原告：襄陽萬達(dá)廣場投資有限公司，住所地：襄陽市高新區(qū)紫貞路8號。
法定代表人：齊界，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張志全，湖北春園律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：蘭睿，湖北春園律師事務(wù)所律師。
被告：易某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住武漢市黃陂區(qū)，
被告：駱某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住襄陽市，系易某的丈夫，

原告襄陽萬達(dá)廣場投資有限公司（以下簡稱萬達(dá)投資公司）與被告易某、駱某某房屋買賣合同糾紛一案，本院依法適用簡易程序，于2017年5月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告萬達(dá)投資公司的委托訴訟代理人蘭睿到庭參加了訴訟，被告易某、駱某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告萬達(dá)投資公司向本院提出訴訟請求：一、解除原告與被告易某簽訂的《商品房買賣合同》；二、判令二被告及時(shí)將位于襄陽市長虹北路襄陽萬達(dá)廣場第8幢1單元8-1-22-3號商品房恢復(fù)原狀，騰退并交還原告；三、判令二被告按已付房款總額的3%支付違約賠償金15997.9元；四、判令二被告支付原告律師代理費(fèi)10000元；五、判令被告易某及時(shí)配合原告辦理撤銷合同備案等手續(xù)；六、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2010年7月20日，被告易某與原告簽訂合同編號為XF201008576的《商品房買賣合同》，雙方約定，被告易某購買原告開發(fā)的襄陽萬達(dá)廣場第8幢1單元8-1-22-3號商品房，建筑面積106.18平方米，總房款525591元，其中36萬元以按揭貸款方式支付。2010年7月29日，被告易某與中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司襄陽樊城支行（更名為中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司襄陽高新區(qū)支行，下稱“農(nóng)行高新支行”）及原告簽訂《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》，原告作為保證人為被告易某提供階段性保證擔(dān)保。2011年1月1日，原告將該房交付被告易某使用，被告易某居住至今。2016年3月31日，農(nóng)行高新支行因被告易某多次逾期還款，在催要無果的情況下，從原告保證金賬戶扣劃335280.53元，提前終止《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》。被告易某的違約行為，致農(nóng)行高新支行終止《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》，并讓原告承擔(dān)保證責(zé)任，根據(jù)《商品房買賣合同附件五：補(bǔ)充協(xié)議》第二條關(guān)于按揭貸款付款的補(bǔ)充約定第4款、第十條合同解除第2款等約定，原告有權(quán)解除《商品房買賣合同》，被告易某應(yīng)根據(jù)雙方合同約定負(fù)有將該房屋恢復(fù)原狀、騰退交還原告，并支付違約賠償金、律師代理費(fèi)并協(xié)助原告辦理撤銷備案手續(xù)等義務(wù)。被告駱某某作為易某的丈夫，應(yīng)對夫妻債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。綜上，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴至法院。
原告萬達(dá)投資公司為支持其訴訟請求，向本院提交了以下證據(jù)：
證據(jù)一是2010年7月20日，被告易某與原告簽訂的《商品房買賣合同及附件》及襄陽市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)（商品房備案合同查詢系統(tǒng)）查詢本案訟爭房屋的合同備案情況各一份，主要證明：1、原、被告之間形成商品房買賣合同關(guān)系；2、該合同合法有效，對雙方具有法律約束力。雙方在《商品房買賣合同附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議》第二條第4款及第十條第2款約定，被告未按期向按揭銀行償還貸款致按揭銀行終止借款合同的法律后果及責(zé)任，故被告應(yīng)按此承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3、經(jīng)商品房備案合同查詢系統(tǒng)表明，被告購買的訟爭房屋已辦理了合同備案；
證據(jù)二是2010年7月29日，原告、被告易某與農(nóng)行襄陽樊城支行簽訂的《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》及個(gè)人借款憑證一份，證明：1、被告易某向農(nóng)行襄陽樊城支行辦理按揭貸款36萬元，原告作為保證人，根據(jù)特別條款第十條第10.3.1款約定，提供階段性保證責(zé)任，直至被告辦理他項(xiàng)權(quán)證為止；2、該借款合同第十二條第12.2款約定，若被告易某未足額償還借款本息超過90天，農(nóng)行襄陽樊城支行有權(quán)提前收回已發(fā)放借款等；3、2010年7月29日，農(nóng)行襄陽樊城支行履行提供36萬元貸款的義務(wù)，并將每月29日確定為還款日；
證據(jù)三是原告開具的不動產(chǎn)發(fā)票一張，證明：2010年12月25日，被告易某按照實(shí)測面積共交納房款533263.5元（含銀行放款36萬元）；
證據(jù)四是被告辦理入住手續(xù)填寫的業(yè)主信息登記表及房屋交接確認(rèn)書、業(yè)主鑰匙委托書各一份，證明：2011年1月1日，原告將訟爭房屋交付被告，被告易某、駱某某占有該房，在該合同解除后，將該房恢復(fù)原狀、騰退交還原告；
證據(jù)五是訟爭房屋的房屋初始登記證一份，證明：訟爭房屋的所有權(quán)仍屬于原告；
證據(jù)六是2016年3月31日，農(nóng)行襄陽高新支行扣劃原告保證金335280.53元的情況說明、易某還款明細(xì)、扣劃憑證及農(nóng)行更名通知一份，主要證明：1、農(nóng)行襄陽樊城支行更名為農(nóng)行襄陽高新支行；2、因被告易某自2015年9月起未按期償還農(nóng)行高新支行貸款本息，故農(nóng)行高新支行根據(jù)借款合同等相關(guān)約定，于2016年3月31日終止借款合同，并從原告保證金賬戶（賬號：17×××63）扣劃所欠本息、罰息、復(fù)利共335280.53元；3、因被告易某逾期還貸致農(nóng)行終止借款合同并讓原告承擔(dān)保證責(zé)任，故原告有權(quán)解除與被告易某的商品房買賣合同并追究被告易某的違約賠償?shù)蓉?zé)任；
證據(jù)七是律師代理費(fèi)發(fā)票一張、轉(zhuǎn)款憑證及專項(xiàng)委托服務(wù)合同一份，證明：原告為本案支付律師代理費(fèi)10000元，根據(jù)《商品房買賣合同附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議》第二條第4款第（1）項(xiàng)約定，應(yīng)由被告承擔(dān)；
證據(jù)八是樊城區(qū)人民法院（2016）鄂0606民初825號民事判決書一份，主要證明：1、被告易某、駱某某于2012年8月23日登記結(jié)婚，本案合同債務(wù)發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間；2、被告易某、駱某某債務(wù)纏身，無力償還銀行扣劃的保證金等。
被告易某、駱某某未到庭參加訴訟，亦未答辯。以上證據(jù)均向本院出示了原件，本院對其真實(shí)性予以認(rèn)可。
本院經(jīng)審理認(rèn)定如下事實(shí)：2010年7月20日，出賣人原告萬達(dá)投資公司與買受人被告易某簽訂《商品房買賣合同》（合同編號：XF201008576），購買襄陽萬達(dá)廣場第8幢1單元8-1-22-3號商品房，約定：房屋總價(jià)款525591元，付款方式及期限為銀行按揭，首期165591元于商品房買賣合同簽訂時(shí)交付，余額360000元于本合同簽訂后7日內(nèi)向指定銀行辦理按揭?！渡唐贩抠I賣合同附件五：補(bǔ)充協(xié)議》第二條約定：“···買受人未能按期向按揭銀行償還到期貸款本息，導(dǎo)致按揭銀行終止《借款合同》并要求出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，則買受人除應(yīng)照本條前款約定向甲方還款、賠償及支付補(bǔ)償金外，自出賣人代買受人向貸款銀行償還所有擔(dān)保貸款本息之日起，本合同及附件、其他相關(guān)協(xié)議等自動解除。買受人應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議第十條買受人原因?qū)е潞贤獬挠嘘P(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任”；第十條約定：“如因買受人原因?qū)е卤竞贤把a(bǔ)充協(xié)議解除的，雙方按以下方式處理：買受人應(yīng)向出賣人支付購房款總額3%的違約賠償金。出賣人因簽署本合同及本補(bǔ)充協(xié)議而承擔(dān)的全部稅、費(fèi)（包括所得稅、營業(yè)稅、城市建設(shè)附加費(fèi)、教育附加費(fèi)、印花稅以及交易手續(xù)費(fèi)等）、銷售傭金、簽約律師費(fèi)以及因此發(fā)生的其他費(fèi)用均由買受人承擔(dān)?！ぁぁと绾贤獬笮柁k理合同備案或預(yù)告登記撤銷手續(xù)，買受人應(yīng)在出賣人發(fā)出合同解除通知之日起10日內(nèi)，配合出賣人辦理相關(guān)撤銷手續(xù)。如合同解除，需買受人騰退該房屋的，除出賣人書面允許保留的裝修（出賣人無需補(bǔ)償裝修費(fèi)）外，買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人發(fā)出騰退房屋通知之日起30日內(nèi)，將該房屋恢復(fù)至交付時(shí)原狀，解除該房屋所設(shè)定的任何權(quán)利負(fù)擔(dān)（包括但不限于他項(xiàng)權(quán)利、租賃等），將該房屋交還給出賣人”。2010年12月25日原告開具的銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票顯示，該8-1-22-3號房屋實(shí)際建筑面積為107.73平方米，金額為533263.6元。2010年7月29日，借款人易某、貸款人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司襄陽高新區(qū)支行和保證人萬達(dá)投資公司簽訂《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》，約定：貸款金額360000元，貸款期限30年，···執(zhí)行年利率4.158%。被告易某于2011年6月起間斷性遲延還貸，中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司襄陽高新區(qū)支行根據(jù)貸款合同約定，從擔(dān)保人原告萬達(dá)投資公司在該行開立的保證金賬戶中于2016年3月31日扣款335280.53元。

本院認(rèn)為：依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力?！吨腥A人民共和國合同法》第九十三條第二款規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同”，第九十六條規(guī)定“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除”。根據(jù)本案雙方當(dāng)事人之間的《商品房買賣合同》附件五補(bǔ)充協(xié)議第二條和第十條的約定，買受人被告易某未能履行其向銀行應(yīng)盡的還款義務(wù)而導(dǎo)致出賣人原告萬達(dá)投資公司承擔(dān)了保證責(zé)任，原告萬達(dá)投資公司可解除《商品房買賣合同》所約定的，要求被告易某交還該商品房，并要求被告易某向其支付購房款總額3%的違約賠償金。根據(jù)襄陽市樊城區(qū)人民法院（2016）鄂0606民初825號生效民事判決書所確認(rèn)的易某與駱某某登記結(jié)婚時(shí)間為2012年8月23日，本案原告所主張違約賠償金、律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)用是系易某與原告萬達(dá)投資公司于2010年7月20日簽訂的《商品房買賣合同》，該筆債務(wù)產(chǎn)生于婚姻登記之前，故要求被告駱某某共同償還違約賠償金、律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)用的主張本院不予支持。同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十一條規(guī)定“保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償”，原告已向中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司襄陽高新區(qū)支行支付了剩余全部款項(xiàng)，承擔(dān)了相應(yīng)的保證責(zé)任，其有權(quán)向債務(wù)人被告易某追償。對于被告易某已支付的房款165591元及其后償還的貸款，因其無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，未提出抗辯，其有權(quán)另行提起訴訟，以保障其合法權(quán)益。依照《中華人民共和國合同法》第八條、九十三條、九十六條，第一百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告襄陽萬達(dá)廣場投資有限公司與被告易某之間于2010年7月20日簽訂的《商品房買賣合同》；
二、被告易某于本判決生效之日起一個(gè)月內(nèi)向原告襄陽萬達(dá)廣場投資有限公司交付襄陽萬達(dá)廣場第8幢1單元8-1-22-3號商品房，并協(xié)助其辦理本案《商品房買賣合同》的備案登記注銷手續(xù)；
三、被告易某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告襄陽萬達(dá)廣場投資有限公司支付違約金15997.9元；
四、被告易某支付原告律師代理費(fèi)10000元；
五、駁回原告襄陽萬達(dá)廣場投資有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)、為指定的行為，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條、第二百五十一條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息以及承擔(dān)相應(yīng)的強(qiáng)制執(zhí)行的費(fèi)用。
案件受理費(fèi)9300元，減半收取4650元，由被告易某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽市中級人民法院。開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽市萬山支行；戶名：湖北省襄陽市中級人民法院；帳號：17×××56。上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)交給本院或直接到襄陽市中級人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審判員 張艷

書記員： 余晶晶