襄樊兵健物業(yè)管理有限公司
張?。ê贝簣@律師事務所）
張某
劉華英（湖北聯(lián)幫律師事務所）
張炤（湖北聯(lián)幫律師事務所）

原告襄樊兵健物業(yè)管理有限公司。住所地:襄陽市樊城區(qū)長征路40號。
法定代表人王耀兵，該公司經(jīng)理。
委托代理人張健，湖北春園律師事務所律師。代理權限:代為承認、變更、放棄訴訟請求，進行和解，代收法律文書等。
被告張某。
委托代理人劉華英、張炤，湖北聯(lián)幫律師事務所律師。一般授權代理。
原告襄樊市兵健物業(yè)管理有限公司（以下簡稱兵健物業(yè)公司）與被告張某租賃合同糾紛一案，本院于2014年3月11日立案受理后，依法組成由審判員張武英擔任審判長，人民陪審員吳芳、程龍霞參加評議的合議庭，于2014年4月16日公開開庭進行了審理。原告兵健物業(yè)公司委托代理人張健、被告張某及其委托代理人劉華英、張炤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告兵健物業(yè)公司與被告張某簽訂的《房屋租賃合同》合法、有效。襄陽市樊城區(qū)肖家臺片區(qū)房屋征收指揮部經(jīng)有關部門批準對本案訴爭房屋在內的舊房進行拆遷改造，導致原、被告間的租賃合同無法繼續(xù)履行。被告張某雖然在2013年12月13日交還租賃的房屋，但因拆遷改造的原因，被告張某所租門面房的水、電被停止使用，路面損壞，導致其無法正常經(jīng)營，故原告兵健物業(yè)公司主張按5個月零12天收取租賃費的請求不符合情理，考慮本案的實際情況，酌情扣減3個月零12天租賃費，即被告張某應向被告兵健物業(yè)公司繳納租賃費14000元。被告張某辯稱原告兵健物業(yè)公司是不適格的原告，因韓某某系原告兵健物業(yè)公司的經(jīng)理，原告兵健物業(yè)公司對韓某某與被告張某簽訂《房屋租賃合同》的行為予以認可，故原告兵健物業(yè)公司應為適格的原告，被告張某的辯稱理由不能成立；被告張某辯稱原、被告間的租賃合同已于2013年6月3日終止、國益公司與原告兵健物業(yè)公司之間的租賃合同已解除，與事實不符，本院依法不予采信；被告張某辯稱原告兵健物業(yè)公司應賠償其相應的損失，因其未向本院提交損失的相關證據(jù)，且被告張某在房屋交付前一直在經(jīng)營使用，故該辯解理由不能成立，依法不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第一百零九條 ?、第一百一十七條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告張某于本判決生效后十日內向原告兵健物業(yè)公司繳納房屋租賃費人民幣14000元。
上列應支付款項，逾期履行，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定執(zhí)行。
案件受理費750元，原告兵健物業(yè)公司負擔400元，被告張某負擔350元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，交納上訴案件受理費，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名:湖北省襄陽市中級人民法院，帳號:17-451701040001338。上訴人也可以直接到襄陽市中級人民法院交費。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原告兵健物業(yè)公司與被告張某簽訂的《房屋租賃合同》合法、有效。襄陽市樊城區(qū)肖家臺片區(qū)房屋征收指揮部經(jīng)有關部門批準對本案訴爭房屋在內的舊房進行拆遷改造，導致原、被告間的租賃合同無法繼續(xù)履行。被告張某雖然在2013年12月13日交還租賃的房屋，但因拆遷改造的原因，被告張某所租門面房的水、電被停止使用，路面損壞，導致其無法正常經(jīng)營，故原告兵健物業(yè)公司主張按5個月零12天收取租賃費的請求不符合情理，考慮本案的實際情況，酌情扣減3個月零12天租賃費，即被告張某應向被告兵健物業(yè)公司繳納租賃費14000元。被告張某辯稱原告兵健物業(yè)公司是不適格的原告，因韓某某系原告兵健物業(yè)公司的經(jīng)理，原告兵健物業(yè)公司對韓某某與被告張某簽訂《房屋租賃合同》的行為予以認可，故原告兵健物業(yè)公司應為適格的原告，被告張某的辯稱理由不能成立；被告張某辯稱原、被告間的租賃合同已于2013年6月3日終止、國益公司與原告兵健物業(yè)公司之間的租賃合同已解除，與事實不符，本院依法不予采信；被告張某辯稱原告兵健物業(yè)公司應賠償其相應的損失，因其未向本院提交損失的相關證據(jù)，且被告張某在房屋交付前一直在經(jīng)營使用，故該辯解理由不能成立，依法不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第一百零九條 ?、第一百一十七條 ?的規(guī)定，判決如下:

被告張某于本判決生效后十日內向原告兵健物業(yè)公司繳納房屋租賃費人民幣14000元。
上列應支付款項，逾期履行，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定執(zhí)行。
案件受理費750元，原告兵健物業(yè)公司負擔400元，被告張某負擔350元。

審判長：張武英
審判員：吳芳
審判員：程龍霞

書記員：吳怡