原告：襄陽凱爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。公司住所地：襄陽市襄州區(qū)鉆石大道108號。
法定代表人：錢溫樂，公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：唐登成，湖北水鏡律師事務所律師。代理權限：特別授權代理。
被告：程某某。

原告襄陽凱爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告程某某為房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告襄陽凱爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人唐登成、被告程某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告襄陽凱爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告程某某支付購房款35萬元及原告代為繳納的其他費用10255.6元；2、判令被告程某某支付欠購房款利息（自欠款之日起至還清欠款之日止，按銀行同期同類貸款利率計算）。事實和理由：原告公司系原襄樊億鑫盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司變更而來。2011年10月6日，被告程某某按照原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》，購買了原襄樊億鑫盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于南漳縣水鏡大道“水鏡新界”小區(qū)第一棟二單元1703號房屋，并于當日給原告出具了欠房款35萬元及物業(yè)管理費、水電報裝費、天然氣報裝費、維修資金、生活垃圾等費用10255.6元。后原告按照雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定為被告程某某辦理了房屋產(chǎn)權登記證，并為其代交各項費用。被告程某某接收該房屋后租賃給他人，自己外出打工，2015年原告找到被告程某某追償此款，被告程某某以購房款轉由他人償還拒付。

本院認為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》，是雙方當事人真實意思表示，合法有效，原、被告應當按照合同約定的內(nèi)容履行自己的義務。原告按照合同約定向被告程某某交付了房屋，被告未支付購房款，給原告出具欠購房款及其他費用的欠據(jù)。原告要求被告程某某償還欠購房款35萬元及其他費用10255.6元，有事實和證據(jù)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
原告襄陽凱爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司放棄要求被告程某某支付欠購房款利息，是對自己的訴訟權利的處分，不損害他人的利益，符合法律規(guī)定。
被告程某某辯稱，自己所購買的房屋是原告欠他人借款利息抵的，不應再支付原告購房款，卻未提供證據(jù)證實，且與查明的事實相悖，本院不予支持。被告程某某還辯稱原告主張權利已超過了訴訟時效，與其承認原告于2015年索要購房款，主張過權利相矛盾，故被告的辯稱理由不成立，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條判決如下：

被告程某某于本判決生效后十五日內(nèi)支付原告襄陽凱爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的購房款及其他費用360255.6元。
若未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費6700元，由被告程某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應當在提交上訴狀時預交上訴案件受理費，款匯至湖北省襄陽市中級人民法院。開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行：戶名湖北省襄陽市中級人民法院：賬號：17×××56，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)未預交上訴費的，按自動撤訴處理。

審　判　長　　周文瑜 人民陪審員　　葉玉芬 人民陪審員　　李金娥

書記員：陳楊