襄樊兵健物業(yè)管理有限公司
張?。ê贝簣@律師事務(wù)所）
楊某某

原告襄樊兵健物業(yè)管理有限公司。住所地:襄陽市樊城區(qū)長征路40號。
法定代表人王耀兵，該公司經(jīng)理。
委托代理人張健，湖北春園律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請求，進(jìn)行和解，代收法律文書等。
被告楊某某。
原告襄樊市兵健物業(yè)管理有限公司（以下簡稱兵健物業(yè)公司）與被告楊某某租賃合同糾紛一案，本院于2014年3月11日立案受理后，依法組成由審判員張武英擔(dān)任審判長，人民陪審員吳芳、程龍霞參加評議的合議庭，于2014年4月16日公開開庭進(jìn)行了審理。原告兵健物業(yè)公司委托代理人張健、被告楊某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告兵健物業(yè)公司與被告楊某某簽訂的《房屋租賃合同》合法、有效。襄陽市樊城區(qū)肖家臺片區(qū)房屋征收指揮部經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)對本案訴爭房屋在內(nèi)的舊房進(jìn)行拆遷改造，導(dǎo)致原、被告間的租賃合同無法繼續(xù)履行。被告楊某某雖然在2013年12月28日交還租賃的房屋，但因拆遷改造的原因，被告楊某某所租門面房的水、電被停止使用，路面損壞，導(dǎo)致其無法正常經(jīng)營，故原告兵健物業(yè)公司主張按5個月零28天收取租賃費的請求不符合情理，考慮本案的實際情況，酌情扣減3個月零28天租賃費，即被告楊某某應(yīng)向被告兵健物業(yè)公司繳納租賃費7000元。被告楊某某辯稱因他人未給其繳納租金，故未能向原告兵健物業(yè)公司繳納租金的辯解理由不能成立，依法不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第一百零九條 ?、第一百一十七條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告楊某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告兵健物業(yè)公司繳納房屋租賃費人民幣7000元。
上列應(yīng)支付款項，逾期履行，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定執(zhí)行。
案件受理費320元，原告兵健物業(yè)公司負(fù)擔(dān)220元，被告楊某某負(fù)擔(dān)100元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，交納上訴案件受理費，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名:湖北省襄陽市中級人民法院，帳號:17-451701040001338。上訴人也可以直接到襄陽市中級人民法院交費。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告兵健物業(yè)公司與被告楊某某簽訂的《房屋租賃合同》合法、有效。襄陽市樊城區(qū)肖家臺片區(qū)房屋征收指揮部經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)對本案訴爭房屋在內(nèi)的舊房進(jìn)行拆遷改造，導(dǎo)致原、被告間的租賃合同無法繼續(xù)履行。被告楊某某雖然在2013年12月28日交還租賃的房屋，但因拆遷改造的原因，被告楊某某所租門面房的水、電被停止使用，路面損壞，導(dǎo)致其無法正常經(jīng)營，故原告兵健物業(yè)公司主張按5個月零28天收取租賃費的請求不符合情理，考慮本案的實際情況，酌情扣減3個月零28天租賃費，即被告楊某某應(yīng)向被告兵健物業(yè)公司繳納租賃費7000元。被告楊某某辯稱因他人未給其繳納租金，故未能向原告兵健物業(yè)公司繳納租金的辯解理由不能成立，依法不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第一百零九條 ?、第一百一十七條 ?的規(guī)定，判決如下:

被告楊某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告兵健物業(yè)公司繳納房屋租賃費人民幣7000元。
上列應(yīng)支付款項，逾期履行，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定執(zhí)行。
案件受理費320元，原告兵健物業(yè)公司負(fù)擔(dān)220元，被告楊某某負(fù)擔(dān)100元。

審判長：張武英
審判員：吳芳
審判員：程龍霞

書記員：吳怡