；何會(huì)計(jì)交來(lái)一份條據(jù)，席治新支出明細(xì)（公司），共計(jì)59227.50元，總計(jì)279112.20元。焦坤在該條據(jù)左下角簽名屬實(shí)。2016年11月28日，原告襄陽(yáng)石某公司與其他兩名自然人股東注冊(cè)成立谷城宏勝光電科技有限公司。該公司于2017年1月更改原告襄陽(yáng)石某公司在電力部門(mén)登記的電費(fèi)戶(hù)名，并運(yùn)營(yíng)原告襄陽(yáng)石某公司的機(jī)械設(shè)備及廠房。2017年8月4日，原告襄陽(yáng)石某公司的法定代表人焦坤與被告席治新就被告席治新承包經(jīng)營(yíng)期間啟動(dòng)資金收還、收支及生產(chǎn)銷(xiāo)售情況對(duì)賬確認(rèn)。
原告襄陽(yáng)石某玻璃陶瓷有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)襄陽(yáng)石某公司）與被告席治新租賃合同糾紛一案，本院于2017年11月23日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告襄陽(yáng)石某公司的委托訴訟代理人詹曉康、被告席治新及其委托訴訟代理人朱宇光到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，根據(jù)本案各方當(dāng)事人的訴辯主張和主要理由，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：一、本案基礎(chǔ)法律關(guān)系是否發(fā)生變更；二、本案租賃合同解除的時(shí)間；三、原、被告雙方在本案中的過(guò)錯(cuò)及承擔(dān)責(zé)任的大小。針對(duì)第一個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)。原告襄陽(yáng)石某公司認(rèn)為，被告席治新向本院舉證的由焦坤簽字的借據(jù)及張琴出具的證明，并沒(méi)有表示雙方解除了租賃關(guān)系，僅是就被告席治新在承包原告襄陽(yáng)石某公司后所投入的款項(xiàng)進(jìn)行對(duì)賬。被告席治新認(rèn)為，被告舉證的上述證據(jù)證明雙方租賃關(guān)系已經(jīng)解除，且雙方對(duì)租賃協(xié)議進(jìn)行了變更，形成了新的法律關(guān)系，即借貸法律關(guān)系。本院認(rèn)為，民事法律行為是民事主體通過(guò)意思表示設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的行為。《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條規(guī)定，“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！北景冈嫦尻?yáng)石某公司將廠房及機(jī)械設(shè)備交付給被告席治新生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，被告席治新支付租金，符合租賃合同的特征，故本案的基礎(chǔ)法律關(guān)系為租賃合同。本案租賃合同在履行過(guò)程中，2016年9月5日，雙方對(duì)于被告席治新在經(jīng)營(yíng)期間投入的款項(xiàng)進(jìn)行結(jié)算，原告襄陽(yáng)石某公司會(huì)計(jì)張琴向被告席治新出具借據(jù)及證明既不能反映原、被告雙方解除了租賃法律關(guān)系，也不能反映雙方對(duì)租賃法律關(guān)系進(jìn)行了變更，形成了新的法律關(guān)系。因此，本案基礎(chǔ)法律關(guān)系未發(fā)生變更。被告席治新的上述辯稱(chēng)意見(jiàn)，因無(wú)相應(yīng)證據(jù)證實(shí)，本院不予支持。針對(duì)第二個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)。原告襄陽(yáng)石某公司認(rèn)為，工人罷工并不是因?yàn)樵嫦尻?yáng)石某公司在自營(yíng)期間欠薪，而是因?yàn)楸桓嫦涡略谧赓U經(jīng)營(yíng)期間未支付工人工資所致。被告席治新認(rèn)為，租賃協(xié)議第六條約定：因原告襄陽(yáng)石某公司的原因影響被告席治新正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，原告襄陽(yáng)石某公司要承擔(dān)被告席治新的全部經(jīng)濟(jì)損失，并返還被告席治新因履行本協(xié)議而投入的全部款項(xiàng)及欠款。租賃協(xié)議第九條約定：雙方本著誠(chéng)信原則履行協(xié)議，若有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方全部經(jīng)濟(jì)損失，按被告席治新投資總額100%承擔(dān)違約金，同時(shí)違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為主張權(quán)利而支出的律師費(fèi)、差旅費(fèi)、鑒定費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等費(fèi)用。在合同履行過(guò)程中，因原告襄陽(yáng)石某公司在被告席治新租賃前拖欠工人工資，導(dǎo)致自2016年7月11日起，原告襄陽(yáng)石某公司工人到縣人社局投訴欠薪。工人罷工無(wú)法開(kāi)展生產(chǎn)，導(dǎo)致租賃合同無(wú)法履行。涉案租賃合同因原告襄陽(yáng)石某公司根本性違約，已于2016年8月18日解除。本院認(rèn)為，其一，本案租賃合同的權(quán)利義務(wù)的終止應(yīng)以合同解除為前提。合同解除分約定解除和法定解除?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十三條規(guī)定，“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！奔s定解除必須基于當(dāng)事人的合意。原、被告雙方所簽訂的《協(xié)議》第六條、第九條僅是約定違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，并未就解除合同的條件作出約定。即使依據(jù)《協(xié)議》第一條“原告襄陽(yáng)石某公司保證被告席治新在準(zhǔn)時(shí)發(fā)放工人工資的基礎(chǔ)上公司所有生產(chǎn)工人服從被告席治新的管理和正常生產(chǎn)”之約定，因被告席治新存在拖欠工人工資的事實(shí)存在，被告席治新在庭審中所作的陳述“要求焦坤解決工人的問(wèn)題，如果不能解決，被告席治新在8月20日停產(chǎn)”也不符合《協(xié)議》的約定。本院在谷城縣勞動(dòng)保障監(jiān)察局調(diào)取的原告襄陽(yáng)石某公司法定代表人焦坤向該局作出的《工作匯報(bào)》記載：在被告席治新承包期間，因工人的產(chǎn)量和質(zhì)量未能達(dá)標(biāo)，工人以被告席治新未準(zhǔn)時(shí)發(fā)放工資為由消極怠工，勞動(dòng)局和政府協(xié)調(diào)后，結(jié)果未達(dá)到工人滿(mǎn)意，部分工人開(kāi)始罷工。被告席治新又在外尋找技工維持生產(chǎn)，但最后還是因?yàn)楣と瞬粔颍瑹o(wú)法維持生產(chǎn)，車(chē)間于2016年8月20日停產(chǎn)。在停產(chǎn)之前，焦坤向原告襄陽(yáng)石某公司股東匯報(bào)過(guò)，股東回復(fù)按承包協(xié)議，原告襄陽(yáng)石某公司無(wú)權(quán)決定，由承包方自行決定。上述《工作匯報(bào)》也未能證實(shí)原告襄陽(yáng)石某公司同意解除合同。因此，被告席治新辯稱(chēng)原告襄陽(yáng)石某公司違反《協(xié)議》第六條、第九條的約定而根本性違約解除合同，本院不予支持?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十四條規(guī)定，“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！狈ǘń獬龣?quán)的行使以法律規(guī)定的解除條件出現(xiàn)時(shí)致使不能實(shí)現(xiàn)合同的目的為前提。根據(jù)庭審查明的事實(shí)，被告席治新在承包經(jīng)營(yíng)期間，被告席治新留用的部分員工多次在廠區(qū)討要工資，到縣信訪局、縣政府上訪，均因原、被告雙方各自經(jīng)營(yíng)期間欠薪所致。欠薪導(dǎo)致工人罷工，只是暫時(shí)影響到合同的履行，并非不能通過(guò)延期履行等其他補(bǔ)救措施實(shí)現(xiàn)合同的目的。原、被告雙方在解決了工人的欠薪問(wèn)題后，必然會(huì)消除該事件對(duì)合同繼續(xù)履行的影響。被告席治新不能基于欠薪導(dǎo)致工人罷工事件而對(duì)本案租賃合同行使法定解除權(quán)。故被告席治新的上述辯稱(chēng)意見(jiàn)，本院依法不予支持。其次，被告席治新于2016年8月20日將生產(chǎn)設(shè)備停產(chǎn)后，至當(dāng)年12月31日，該生產(chǎn)設(shè)備仍未生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。2017年1月，原告襄陽(yáng)石某公司與其他兩名自然人股東注冊(cè)成立的谷城宏勝光電科技有限公司運(yùn)營(yíng)原告襄陽(yáng)石某公司的機(jī)械設(shè)備及廠房。被告席治新對(duì)此知情并至本案庭審中未提出異議?！吨腥A人民共和國(guó)民法總則》第一百四十條第一款規(guī)定，“行為人可以明示或者默示作出意思表示?！鄙鲜鲂袨椋瑧?yīng)視為雙方對(duì)于解除租賃合同形成合意。原、被告雙方于2016年12月31日解除了租賃合同。針對(duì)第三個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)。原告襄陽(yáng)石某公司認(rèn)為，被告席治新承包經(jīng)營(yíng)的時(shí)間有三個(gè)月，因被告席治新一直未向工人發(fā)放工資，導(dǎo)致工人罷工討薪，與原告襄陽(yáng)石某公司無(wú)關(guān)，請(qǐng)求法院支持原告襄陽(yáng)石某公司的訴訟請(qǐng)求。被告席治新認(rèn)為，因原告襄陽(yáng)石某公司欠薪導(dǎo)致工人罷工，導(dǎo)致租賃合同無(wú)法履行而解除，請(qǐng)求法院駁回原告襄陽(yáng)石某公司的訴訟請(qǐng)求。本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第六條規(guī)定，“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。”第八條規(guī)定，“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！痹⒈桓骐p方自2016年5月24日簽訂《協(xié)議》后，應(yīng)按照合同的約定履行各自的權(quán)利及義務(wù)。至被告席治新于2016年8月20日停產(chǎn)，被告席治新承包經(jīng)營(yíng)原告襄陽(yáng)石某公司的生產(chǎn)設(shè)備生產(chǎn)時(shí)間為三個(gè)月，被告席治新應(yīng)按照合同的約定支付生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間的租金。其次，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十九條第一款規(guī)定，“當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償?！本C合本案案情，被告席治新于2016年8月20日停產(chǎn)系原、被告雙方各自經(jīng)營(yíng)期間因拖欠工人工資導(dǎo)致工人罷工，生產(chǎn)力量不足所致，且原告襄陽(yáng)石某公司對(duì)于被告席治新于2016年8月20日停產(chǎn)的事實(shí)知情，但在被告席治新停產(chǎn)后沒(méi)有采取適當(dāng)?shù)拇胧┓乐箵p失的擴(kuò)大。原告襄陽(yáng)石某公司具有一定的過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任。對(duì)于被告席治新停產(chǎn)后，雙方租賃合同關(guān)系解除前4個(gè)月期間的租金（即自2016年8月21日至2016年12月31日止），本院根據(jù)雙方的過(guò)錯(cuò)程度，酌情認(rèn)定原告襄陽(yáng)石某公司自行承擔(dān)2個(gè)月的租金損失，被告席治新應(yīng)向原告襄陽(yáng)石某公司支付其停產(chǎn)后的2個(gè)月的租金。因此，被告席治新應(yīng)向原告襄陽(yáng)石某公司共計(jì)支付5個(gè)月的租金。綜上，原告襄陽(yáng)石某公司主張的各項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)定如下：1.租金：被告席治新應(yīng)支付2016年5月25日至2016年12月31日期間的租金月份為5個(gè)月，依據(jù)原、被告雙方簽訂的《協(xié)議》第二條“被告自簽訂協(xié)議之日起每月向原告支付租金50000元，共支付9個(gè)月（從2016年5月25日至2017年2月25日）”之約定，計(jì)款250000元（50000元／月×5個(gè)月）；2.違約金：被告席治新自租賃經(jīng)營(yíng)期間未向原告襄陽(yáng)石某公司支付租金，依據(jù)原、被告雙方簽訂的《協(xié)議》第七條“若被告在接手一個(gè)月內(nèi)未支付租金費(fèi)用，則應(yīng)向原告支付10000元的違約金……”之約定，被告席治新應(yīng)向原告襄陽(yáng)石某公司支付違約金10000元；3.爐體啟動(dòng)費(fèi)：原告襄陽(yáng)石某公司向本院提交的由鄭州萬(wàn)恒窯業(yè)工程有限公司出具的證明及點(diǎn)火費(fèi)用明細(xì)，該明細(xì)單分為原材料、動(dòng)力、工人工資及師傅費(fèi)用等，但未向本院提供公司關(guān)于爐體啟動(dòng)所花費(fèi)的財(cái)務(wù)賬明細(xì)予以印證，故原告襄陽(yáng)石某公司該項(xiàng)訴請(qǐng)因現(xiàn)有證據(jù)不足，本院不予支持。原告襄陽(yáng)石某公司待證據(jù)充足時(shí)，可另行主張權(quán)利。另，被告席治新于本案庭審過(guò)程中向本院提起反訴，事后，也未向本院遞交反訴狀并預(yù)交反訴費(fèi)。《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三十四條第三款規(guī)定“當(dāng)事人增加、變更訴訟請(qǐng)求或者提起反訴的，應(yīng)當(dāng)在舉證期限屆滿(mǎn)前提出?！北桓嫦涡掠谕徶刑岢龇丛V，已逾舉證期限，不符合法律的規(guī)定。被告席治新于庭審中提出反訴的主張不能成立，可以另行主張權(quán)利。依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百四十條第一款、第一百七十六條、第一百七十九條第一款第七項(xiàng)、第九項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條、第四十四條第一款、第六十條、第九十一條第二款、第九十三條、第九十四條、第九十五條、第九十六條、第九十七條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條第一款、第一百一十九條第一款、第一百二十條、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告席治新于本判決生效后十日內(nèi)，向原告襄陽(yáng)石某玻璃陶瓷有限公司支付租金250000元及違約金10000元，合計(jì)260000元；二、駁回原告襄陽(yáng)石某玻璃陶瓷有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)25730.64元，原告襄陽(yáng)石某玻璃陶瓷有限公司負(fù)擔(dān)20530.64元、被告席治新負(fù)擔(dān)5200元。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)萬(wàn)山支行，戶(hù)名：襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，賬號(hào)17×××56。上訴人也可將上訴案件受理費(fèi)交給本院或直接到襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院交費(fèi)）。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。